㈜4차혁명과 ㈜감정평가법인 세종 30일 공개

【서울=뉴시스】건설부동산 기자 = ㈜4차혁명과 ㈜감정평가법인 세종이 전문가 영역이던 부동산의 현재가격(시장가격)을 일반인에게 전국 단위로 보여주는 ‘ValueShopping’을 관련업계 최초로 론칭한다고 밝혔다.

두 회사는 그동안 부동산 DB 구축과 AVM(Automated Valuation Model, 자동가격산정시스템) 구현 작업을 거쳐 전국 약 5000만개의 부동산 정보와 현재시세를 주소 입력만으로 제공하는 시스템 개발을 완료하고 30일 공개하게 됐다고 전했다.

대상은 아파트 1000만호, 연립다세대 260만호, 오피스텔 60만호, 토지건물 3300만 필지 등 전국 전체 부동산 약 5000만건의 99%에 달한다고 설명했다. 또한 구분상가 약 50만건(전국 부동산 5000만건의 약 1%)은 추가 서비스를 계획중이라고 덧붙였다.

장영태 세종대표는 “이번 1단계 서비스 론칭 이후 부동산 가격플랫폼으로서의 기능은 물론 부동산 거래 임대차 대출 등의 플랫폼으로의 발전을 계획하고 있다”고 밝혔다.

‘ValueShopping’ 베타버전은 이날 공동주택가격 및 개별주택가격 결정 공시일에 공개되며 공동(개별)주택 가격과 시세와의 격차율 등을 제공하게 된다.

kunboo@newsis.com





https://realestate.daum.net/news/detail/all/20190430102207037




+  다세대 주택의 경우에는 다음과 같은 site 결과와 비교해 보는 것도 좋겠다.




 






서울시 "빌라도 시세 정보 제공하겠다"


2019.03.14 17:45


클린뷰


정책/제도

 

     

민긴기업과 데이터 공유



일부선 "정확한 시세 힘들 것"



서울시가 민간이 보유한 정보를 활용해 빌라(다세대·연립주택)의 정확한 시세를 파악해 제공한다. 아파트에 비해 거래량이 적어 시세 확인에 어려움을 겪는 실수요자의 불편을 개선하고 시장 가격의 투명성을 높이기 위해서다.

 

14일 서울시에 따르면 시는 스마트시티 조성의 일환으로 소형 공동주택 매매 정보를 제공하는 시스템 구축을 추진 중이다. 민간기업과 손잡고 다양한 종류의 데이터를 종합해 소형 공동주택 매매시세를 내놓는다.

 

빌라는 개별성이 강해 시세 측정이 어렵다. 한 동에 10가구 남짓으로 비교 대상이 적고 빌라마다 연식, 상태 등이 다르기 때문이다. 실수요자는 대부분 공인중개사가 제시하는 가격 정보에 의지했다. 민간 정보업체도 빌라 가격 동향을 구체적으로 파악하지 않는다. 국가기관인 한국감정원도 지역별 가격 통계만 산출한다. 서울시는 앞으로 은행이 보유한 담보 대출 데이터를 기반으로 감정평가법인을 통해 검증할 계획이다. 기존 실거래가도 참고해 시세를 파악한다.


    

부르는 게 값으로 불리는 빌라 분양가의 안정에 도움이 될 것으로 전문가들은 예상했다. 예를 들어 신축 빌라는 사업주가 결정하는 분양금액이 곧 시세다. 서민 집값 부담으로 이어진 이유다.

 

 

일부에선 준공 연도·입지·평면 등 변수가 많아 특정 빌라의 시세를 제시하는 게 어려울 것으로 보고 있다. 한 부동산 전문가는 빌라 시세 파악이 필요하다는 주장은 꾸준하게 제기돼 왔지만 아파트와 같이 획일적인 값을 구하기 어려워 누구도 나서지 못했다고 설명했다.

 

최진석 기자 iskra@hankyung.com




 

1.

90년대생의 공통적인 특징을 파악하기는 쉽지 않다.

사실 1990년에서 1999년 사이의 ‘동시 출생 집단’이라고

할지라도 이들 모두가 같은 생각을 하고 같은 행동을 하지는

않기 때문이다. 특히 더글라스 커플랜드가 이야기했던 X세대

특징인, 종잡을 수 없이 다원화된 문화와 다채로운 성격은

더 뚜렷해졌다.

 

하지만 그중에 한 가지 일관된 것이 있다. 바로 모든

‘길고 복잡한’것들을 좋아하지 않는다는 사실이다. 심지어

피해야 할 일종의 악으로 여기기도 한다. 이 세대를 이해할 수

있는 첫 번째 키워드는 바로 ‘간단함’이다. 이와 같은 특징을

이해하기 위해서는 그들의 언어 습관을 살펴볼 필요가 있다.

어떤 문화에서 의미를 찾아낼 수 있는 열쇠는 언어에 있기

마련이다. 생각과 느낌을 남과 주고받기 위해 동원하는 수단이

바로 언어이기 때문이다. 그리고 간단함을 추구하는 90년대

생들의 언어 습관에서는 축약형 은어인 ‘줄임말’이 자주

나타난다.

 

“이제야 조금은 학생들의 언어에 익숙해졌지만, 처음에는

내가 외국에서 아이들을 가르치고 있는 줄 알았어. 아이들이

죄다 줄임말로 대화를 하다 보니 알아들을 수가 있어야지.

정말 별다줄(‘별걸 다 줄이네’의 줄임말) 이야”

 

2. 

기승전병, 새로운 병맛 문화의 출현

 

90년대생의 두 번째 특징은 바로 ‘재미’다. 80년대 이전의

세대들의 소위 ‘삶의 목적’ 추구했다면, 90년대 생들은

‘삶의 유희’를 추구한다. 이들은 내용 여하를 막론하고 질서

라는 것을 답답하고 숨 막히는 것이라고 생각한다. 그러다

보니 질서를 요구하거나 진중해지는 모습을 보면 바로 “어디서

진지국 끓이는 소리가 들리는데?”라며 응수한다. 진지한 척하지

말라는 의미다.

 

문화현상이라고 불릴 정도로 이들이 재미를 중시한다는 것을

보여주는 사례는 많다. 그리고 그 사례들은 90년대생들이

이 세상을 어떤 방식으로 살고 있는지 보여준다.

 

대표적인 사례가 ‘기승전병’이다. 기승전병이란 기승전결에

‘병맛’이라는 신조어가 결합된 또 다른 신조어다. 병맛이란

대체로 어떤 대상이 ‘맥락 없고 형편없으며 어이없음’을

뜻하는 신조어다. 주로 대상에 대한 조롱의 의미를 내포하고

있다. 인터넷상에서 병맛의 개념을 가장 널리 표현하는

방식은 웹툰으로, ‘병맛 만화’로도 불린다.

 

병맛 만화의 특징은 대충 그린 듯한 그림체, 비정상적인

이야기 구성 및 내용이다. 그러니 기승전병을 말 그대로

해석하면 이야기가 시작되고 전개되다가 절정 및 새로운

전환을 보여주고, 병맛스러운 결말을 짓는다는 뜻이다.

