일본 부동산감정사의 급여는 어느정도인가?

 

연수입은 일의 선택에 있어서 가장 중요한 요소 중 하나일 것이다. 급료는 회사나 직위에 따라서 다르겠지만, 친구나 지인에게서 직접 듣기는 어려운 내용이기도 하다. 시리즈로 전하고 있는 직업별 연수입 급여 월급에서는, 후생노동성의 ‘2017년 임금구조 기본통계조사를 기초로 산출한 직업별 급료에 대해 조사했다. 이번에는 일본 부동산감정사의 수입에 대해서 이야기하고자 한다.

 

 

감정사는 어떤 일을 하는가?

 

부동산 감정사란, 후생 노동성의 "직업 분류표"에서, "부동산 감정사의 자격을 가져, 타인의 요구에 따라, 부동산(토지·건물)을 감정·평가하는 일에 종사하는 것을 말한다"고 되어 있다.

   

 

부동산 감정사의 급여 수준은?

 

후생 노동성의 데이터를 기초로 하여 기업 규모별의 노동자수로 가중평균한 연간 급여는 772.0만엔이다. , 기업 규모에 따른 연간 급여는 아래와 같다.

 

 

  · 1000명 이상 : 데이터 공개 금지 (NA)

  · 100-999: 879.6만엔 (= 2019.02.08 기준 한국돈으로 약 90,330,000원)

  · 10-99: 529.7만엔 (= 2019.02.08 기준 한국돈으로 약 54,000,000원)

  

 



기업 규모 별 연령과 근무년수

 

직업을 선택할 때, 근무지나 노동 환경은 어떠한지 등의 요소도 중요한 판단 요소가 될 것이다. 대우는 직장마다 다를 수도 있지만, 이번 후생 노동성의 조사 결과에서의 연간 급여를 업무 선택의 하나의 요인으로 보아도 좋을 것이다.

 

 

참고로 국세청의 "2017년도 민간급여실태조사에 따르면 급여소득자(1년 내내 근무한 급여소득자)의 평균 급여는 421.6만엔이라고 되어있다. 내역을 보면 남성이 521.1만엔, 여성이 279.7만엔, 남녀 평균 연령이 46.0, 남자의 평균연령이 45.9, 여성이 46.1세라고 되어있다.

 


 

[참고] 직업별 연간급여의 산출방법


 

직업별 연간 급여는 후생 노동성의 ‘2018년 임금구조 기본통계조사를 바탕으로 산출했다. 조사에서 10명 이상의 상용근로자를 고용하는 민영사업소의 수(66,260사업소)중 유효 응답한 사업소(49,541사업소)에 대한 집계내용으로 되어있다.

 

 

또한 본 조사는 20186월 분 임금 등(상여 기말수당 등 특별 급여액에 대해서는 20171년 기준)에 대해서 20187월을 기준으로 한 것이다. 직업별 연간 급여는 상기의 반드시 지급하는 현금 급여액12개월 있었다고 가정하고 연간 상여금 기타 특별 급여액을 합친 것으로 계산하였다.

 

 


[보충] 기사에서 언급한 용어 해설

 

 

아래는, 본 기사에서 사용한 용어에 대한 보충설명이다.

 

 

"상용 근로자"란 다음의 어느 하나에 해당하는 노동자이다. ‘기간을 정하지 않고 고용되는 근로자’, ‘1개월 이상 기간을 정하고 고용되는 근로자’, ‘1개월 이내의 기간을 정하고 고용되는 근로자 가운데 18일 이상 고용된 노동자를 말한다.

 

 

"기업 규모""상용 근로자"1000명 이상을 "대기업", 100-999명을 "중기업", 10-99명을 "소기업"으로 구분하고 있다.

 

 

"반드시 지급하는 현금 급여"소정 내 급여시간외 근무 수당, 심야 근무 수당, 휴일 출근 수당, 숙소 일직 수당 교체 비용이 포함되어 있다.


 

<관련 기사>


https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180919-00007569-toushin-bus_all






목차

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CHAPTER 04-1 외식시장의 트렌드 변화 _ 나세룡(SPC그룹)
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2. 외식시장의 급속한 변화
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4. 미래의 외식시장과 부동산
도심형 소규모 CK공장 확보 전쟁 | 오프라인 외식 매장의 감소 | 4차 산업혁명과 외식산업




CHAPTER 04-2 외식 비즈니스의 현재와 미래 _ 문일(KFC)
1. 프랜차이즈의 원조 패스트푸드
식당이나 한번 해볼까? | 패스트푸드도 문을 닫는 시대 | 외식업의 바이블 맥도날드 | 패스트푸드 상권별 매장 타입과 변화
2. 음식 장사를 오래 하는 법
입지 분석과 아이템 정하기 | 프랜차이즈 중 옥석 가리기 | 프랜차이즈 개발팀에 많이 묻기
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4. 최고가 아닌 최적을 선택하라
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CHAPTER 05-1 커피전문점 비즈니스의 미래 트렌드 _ 송훈석(스타벅스)
1. 커피시장 성장의 원인
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CHAPTER 05-2 프랜차이즈 커피전문점 비즈니스 _ 최은영(할리스)
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4. 첫째도 상권, 둘째도 상권
상권분석 입문 | 소상공인상권정보 시스템의 이용 | 상권 내 상주인구 조사 | 경쟁점 조사 | 잠재적 경쟁점에 대한 예측·분석
5. 첫째도 입지, 둘째도 입지
유동인구 조사 | 접근성 | 매장평수/좌석 수 | 기타 체크사항
6. 임대차계약 시 필수 체크사항!
잔금일 결정의 중요성 | 공사기간은 ‘렌트프리’ 받기 | 전세권, 근저당권 등 담보권 설정은 필수
7. 숫자만 넣으면 보이는 마법의 손익법칙
예상 투자비용의 계산 | 기타비용의 함정
8. 누구도 가르쳐 주지 않는 커피전문점 창업의 비밀
숫자 4,500이 갖는 의미 | 감가상각의 함정 | 고객은 결코 친절하지 않다
9. 커피전문점을 준비하는 분들에게