 

병맛은 처음에 디시인사이드의 카툰-연재갤러리에서 생겨난

말로, 시초는 카연갤에서 '정재황‘이란 만화를 연재하던

'무악공고‘다. 점차 ’카연갤 병맛 본좌‘로 불리는 ‘잉위’에

의하여 발전된다. 처음엔 '병신 같으나 재미있다‘는 뜻으로

쓰였으나, 병맛 만화들이 늘어나게 되면서 부정적 의미가

강해졌다. 이후 네티즌들은 인터넷상에 올라온 다양한 창작물뿐

아니라 기사, 칼럼 등이 수준 이하라고 생각되면 이 말을

사용했다.

 

3.

90년대생의 세 번째 특징 : 정직하거나

 

공무원 시험을 준비하는 또 하나의 이유가 있다.

90년대생을 대표하는 마지막 특징은 ‘정직함’이다. 사실

정직함은 예로부터 이어져 내려온 보편 적인 가치 중 하나로

특히 신세대를 지칭하는 표현 중 하나였다. 하지만 90년대생들

에게 정직함이란 기존 세대의 정직함과는 그 성격이 다르다.

그들이 이야기하는 정직함이란 성품이 정직하다거나, 어떤 사실에

대해 솔직하거나 순수하다는 'Honest'와 다르다. 나누지 않고

완전한 상태, 온전함이라는 뜻의 'Integrity'에 가깝다. 그들은

이제 정치,사회,경제 모든 분야에서 완전무결한 정직을 요구한다.

당연히 혈연,지연,학연은 일종의 적폐다.

 

-출처: 임홍택, [90년대생이 온다], 웨일북, 2018.

100억원 받는데, 나는 왜"…증권가 연봉협상 난항

조선비즈
  • 안재만 기자
    •             

    입력 2018.12.23 10:00

    올해 증권시장은 코스피지수와 코스닥지수가 고점 대비 20% 이상 빠지는 등 하락장이었지만, 일부 스타급 증권맨들은 전년대비 대폭 인상된 연봉을 요구하는 것으로 알려졌다. 회사와 직원 간 연봉 눈높이 차이가 심해 2008년 글로벌 금융위기 이후 최대 규모로 매니저들이 연쇄 이동할 것이란 전망도 나오고 있다.

    업계 관계자들은 "김연추 효과"라고 입을 모은다. 증권사 고액 연봉의 상징’인 30대 펀드매니저 김연추 전 한투증권 차장이 ‘3년에 100억원’ 조건으로 타사로 이직한다는 소식이 알려지면서 '나라고 못 할 게 뭐 있냐'는 분위기가 확산되고 있다는 설명이다. 때마침 작년 말 성과급을 받고 퇴직해 창업하거나 전업투자자로 있던 펀드매니저들이 올해 폭락장을 견디지 못하고 회사 복귀를 원하고 있어 사측과 매니저들의 눈높이 차이는 더 벌어지고 있다.

    ◇ "두배 안주면 팀원 데리고 떠날 거야" vs "너희 아니어도 사람 많다"

    23일 증권업계에 따르면, 한 운용사는 내년에 100% 이상 오른 연봉을 요구하는 부서장과 마찰을 빚고 있다. 사측은 소폭 인상을 제시한 상태다. 이 부서장은 "(협상이 되지 않으면) 팀원을 모두 데리고 다른 회사로 가겠다"는 언급도 한 것으로 알려졌다

    팀 단위 이동은 증권가에서는 이미 일반화된 현상이다. 한국투자증권의 김성락 본부장과 김연추 투자공학부 차장, 팀원 2~3명이 미래에셋대우 (6,790원▼ 20 -0.29%)로 옮긴 것이 대표적이다. 이에 앞서 NH·아문디자산운용의 한 팀도 한 중견 자산운용사로 이직했다. NH·아문디의 팀장은 사측과 인센티브를 놓고 충돌하다가 팀원 전체를 데리고 이직한 것으로 전해졌다. 지난 6월에는 김덕규 NH투자증권 (13,750원▲ 150 1.10%)프로젝트금융본부장(상무)과 그 수하의 부동산 금융본부 인력 10여명이 KB증권으로 자리를 옮기기도 했다.

    올 한해 증시는 부진했지만 대체펀드나 헤지펀드 등 사모펀드 중에서는 좋은 성과를 낸 펀드가 많다. 이 펀드들을 운용하는 매니저들이 대폭 인상을 요구하는 분위기다. 한 증권가 관계자는 "그냥저냥 다니던 실력 있는 매니저들이 '나라고 연봉 10억원을 못 받을 이유가 있느냐'고 말하고 있다"고 했다.

    반면 사측은 증시가 얼어붙었는데 높은 연봉을 지급할 수는 없다는 입장을 고수하고 있다. 사측이 강하게 나갈 수 있는 다른 이유는 자리를 구하는 매니저가 많다는 점이다. 증시가 호황이었던 작년에 회사를 그만 두고 전업투자자로 나선 사람이 많았으나 올해 증시가 부진하자 이들 중 일부는 다시 회사로 돌아오길 원하는 것으로 알려졌다. 회사 입장에서는 매니저 구하기가 쉬운 상황인 것이다.

    매니저 자체를 줄여야 한다는 입장인 회사도 많다. D운용사와 S운용사는 최근 본부장급 임원들에 자리를 빼라는 통보를 한 것으로 알려졌다. 한 운용사 대표는 "올해는 전반적으로 성과가 나빴고, 회사 측은 칼을 빼려고 하는데 일부 직원이 도리어 임금을 올려달라고 요구하고 있다"면서 "눈높이 차이가 큰 것은 사실"이라고 했다.

    ◇ 연봉 10억 이상 증권맨 속출할 듯

    그럼에도 올 한해 부동산 금융이 활황을 맞았고, 기업 실적은 나쁘지 않아 고연봉을 수령하는 증권맨이 적지 않을 전망이다. 예전에는 영업 능력이 있는 리서치센터 애널리스트 중심으로 고연봉자가 나왔으나 최근에는 여러 부서로 확산되는 분위기다. 증권사에서는 채권영업, 부동산 등 대체투자, FICC(Fixed Income, Currency, Commodity·채권, 외환, 상품) 구조화 전문가 등이 많은 인센티브를 받을 것으로 전망된다.

    한 증권업계 관계자는 "내년 상반기 반기보고서도 꽤 화려할 것"이라고 했다. 상반기에 받은 보수가 5억원이 넘어 반기보고서에 실명이 뜨는 직원이 많을 것이라는 설명이다. 올초 라임자산운용은 매니저 인센티브로만 120억원 이상을 쓴 것으로 알려졌다. T자산운용도 한 매니저에게 인센티브로 17억원을 지급했다는 얘기가 돌았다.

    올해 상반기에는 채권영업이나 부동산 파트에서 연봉 5억원 이상을 수령한 직원이 많이 나왔다. 신한금융투자 김모 과장(8억3800만원), 유안타증권 (3,040원▼ 55 -1.78%)임 차장(6억9300만원)과 전 차장(6억8200만원), 한화투자증권 (2,050원▼ 30 -1.44%)유 부장(8억3800만원), 교보증권 (9,350원▼ 170 -1.79%)백 부장(7억5900만원), 하이투자증권 오 부장(7억6200만원), KTB투자증권 (3,105원▼ 85 -2.66%)정 과장(7억2200만원) 등이 이에 해당한다.



           

    한국프롭테크포럼 출범···빅데이터·AI·VR·블록체인 결합한 부동산 서비스 모색
    한국프롭테크포럼이 지난 10월15일 서울 강남구 패스트파이브에서 창립총회를 열었다. 제공|한국프롭테크포럼



    한국프롭테크포럼이 지난 10월15일 서울 강남구 패스트파이브에서 창립총회를 열었다. 제공|한국프롭테크포럼



    ‘프롭테크’ 생태계 조성에 뜻을 모은 부동산 기술 기업들이 ‘한국프롭테크포럼(Korea Proptech Forum)’을 발족했다. 한국프롭테크포럼은 지난 달 창립총회를 개최한데 이어 비영리 단체 설립을 완료했다고 13일 밝혔다. 



    프롭테크(Proptech)란 부동산(Property)과 기술(Technology)의 합성어로, 빅데이터 분석·인공지능(AI), 가상현실(VR), 블록체인 등의 기술을 결합한 부동산 서비스를 의미한다.



    프롭테크는 핀테크와 더불어 2010년 초반부터 유럽을 중심으로 글로벌 트렌드로 부각됐다. 영국과 독일 등은 프롭테크 협회를 설립해 부동산 기업과 기술 기반의 IT 기업 간 협업을 독려하고 있다. 또 북미와 아시아 지역에서도 프롭테크 스타트업의 창업이 급격히 증가하면서 전 세계 프롭테크 기업의 수는 4000개를 넘어섰고, 투자 유치액도 78억 달러(한화 약 8조7000억원)에 이르는 것으로 업계는 보고 있다. 한국프롭테크포럼은 급변하는 부동산 기술 융합 환경의 발전 방향성을 모색하고, 국내 프롭테크 성장과 선진화를 주도하고자 탄생했다. 국내 뿐만 아니라 해외 프롭테크 관련 기관 및 업계와의 교류 협력은 물론, 다양한 기술과 경험을 공유해 상호 협력의 기회를 만들고 업계 발전을 함께 도모할 계획이다. 



    한국프롭테크포럼은 △부동산정보 서비스 △부동산 개발(디벨로퍼) △공간 공유 플랫폼 △부동산 임대관리 서비스 △부동산 VR 및 IoT(사물인터넷) 등 다양한 분야의 선도 기업들이 참여했다. 직방, 큐픽스, 어반베이스, 스페이스워크와 같은 스타트업을 비롯해 엠디엠플러스, 피데스개발, 우미건설, 한양건설 등 국내 부동산 관련 주요 사업자 26곳이 회원사로 뜻을 함께 했다. 포럼 초대 의장은 부동산정보 서비스 직방의 안성우 대표가 맡았다. 


                   

    안성우 의장은 “프롭테크에 대한 관심을 토대로 지난 5월 런던에서 개최된 ‘미래 프롭테크 컨퍼런스’에 다녀왔다”며 “세계적인 프롭테크 기업들이 디지털화된 새로운 부동산 트렌드를 개척하는 모습에 놀랐다”고 말했다. 안 의장은 “한국프롭테크포럼은 기존 부동산 업계를 주도하는 사업자와 새로운 시장을 개척하는 스타트업이 만나 함께 기회를 창출하는데 의의가 있다”며 “우리 삶에 깊숙이 자리한 부동산 환경이 급변하는 가운데 업계의 발전 뿐만 아니라, 이용자의 삶과 사회에 기여하는 포럼으로 발전해 나가길 기대한다”고 말했다.





    원문보기:
    http://news.khan.co.kr/kh_news/khan_art_view.html?art_id=201811131511001#csidx232da1f6c5eda5fb4fccd6d505c6a98


    미국주식ㆍ부동산ㆍ명화까지...투자도 ‘공동구매’가 대세


    김환기의 ‘산월’(1963)


    -소수점 주식구매ㆍ김환기 화백작품 공동구매ㆍ리츠투자 등
    -“저성장시대 반영…소액인만큼 수익금도 따져봐야”


    저성장 시대, 목돈은 부족하지만 재테크에 관심이 높은 세태를 반영하는 ‘공동구매’ 방식의 투자가 새 트렌드로 자리잡고 있다. 주식에서 부동산, 예술품에 이르기까지 다양한 분야에서 나타나는 현상이다.


    최근 신한금융투자는 업계 최초로 해외주식을 1주 단위가 아닌 0.1주, 0.01주 등 소수점 단위로 거래할 수 있는 서비스를 출시했다. 아마존, 애플, 페이스북, 마이크로소프트, 테슬라, 넷플릭스, 스타벅스 등 이름만 대면 알만한 미국 37개 종목이 대상이다. 신한금융투자 고객들은 이에 따라 200만원 정도인 아마존 주식을 2만원 단위(0.01주)로 매수할 수 있다.


    신한금융투자 관계자는 “현재 특허등록을 준비중이기 때문에 정확한 로직을 밝히기는 어렵다”면서 “회사 공동풀(Pool)을 고객들이 이용하는 개념이며 회사에서 확보한 주식을 고객들이 나눠서 구매하는 형태”라고 설명했다.


    부유층의 전유물로 여겨졌던 ‘명화 재테크’에도 공동구매 바람이 불고 있다. 지난달에는 김환기 화백 작품인 ‘산월’의 온라인 공동구매가 7분 만에 마감됐다. 4500만원짜리 그림 공동구매에 총 23명이 나서, 100만~500만원을 투자해 소유권을 나눠 가졌다. 각자에게 작품 확인서가 발급돼 개별관람이 가능하며, 작품 추정 가격이 오르면 합의해 되파는 등의 방식으로 이익을 얻는다. ‘산월’의 투자자 중엔 30~40대가 전체의 63%를 차지해 가장 많았다. 목돈은 없어도 재테크에 관심이 높고, 매년 증가 추세인 온라인 미술시장에 발빠르게 대처하는 세대이기 때문이다.


    부동산에 관심있는 투자자들은 리츠(REITs)를 통해 커피 한잔 값으로 건물주가 될 수도 있다. 리츠란 여러 사람의 돈을 모아 주식회사를 만들고 그 돈으로 부동산을 구입한 뒤 임대수익 등을 주주에게 배당하는 투자회사를 말한다. 리츠는 증시에 상장돼 일반 주식을 사고팔듯 거래할 수 있어, 개인이 단돈 5000원으로도 우량건물에 투자할 수 있는 장점이 있다. 우리나라를 포함한 글로벌 연기금이 대체투자자산 비중을 꾸준히 늘려가고 있는 만큼 향후 전망도 밝다.


    김상봉 한성대 교수는 “최근 공동구매 형태를 띈 투자가 늘고 있는 것은, 저성장 시대에 마땅한 투자처가 없어지면서 리스크를 줄이기 위해 나타난 현상으로 풀이된다”면서 “소액으로 소위 ‘물건’을 잡았다는 만족감에만 사로잡힐 게 아니라, 소액인 만큼 실질적으로 어느 정도 수익을 내는 지 냉정히 따져볼 필요도 있다”고 조언했다.




    판례분석에서 법률상담까지…AI 변호사시대 열리나


    등록 :2018-11-25 09:45수정 :2018-11-27 16:13

    [토요판] 커버스토리
    로빈, 유렉스, 헬프미, 로보 등
    법조계도 인공지능 도입 활발

    단순업무 인공지능이 처리하면
    수임료 낮아지고 시간 절약
    소비자에게는 ‘문턱’ 낮춰줄 것

    변호사업계에는 양날의 칼
    권위·수익구조 흔들릴 위험
    “30년 뒤 없어질 직업” vs
    “인간 대체하긴 어려워”

    그래픽 이정윤 기자 bbool@hani.co.kr
    그래픽 이정윤 기자 bbool@hani.co.kr



    ▶ ‘알파고 충격’ 이후 인공지능(AI)이 기존 직업과 산업을 어떻게 바꿀지에 대한 관심이 높아지고 있다. 최근 법조계에서도 인공지능을 활용한 법률 서비스들이 속속 도입되고 있다. 부동산 권리분석을 해주고, 법률과 판례를 찾아주고, 간단한 서류도 작성해준다. 국내는 아직 걸음마 단계지만 외국에서는 법률상담, 범죄수사, 재판에까지 활용된다. 인공지능 기술이 계속 발전하면 언젠가는 변호사라는 직업 자체가 인공지능에 의해 대체될 수 있다는 전망도 나온다. 인공지능 변호사의 등장은 법률 서비스 시장을 어떻게 변화시키게 될까? 브로커, 전관예우, 높은 수임료 등 국내 법률 시장의 고질병을 치유할 수 있을까?


    ‘로빈’을 불러냈다.

    “서울시 영등포구 신길동 ㄱ아파트 ㄴ동 ㄷ호.”

    로빈에게 전세로 들어가고 싶은 집의 주소를 줬다. 1분도 걸리지 않아 로빈이 답을 내놨다.

    “안전장치가 필요하다.”

    로빈은 “이 아파트는 지난 7월 ㅅ은행에 근저당권이 설정돼 있다”며 “경매에 넘어갈 경우 보증금을 챙기기 어려울 수 있다”고 말했다. 근저당권이 설정돼 있을 경우 세입자의 전세보증금은 후순위로 밀리기 때문이다. 아파트에 전세로 들어가고 싶은데 나중에 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있을까. 등기부등본과 건축물대장을 보면 알 수 있을까 싶어 서류를 떼어봐도 암호 같은 단어들이 많아 판단하기가 쉽지 않다. 이럴 때 로빈이 필요하다.


    로빈에게 다시 물었다.

    “그렇다면 어떤 안전장치를 해야 할까?”

    “이 아파트의 현재 소유자에게 보증금을 전부 내기 전까지 저당권을 없애라고 요구하거나, 저당권 액수 금액을 뺀 금액을 상한선으로 해서 보증금 액수를 정하는 방안 등을 활용하라.”


    로빈은 부동산 권리분석 인공지능(AI) 프로그램의 이름이다. 법무법인 한결이 최근 에스케이씨앤씨(SK C&C), 부동산 거래 애플리케이션 ‘다방’과 협력해 만들었다. 현재는 다방의 파트너 공인중개사들에게 시범 서비스를 실시하고 있다.


    이 서비스는 아파트와 오피스텔을 대상으로 하고 있다. 가장 큰 특징은 매물 주소와 거래 유형, 금액 등 간단한 정보만 입력하면 인공지능이 법률전문가의 전문성이 반영된 부동산 권리분석 보고서를 금세 만들어 제공한다는 점이다. 또 인공지능 스스로 위험성 정도를 판단해 해당 부동산 최종 평가 점수를 △안전 △안전 장치 필요 △위험 △위험 현실화 등 네 등급으로 나눠 표시한다.


    아직 부족한 점도 많다. 로빈은 등기부등본과 건축물대장을 기반으로만 분석하기 때문에 해당 부동산의 시세 정보는 고려하지 않는다. 근저당권에 대한 분석도 부족하다.


    인공지능 변호사의 ‘취직’


    “학교에서 최근 리모델링을 했는데 새로 만들어진 남자 화장실의 소변기가 터무니없이 적다. 남는 공간이 있는데도 여자 화장실 대변기가 5개니까 남자 화장실에 대·소변기도 5개 넘게 설치를 못 한다고 한다.”


    지난 19일 한 온라인 커뮤니티에 실제로 올라온 글이다. 이후 각종 온라인 커뮤니티에서는 이 글이 공유되며 이러한 법이 실제로 있는지에 대한 의문이 제기됐다. 정말 ‘여성 화장실 용변기 수는 남성 화장실 대·소변기 수보다 같거나 더 많이 설치해야 한다’는 현행법이 있는 걸까. 이 법은 어떤 검색어로 찾을 수 있을까.


    ‘남자 소변기 개수가 적은 이유’라고 인공지능 법률 서비스 ‘유렉스’(U-LEX)에 물어봤다. 이런 것도 유렉스가 알려줄 수 있을까. 유렉스는 순식간에 관련 법과 조항까지 찾아줬다.


    “현행 공중화장실 등에 관한 법률 제7조(공중화장실 등의 설치기준)와 같은 법 시행령 제6조에 따르면 공중화장실은 남녀 화장실을 구분해야 하며 여성 화장실의 대변기 수는 남성 화장실의 대·소변기 수의 합 이상이 되도록 설치해야 한다. 수용 인원이 1000명 이상인 공연장, 야외극장, 공원 등의 공중화장실의 경우 여성 화장실의 대변기 수는 남성 화장실 대·소변기 수의 1.5배 이상이 돼야 한다.”


    유렉스는 궁금한 법률적 쟁점에 대해 간단한 문장을 입력하면 원하는 답과 관련 자료들을 시각화해 표현해준다. 관련 법령이 거미줄과 같은 관계망으로 표시되고, 관련 판례들이 차례대로 제시된다. 유렉스 제공
    유렉스는 궁금한 법률적 쟁점에 대해 간단한 문장을 입력하면 원하는 답과 관련 자료들을 시각화해 표현해준다. 관련 법령이 거미줄과 같은 관계망으로 표시되고, 관련 판례들이 차례대로 제시된다. 유렉스 제공
      

    한국의 첫 ‘인공지능 변호사’라고 할 수 있는 유렉스는 지난 2월 법무법인 대륙아주에 ‘취직’했다. 유렉스는 그동안 변호사와 법률 비서 여러 명이 짧게는 며칠에서 길게는 몇달씩 걸려 작업하던 법 조항·판례 검색 등 사전 리서치 업무를 20~30초 만에 해치우고 있다.


    구글의 인공지능 바둑 프로그램인 ‘알파고’(AlphaGo)가 인간을 뛰어넘는 능력을 선보여 전세계에 충격을 준 지도 2년이 지났다. 이후 인공지능은 의료, 교육, 기업, 공장 등 다양한 분야에 속속 도입되며 직업과 산업 현장의 풍경을 바꾸고 있다. 법률 분야에서도 인공지능을 활용한 서비스가 잇따라 등장하고 있다.


    변호사와 인공지능 전문가들로 구성된 인텔리콘 메타연구소(대표 임영익 변호사)는 지난해 유렉스와 ‘로보’(Law-Bo)를 개발했다. 유렉스는 일상적으로 쓰는 표현들로 내용을 입력해도 법률적 논리에 맞춰 이해한 다음 사용자가 궁금해하는 내용에 가장 가까운 관련 법령이나 판례를 찾아 보여주는 서비스다. 로보는 청탁금지법(김영란법)에 특화된 질의응답 시스템이다. 어떤 행위가 부정청탁에 해당하는지에 관련된 질문을 하면 로보가 그에 맞는 답을 찾아준다. 앞으로 공정거래 분야, 개인정보 등으로 분야를 확장할 예정이다.


    국내 온라인 법률상담 플랫폼 기업인 ‘헬프미’(HELP ME)는 2016년 인공지능을 활용해 지급명령 신청서를 자동 작성하고 법원에 제출하는 ‘지급명령 헬프미’ 서비스를 만들었다. 지급명령은 어떤 사람으로부터 돈을 받아야 하는 채권자가 법원에 해당 내용을 기재해 신청서를 제출하면 법원이 이를 검토해 상대방인 채무자에게 돈을 지급하라고 명령하는 제도로 민사소송법상 독촉 절차에 해당한다. 지급명령 신청은 별다른 증빙서류 없이 신청서만 작성해 내면 되기 때문에 절차가 간단하고 일반적인 채무를 비롯해 용역대금, 체불임금 등의 영역에서 두루 쓰인다. 하지만 막연히 신청서 작성이 어려울 것이라고 생각해 수십만원씩 비용을 내고 변호사나 법무사에게 맡기는 사람이 많다.


    ‘지급명령 헬프미’는 이용자가 이해하기 쉬운 몇가지 질문에 응답하면 신청서가 자동으로 작성되는 서비스다. 이용자가 지급명령 헬프미 사이트에서 △얼마를 빌려줬나 △언제 빌려줬나 △언제 돌려받기로 했나 등의 질문에 답변을 작성하면 지급명령 신청서가 자동으로 만들어진다. 비용은 한장당 3만9000원 정도다. 최근 헬프미는 인공지능을 활용해 법인등기, 제소 전 화해 서비스 등도 제공한다. 그밖에 ‘제법 아는 언니’, ‘리걸인사이트’, ‘로톡’ 등의 온라인 법률상담 플랫폼도 인공지능을 이용해 일반인의 법률 관련 질문에 답변해주고 법률문서를 작성해준다.


    법원·법무부도 가세

    정부가 제공하는 서비스도 있다. 법무부가 내놓은 ‘버비’는 ‘대화형 생활법률지식 서비스’다. 지난해 나온 1세대 버비는 국민 실생활과 밀접한 부동산·노동 분야의 법률과 판례를 제공했다. 카카오톡에서 버비와 친구를 맺어 대화하듯 질문하면 대답해준다. 지난 3월에는 2세대 버전이 나왔다. 상속 분야 서비스가 새로 들어갔다.

    법원도 이런 흐름에 뛰어들었다. 대법원 법원행정처는 현재 ‘지능형 개인 회생·파산 시스템’을 구축 중이다. 이 시스템은 변호사나 브로커에 의지해야 했던 개인 회생·파산 신청을 연말정산 신청같이 간편하게 바꾸는 게 목표다. 대법원은 기존 개인 회생·파산 시스템에 인공지능과 빅데이터를 접목해 개인들이 법률 대리인 도움 없이도 회생·파산을 신청할 수 있게 할 계획이다.

    지난 3월부터 법원은 2024년 시행을 목표로 ‘스마트 법원 구현을 위한 차세대 전자소송 시스템’도 개발하고 있다. ‘스마트 법원’이 완성되면 스마트폰만 있으면 집에서도 재판을 받을 수 있게 된다. 인공지능 챗봇이 24시간 소송 절차와 소장 작성, 소송서류 작성을 도와 ‘나홀로 소송’을 지원하고, 스마트폰 앱으로 온라인 법정에 접속할 수 있어 집에서도 재판을 받는 것이 가능해진다.

    이처럼 국내 법조계에도 인공지능 바람이 불고 있지만 아직은 막 걸음마를 뗀 수준이다. 법률이나 판례 검색을 좀 더 쉽게 도와주거나, 상대적으로 내용이 간단한 특정 분야의 문서 작성을 도와주는 정도다.

    미국 등 국외에서는 법률 분야 인공지능 활용이 좀 더 앞서가고 있다. 계약서 등 법률 서면을 자동으로 작성해주는 프로그램은 흔한 일이 돼가고 있고, 재판과 수사에서도 적극적으로 활용된다. 미국 뉴욕의 100년 전통 로펌인 ‘베이커 앤드 호스테틀러’에 ‘채용’돼 화제를 모았던 인공지능 변호사 ‘로스’는 초당 10억장의 판례를 검토한다. 사람의 일상 언어를 알아듣고 법률 문서를 분석한 뒤 질문에 적합한 대답을 할 수도 있다. ‘콤파스’는 법정에서 폭력 사범인 피고인의 재범 가능성을 분석해준다. 영국에서는 인공지능이 범죄 수사에도 쓰인다. ‘레이븐’은 사기·부패 관련 문서를 검토하고 분류해 요약하는 작업을 주로 한다. 지난해 영국 중대범죄수사청(SFO)은 자동차 제조사인 롤스로이스의 불법 로비 혐의를 수사하는 데 ‘레이븐’을 활용하기도 했다.


    리걸테크법 추진…변호사업계 반발

    “최근 ‘에이아이 변호사’가 현장에 투입되는 등 법조 분야에서도 인공지능을 비롯한 다양한 기술을 활용한 법률 서비스가 등장하고 있고, 미국에서는 1100여개의 리걸테크 기업이 활동하고 있을 정도로 세계적으로 확대되는 추세다. 그러나 현행법은 변호사 아닌 자가 법률문서 자동생성 프로그램 서비스를 제공하면 비변호사의 법률사무 취급에 해당하여 법률 위반이고, 그러한 서비스를 제공하는 대가로 변호사로부터 수임료를 배분받는 경우는 동업 금지 위반으로 처벌되는 등 법률 서비스 산업의 성장에 걸림돌이 되고 있다.”(정성호 더불어민주당 의원의 변호사법 일부 개정안 취지 설명 중)


    법조계에서 인공지능 활용이 확대되자 법률(legal)과 기술(technology)을 결합한 ‘리걸테크’(legal-tech) 산업을 발전시키기 위해 변호사와 비변호사 간의 동업 금지, 이익분배 금지 규정을 완화하는 입법이 추진됐다.


    현행 변호사법은 변호사 업무와 관련해 변호사와 변호사가 아닌 자의 동업을 엄격히 금지하고 있다. 동업 결과 발생하는 보수나 이익의 분배도 금지된다. 위반하면 변호사 아닌 자는 7년 이하의 징역이나 5000만원 이하의 벌금형을 받게 된다. 변호사는 공범으로 처벌되진 않지만 징계를 받게 된다. 국회 기획재정위원장인 정성호 민주당 의원이 지난 8월 공개한 변호사법 개정안은 변호사가 아닌 자도 법률문서 데이터베이스를 활용해 단순한 법률문서를 자동생성·제공하는 서비스를 할 수 있도록 했다. 서비스 제공 대가로 변호사와의 이익 분배도 허용했다.


    변호사업계에서는 정치권의 이러한 움직임에 큰 위기감을 나타내고 있다. 로스쿨 도입 이후 가뜩이나 변호사 수가 증가해 경쟁이 치열해진 상태에서 이제는 인공지능 기업과도 수익을 나눠야 할 처지가 될 수 있어서다. 한국법조인협회는 “리걸테크기업과 변호사의 동업을 허용하면 자본력과 기술력을 가진 소수의 기업이 변호사를 매개로 법률 장사를 할 것”이라며 반대 성명을 냈다. 정 의원의 개정안은 변호사 업계의 반발로 결국 발의되지 못했다.


    내년 판결문 공개되면 가속도

    국내 법조계의 인공지능 법률 서비스가 법률·판례 검색, 간단한 질의응답, 문서 작성 대행 정도에 머물고 있는 이유 중 하나는 인공지능 기술의 ‘원료’라고 할 수 있는 법률 데이터가 부족하기 때문이다.

    인공지능 기술 중 ‘머신러닝’(Machine Learning)은 훈련 데이터를 가지고 컴퓨터를 먼저 학습시켜 새로운 정보가 입력되었을 때 정보를 예측할 수 있도록 한 기술이다. 머신러닝 기술 중 딥러닝(Deep Learning)은 컴퓨터가 방대한 데이터를 이용해 마치 사람처럼 스스로 학습할 수 있게 하기 위해 인공 신경망을 기반으로 구축했다. 즉, 데이터가 있어야 머신러닝, 딥러닝이 가능하다.

    이상민 법무법인 헬프미 변호사는 “음식을 만들어 내놓으려고 하는데 재료가 없어서 못 만든다”며 “최소 10만건 이상의 법률 데이터가 있어야 인공지능이 학습해 결과를 내놓는데 법원의 판결문 입수 자체가 어려웠다”고 말했다. 법무법인 한결의 법률에이아이(AI)팀 소속인 추새아 변호사는 “인공지능은 판결문을 예시로 학습을 하는데, 기술 개발을 하다 보니 인공지능이 학습할 판결문 자체가 너무 적었다”고 말했다. 현재는 판결문을 보기 원할 경우, 각 법원 누리집(홈페이지)에서 사건번호와 피고인 이름을 입력해야 한다.

    내년부터는 사건번호와 피고인 이름을 입력하지 않아도 법원 누리집에서 각급 법원의 확정된 형사판결문을 검색하고 열람할 수 있게 된다. 법조계에서는 형사판결문 공개가 인공지능 법률시스템 발전에 계기가 될 것이라고 전망한다. 임영익 변호사는 “어떤 방식이든 데이터 공개는 당연히 법률 인공지능 발전에 도움이 된다”고 했다. 한결 법률에이아이팀의 강태헌 팀장(변호사)은 “공개된 하급심 판결문이 너무 적어서 그동안 발전이 더뎠다”며 “형사판결문이 공개되면 교통사고나 폭행 사건 같은 사실관계가 비교적 단순한 사건에서는 양형 예측도 가능하게 될 것이다. 인공지능 법률 서비스도 우후죽순으로 생겨나 서로 주도권을 잡으려 할 것”이라고 전망했다.


    법률 소비자, 시간·비용 줄어


    “공사장 인부인 아버지가 사다리차에서 떨어져 사망했어요. 이런 경우 사장에게 어떤 책임을 물 수 있나요?”


    일단 어떤 법을 적용할 수 있을지 알아보기 위해, 대법원 종합법률정보 사이트에 들어가 ‘사다리차’로 검색해보지만 꼭 들어맞는 법을 찾기가 쉽지 않다. ‘사다리차’는 일상적으로 쓰는 말이지만 법률 용어로는 ‘고소작업차’다. ‘산업재해’ 전문가가 아니라면 변호사도 알기 어려운 용어다. 또 특수 분야가 아니라고 해도 일반 시민이 법률 용어를 찾아가며 문서를 작성하는 것은 쉽지 않다. 결국 대부분의 사람은 변호사를 찾아갈 수밖에 없는데, 실제로 변호사 사무실에 가면 변호사 아닌 사무장이 먼저 의뢰인을 상담하는 경우가 많다. 변호사 수임료 역시 만만치 않다.


    만약 인공지능 변호사라면 어떨까. 인공지능은 일상적인 표현으로 질문을 해도 법률적 논리로 이해가 가능하기 때문에 실제로 변호사를 만나지 않아도 필요한 정보를 찾을 수 있다.


    실제로 변호사들도 기존의 법률지식, 판례, 연구결과 등을 찾아내는 일에 많은 시간을 쏟는다. 이 구실을 인공지능이 해준다면 변호사뿐 아니라 법률 소비자 입장에서도 시간과 비용을 절감할 수 있다. ‘헬프미’는 인공지능을 이용해 지급명령, 법인등기, 제소 전 화해 절차 수수료를 기존 대비 20~30%가량 낮췄다. 소모적인 단순 업무를 인공지능으로 처리하고 단순한 업무인 경우 실제 변호사 사무실에 방문하지 않아도 되니 시간과 비용 부담을 덜 수 있다.


    인공지능 법률시스템이 활성화되면 브로커(법률 소비자에게 수수료를 받고 변호사를 연결해주는 사람)가 개입할 여지도 줄어든다. 특히 개인 회생·파산 분야는 절차가 복잡해서 변호사의 도움을 받을 수밖에 없는 분야였고, 실제로는 브로커가 잠식하고 있는 분야였다. 그러나 인공지능을 통해서 혼자서도 이 절차를 진행할 수 있게 된다면 브로커나 변호사의 손을 거칠 필요가 없어진다. 대법원이 ‘지능형 개인 회생·파산 시스템’을 개발하는 이유도 이 때문이다. 인공지능은 전문가들에게 독점됐던 정보에 대한 접근성을 높여주는 ‘정보 활용의 민주화’를 촉진할 것이다.


    변호사 등 법률 서비스 제공자 입장에서 보면 인공지능 활용은 양면적 성격을 갖는다. 인공지능이 업무에 활용되면 로펌은 비용절감 효과를 누릴 수 있다. 인공지능 변호사 유렉스를 사용하고 있는 대륙아주의 김형우 변호사는 “건설, 교육, 의료 같은 분야는 특수 분야라서 변호사들도 따로 연수를 받는다”며 “연수를 받지 않은 상태에서 갑자기 검토를 해야 할 때 유렉스를 이용하면 짧은 시간에 방대한 자료를 검토할 수 있다”고 설명했다.


    반면 그동안 경력이 짧은 변호사들이 주로 맡아온 업무를 인공지능이 수행할 경우 의뢰인으로부터 받을 수 있는 수임료도 줄어들 수 있다. 더 장기적으로 보면 그동안 독점해온 법률지식에 대한 ‘문턱’이 낮아짐으로써 자신들의 권위나 수익구조가 흔들릴 수 있다.


    임영익 변호사는 “인공지능은 브로커와 전관예우가 만들어내는 법률 생태계를 새롭게 변화시킬 가능성이 높다. 변호사들도 막대한 광고비를 지출하거나 브로커에 의존하기보다는 온라인을 통해 자신의 실력을 효과적으로 드러낼 수 있고 자신만의 브랜드를 만들어갈 수 있다”고 전망했다.


    재판에도 활용


    인공지능은 변호사가 제공하는 법률 서비스를 넘어 재판에서 판결을 내리는 판사 업무에까지 진출하고 있다.

    “검사가 노스포인트(미국 스타트업 회사)가 만든 인공지능 ‘콤파스’를 활용했다. 인간이 아닌 인공지능을 이용한 판결은 부당하다.”

    2013년 2월 미국 위스콘신주에서 총격사건에 사용된 차를 운전한 혐의로 1심에서 징역 6년을 선고받은 에릭 루미스가 밝힌 항소 이유다. 콤파스는 “루미스의 폭력 위험과 재범 가능성이 높다”고 평가했고 검사는 이를 인용해 중형을 구형했다. 루미스 쪽은 부당하다고 주장했으나 위스콘신주 대법원은 인공지능을 근거로 한 선고는 타당하다고 판결했다. 대법원은 “콤파스의 보고서는 가치 있는 정보를 제공했다”고 판시했다. 이 판결은 법률 영역에서 인공지능을 인정한 첫 사례라는 평가를 받고 있다.


    2017년 미국 뉴저지주 형사 법원에서는 피의자의 공판 전 보석에 대해 인공지능을 통해 결정하기로 했다. ‘공중 안전 평가’(PSA·Public Safety Assessment)라고 불리는 이 인공지능은 축적된 150만개의 데이터를 통해 도주 위험이나 범죄 가능성 등을 판단하는 것으로서, 인종·지역·재력 등의 요소를 전부 배제해 중립적인 평가가 가능하도록 설계됐다. 이는 인공지능이 판사의 의사결정을 도울 뿐 아니라 부분적으로 대체할 수 있는 가능성을 보여주는 사례로 볼 수 있다.

    지난 6월27일 대한변호사협회는 국회 의원회관에서 ‘AI와 법률시장의 미래’라는 주제로 심포지엄을 열었다. 대한변협 제공
    지난 6월27일 대한변호사협회는 국회 의원회관에서 ‘AI와 법률시장의 미래’라는 주제로 심포지엄을 열었다. 대한변협 제공


    변호사 직업의 소멸?


    인공지능 기술이 계속 발전하면 변호사라는 직업 자체가 없어질 수 있다는 전망도 나온다. 2016년 유엔 미래보고서는 향후 30년 인공지능에 대체될 주요 직업군 가운데 하나로 변호사를 뽑았다. 다보스포럼도 인공지능으로 대체될 가능성이 높은 직업 중 하나로 법조인을 거론했다.


    ‘인간 법조인’에 대한 불신이 높아지면서 ‘인공지능 법조인’에 대한 일반인들의 기대도 높아지고 있다. 청와대 국민청원 게시판에는 판사를 인공지능으로 대체해달라는 내용의 청원이 올해에만 60건가량 올라왔다. 지난 6월 대한변호사협회가 한 설문조사에서는 국민 10명 가운데 6명꼴로 사법부 재판을 신뢰하지 않는다는 결과가 나왔다.


    그러나 아직은 인공지능 판사가 내린 결론을 인간 판사가 내린 판결과 동일시할 수 있을 것인가에 대해 의문을 제기하는 법조인이 많다. 인공지능과 사람이 다르게 판단할 수밖에 없는 분야가 있다는 것이다. 특히 이혼 등 가사사건에서는 자녀의 복리나 청소년들의 미래가 걸려 있다는 점에서 ‘사람의 판단’이 더 중요시될 수밖에 없다는 것이 법조계의 중론이다. 일반적인 민형사사건에서도 마찬가지다. 사건 유형에 따라 범행 전후 사정을 두루 살펴 형량이 정해지기 때문이다.


    변호사 업무와 관련해서도 이상민 변호사는 “법률문서 작성과 리서치 일부는 충분히 대체 가능하다. 그러나 인공지능으로 일을 해도 결국은 사무실로 전화가 오더라. 변호사와 직접 통화하고 확인받고 싶어하기 때문이다. 사람들의 불안한 마음은 인공지능으로 해결이 안 된다”고 말했다.


    국민들이 인공지능 법조인을 기대하는 이유는 인간보다 더 공정할 것이라는 기대 때문이다. 하지만 인공지능 역시 인간이 입력한 데이터를 갖고 학습하기 때문에 편견을 가질 수 있다는 연구 결과가 나오고 있다. 임영익 변호사는 “지금의 인공지능 기술은 복잡한 법적 상황을 이해하여 의사결정을 할 수 있는 정도가 아닌데다 인공지능 판사를 개발하는 주체가 바로 인간이기 때문에 프로그램도 편견을 가질 가능성을 배제할 수 없다”고 말했다.

    신지민 기자 godjimin@hani.co.kr


    http://www.hani.co.kr/arti/PRINT/871629.html


    당정, 개인사업자 신용평가사 도입
    개인정보보호·활용 협의…가명정보 개념 도입 개인정보보호법 개편


    더불어민주당과 정부는 소상공인과 영세 자영업자에 대한 대출 여부 판단의 편의 증진을 위해 개인사업자 신용평가사(신평사)와 사회초년생·주부 등을 배려한 비금융정보 전문신평사 설립을 허용키로 했다.



    또 가명정보(추가 정보의 사용·결합 없이는 특정 개인을 알아볼 수 없게 처리한 정보) 활용을 일부 허용하고 부처별로 흩어진 개인정보보호 기능을 개인정보보호위원회(개보위)로 통합하기로 했다.



    21일 당정은 국회에서 열린 '개인정보의 보호와 활용' 협의를 거쳐 이렇게 합의했다고 민주당 김태년 정책위의장이 브리핑을 통해 밝혔다.



    김 정책위의장은 "금융소비자의 편익을 늘리고 금융산업의 경쟁과 혁신을 촉진하기 위해 금융분야에 새로운 데이터 산업을 도입하기로 했다"며 당정이 마련한 신용정보법 개정안에 대해 설명했다.



    그는 "소상공인, 영세자영업자 등 개인사업자 대출의 특수성을 반영한 신용평가를 실시하는 개인사업자 신평사를 도입하기로 했다"며 "정확한 신용평가가 어려워 보증·담보 없이는 대출을 받기 어려웠던 개인사업자의 금융거래 여건이 개선될 것으로 기대된다"고 밝혔다.



    또 "통신료 및 공공요금 납부정보 등 비금융정보를 활용해 신용평가를 하는 비금융정보 전문 개인신평사 설립을 허용하기로 했다"며 "금융거래 이력 위주의 신용평가로 불이익을 받아온 사회초년생, 주부 등의 신용평점이 개선될 것으로 기대된다"고 말했다.



    이와 함께 금융회사·공공기관 등에 흩어진 자신의 신용정보를 통합 조회할 수 있게 하고 신용·자산관리 서비스도 제공하는 본인신용정보관리업 도입도 결정했다.



    김 정책위의장은 "신용정보산업 건정성 확보를 위해 임원 자격요건 등 지배구조 규율을 강화하고 영업행위 규칙을 새롭게 마련하기로 했다"고도 밝혔다.



    금융분야 개인정보보호 강화와 관련해서는 "정보활용동의서 양식을 단순화·시각화하고, 개인정보 자기결정권을 도입해 개인신용평가, 온라인 보험료 결과 등에 대해 개인이 금융회사를 상대로 설명을 요구하거나 이의를 제기할 수 있는 대응권을 보장할 것"이라고 말했다.



    개인정보보호법은 가명정보 개념을 도입하고, 가명정보와 개인정보의 이용범위를 확대하는 방향으로 개정하기로 했다.

    김 정책위의장은 "가명정보는 통계작성, 과학적 연구, 공익적 기록보존 등의 목적으로 이용·제공이 가능하도록 했다"고 밝혔다.



    다만 "가명정보 처리시 특정개인을 알아보기 위한 행위를 금지하고 이를 위반할 경우 5년 이하 형벌 또는 5천만원 이하 벌금, 전체 매출액 3% 과징금 등을 부과하도록 했다"고 안전장치도 설명했다.



    이어 "개인정보의 경우, 당초 수집 목적과 합리적으로 연관된 범위 내에서 암호화 등 안전성 확보조치 여부에 따라 추가적 이용·제공이 가능하도록 했다"고 덧붙였다.



    당정은 행정안전부, 방송통신위원회, 금융위원회 등에 흩어져있던 개인정보 보호 기능을 개보위로 넘기고, 개보위를 국무총리 소속 중앙행정기관으로 격상해 독립성을 확보하기로 했다.



    또 개보위에 다른 부처와의 공동조사 요구권, 행정처분 의견제시권 등을 부여해 개인정보 관련 컨트롤타워 역할을 하도록 했다.

    <연합>



    자본금 최소 5억부터 가능

    비금융 신용평가사 내년 출범… 자영업자 전문 CB사 허용

    공과금 연체없이 내면 신용등급 올라간다
    주부 및 사회 초년생 대출 가능해질 듯

    이르면 내년부터 자영업자 전용 신용평가회사(BC)가 출범할 전망이다. 

    현재 자영업자 및 소상공인은 은행에서 개인 신용대출을 받는데 이러한 대출 규모가 600조원에 달하는 형국이어서 금융당국은 효과적인 가계부채 관리를 위해 소상공인 전용 CB를 허용, 개인사업자 대출을 관리한다는 계획이다. 

    18일 국회 등에 따르면 오는 21일 정부와 여당은 당정 협의열고 이러한 내용을 담은 신용정보산업 선진화 방안을 발표할 예정이다. 

    이 선진화방안은 신용정보의 이용 및 보호에 관한법률 개정안을 골자로 한다. 해당법은 개인정보 보호와 관련된 규제를 담고 있는데 정부와 여당은 이 법안을 개정해 산업에 새 활력을 넣는다는 방안이다. 

    또 야당도 법 개정에 큰 이견을 보이지 않고 있어 통과 가능성이 크다.

    먼저 개정안은 비금융정보를 활용한 개인신용을 평가 전문개인 CB업 도입안을 담고 있다. 

    통신요금이나 전기·가스요금 등 공과금 등을 연체없이 냈는지를 토대로 개인 신용등급을 산정할 전망이다. 

    지금껏 신용등급은 연체정보, 부채, 부채상환기록 등 금융정보를 토대로 개인의 신용등급을 부여해 소득이 입증되지 않은 주부나 사회 초년생은 은행업무에 어려움을 겪어 왔다. 

    개정안은 비금융정보만 다루는 신용평가업의 경우 자본금 요건을 20억원으로 잡았다. 기존 개인CB업의 40% 수준인데 업태에 따라 자본금 5억원으로 시작도 가능하다. 

    또한 CB사에 빅데이터 관련 업무를 허용하고 금융권의 정보공유 범위를 확대하는 등의 내용도 포함될 전망이다. 

    신용정보원의 기능에 금융권 빅데이터 활성화를 지원하는 내용을 추가하는 방안도 추진되고 있다. 

    정부·여당은 신용정보법 개정안을 연내에 처리해 적어도 내년 하반기에는 법시행 효과가 나타날 수 있도록 한다는 계획이다. 



    이와 대척되는 기존의 금융정보 위주 신용평가



    https://blog.lgcns.com/1418



       


    국토부, 부실 감정평가 검증체계 개선 방안 추진

    국토교통부 [연합뉴스TV 제공]

    (세종=연합뉴스) 윤종석 기자 = 부실 감정평가를 방지하기 위해 부동산 감정평가에 평가사의 자의적 판단을 최대한 배제하고, 평가사가 징계 등을 받았을 때 외부에 공표하는 방안이 추진된다.

    4일 국회 국토교통위원회 더불어민주당 안호영 의원에게 제출된 국토교통부의 '부실 감정평가 검증체계 개선 방안' 자료에 따르면 국토부는 이같은 내용의 제도 개선을 연말까지 추진할 계획이다.

    앞서 삼성 에버랜드 표준지 공시지가 급등락 의혹이 불거져 국토부는 자체 감사를 벌인 끝에 관련자를 수사 의뢰하고 감정평가 업무 개선방안을 마련한다고 밝힌 바 있다.

    고액 부동산 사기대출 등 부실 평가에 따른 사회적 피해와 논란이 빈번하게 발생해 감정평가 업무 지도 감독을 강화해야 할 필요성도 높아지고 있다.

    이에 국토부는 세부 감정평가 기준을 명확히 하고 심사의 실효성을 강화하는 한편, 감정 평가사의 징계 이력 관리를 강화하기로 했다.

    우선 국토부는 감정평가사가 재량을 남용하거나 악용하지 못하도록 감정평가 기준을 명확하게 하고 법적 근거를 부여할 방침이다.

    감정평가업자가 감정평가 시 반드시 준수해야 할 핵심적인 내용은 현 '실무기준'에서 '감정평가에 관한 규칙'(감칙)으로 상향한다.

    감칙은 법규성을 인정받는 국토부 훈령이지만 물건별 감정평가 방법에 대해 추상적이거나 포괄적, 원칙적인 기준만을 간단하게 규정하고 있다.

    현재로선 감정평가사가 실무기준을 어겨도 법적 구속력의 한계로 부실 평가에 대해 징계를 하는 데 애로가 있다.

    국토부는 감칙을 강화함으로써 조사자의 주관이 개입할 여지를 축소하고 위반 시 실효성 있는 징계 근거로 활용할 방침이다.

    감칙에는 감정평가서 심사 조항을 비롯해 감정평가 수임·수임제한·수임철회 조항, 유사감정평가(컨설팅 등) 금지 규정 등이 신설된다.

    한국감정평가사협회가 100억원 이상 보상 평가 등만 사전심사를 하고 있는데, 이 제도의 실효성을 높이기 위해 심사 세부 기준을 강화하고 개인사무소에 대해서도 협회가 사전심사를 하는 방안을 추진한다.

    감정평가사들이 평가 업무를 제대로 하고 있는지 확인하기 위해 국토부가 한국감정원에 위탁·시행하는 표본조사의 표본 수도 확대된다.

    표본조사는 연 50만건의 감정평가 중 표본을 무작위로 추출해 감정평가가 제대로 이뤄졌는지 확인하는 것이다.

    이 표본은 작년 1천500개에서 올해 3천개로 확대된 바 있는데, 2020년까지 5천건으로 늘어난다.

    표본조사를 통한 효과적인 모니터링이 가능하도록 '객관적·과학적인 표본 설계 및 추출방법 등 표본조사 가이드라인'도 마련한다.

    이와 함께 부실 감정평가 등 위법행위가 발견된 경우 엄중한 징계가 가해진다.

    주재하지 않는 평가사를 허위로 등록하거나 감정평가사가 아닌 사람에게 평가를 지시하는 행위, 감정평가 자격증 등을 불법 양도·대여한 경우에 대한 징계 수위가 높아진다.

    감정평가업자에 대한 징계 사실 공표대상을 등록·자격 취소에서 업무정지·견책·주의·경고도 포함하도록 관련 법 개정을 추진한다.

    평가사의 징계·경력·교육 이수 등 이력 관리를 강화해 수요자인 공공기관과 지방자치단체, 금융기관 등에 관련 정보를 제공하거나 감정평가사협회 홈페이지 등을 통해 공개하는 방안도 검토되고 있다.

    민사재판 결과 부실 평가로 의뢰인에게 손해배상을 한 평가사에 대해서는 정부가 관련 정보를 확보해 불이익을 준다.

    안호영 의원은 "감정평가는 국민의 재산권 행사와 직접 관련되는 중요한 업무인 만큼 최대한 공정하고 객관적으로 이뤄질 수 있도록 제도적 개선방안을 마련해야 한다"고 지적했다.

    banana@yna.co.kr


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