CHAPTER 06 라이프스타일 비즈니스가 온다 _ 송윤(무인양품)
1. 라이프스타일 사업을 시작한다면
2. 라이프스타일 트렌드를 이해하고 결정하라
3. 실패하지 않도록 준비하자
4. 라이프스타일도 상권분석이 중요하다
5. 입지선정의 성공 및 실패 사례

CHAPTER 07 H&B 스토어의 현재와 미래 _ 정주원(롯데쇼핑 롭스/전 올리브영)
1. H&B 스토어의 어제
한국형 H&B 스토어의 탄생
2. H&B 스토어의 오늘
H&B 스토어 성장기 | H&B 스토어는 임대시세를 올리는 범인일까? | H&B 스토어만의 특별한 출점 전략은? | H&B 스토어와 가장 잘 맞는 상권 유형은?
3. H&B 스토어의 내일

CHAPTER 08 편의점 업계의 미래 전망 _ 박현수(레몬비/전 세븐일레븐)
1. 편의점 업계의 현황
2. 편의점 업계의 위협과 기회
두 가지 위협요소 | 편의점 성장의 기회요인
3. 편의점 업계의 향후 진화 방향
경제적, 사회적 변화에 따른 진화 | 인건비 상승으로 인한 무인화 점포 | 편의점의 생존 진화 방향

CHAPTER 09 오프라인 유통의 미래 _ 김정수(스위트스팟)
1. 오프라인 유통의 축소, 새로운 대안이 필요하다
2. 뉴욕을 들썩이게 한 ‘방탄소년단’ 팝업스토어
3. 삼성전자만의 신제품 팝업스토어
4. 상품이 아닌 체험을 파는 스토어
5. 모든 층을 1층처럼 접근하는 매장
6. 온라인 성장이 불러온 오프라인의 변화

CHAPTER 10 주차장 비즈니스, 리테일의 새로운 가능성 _ 김은희(NPD KOREA)
1. 시간제 주차장 사업의 매력
새로운 형태의 부동산 투자 | 안정된 개인연금의 역할 | 시간제 주차장의 장소 선택 기준 | 토지 취득과 임대 여부의 결정 | 부지 임대차계약의 포인트
2. 시간제 주차장 사업의 흐름
시간제 주차장 사업에 앞서 알아둬야 할 것들 | 시간제 주차장 운영의 실제 | 시간제 주차장 사업 시 활용 가능한 Tip







<통일 전, 후 감정평가사가 할 수 있는 일? 수익적 측면? ---> 거의 없다고 본다>




<목차>



◆ 1부_ 북한 경제와 토지제도

1장 북한의 경제체제와 토지의 소유 및 이용
2장 사회주의 경제체제와 토지의 소유 및 이용
1절 부동산 소유
2절 국토 이용과 관리



◆ 2부_ 북한의 부동산제도
1장 부동산 소유와 이용에 관한 법체계
2장 토지와 주택의 소유와 이용에 관한 제도의 변천
1절 토지 소유
2절 토지 이용
3절 주택 소유와 이용
3장 국정 부동산가격과 부동산사용료
1절 국정 부동산가격의 필요성
2절 국정 부동산가격 평가방법
3절 부동산사용료
4장 부동산시장 형성과 시장가격
1절 토지이용권 시장과 시장가격
2절 주택시장과 시장가격
5장 부동산 등록
6장 부동산 제도에 대한 평가



◆ 3부_ 북한의 국토이용·관리제도



1장 국토 이용과 관리에 관한 법체계
2장 국토 이용과 관리에 관한 정책 방침
1절 사회주의 강국 건설과 국토관리
2절 도시와 농촌, 지역 간의 균형 발전론
3절 경제 특구와 국토개발
3장 국토 이용과 관리에 관한 각종 제도
1절 국토 이용에 관한 계획
2절 도시 건설과 정비에 관한 계획
3절 토지이용 구분
4절 건설 및 도시경영
4장 국토개발과 이용의 실제
1절 농업생산 기반 정비사업
2절 북한의 도시화
3절 경제특구 개발사업
4절 사회간접자본 확충 사업
5절 국토환경 보호
5장 국토 이용과 관리 제도에 대한 평가




◆ 4부_ 북한의 부동산 및 국토이용·관리제도 개혁 방안



1장 남한의 부동산 및 국토이용·관리제도
1절 부동산 소유와 이용
2절 국토 이용과 관리
3절 남한의 제도 변천이 북한에 주는 시사점
2장 중국의 부동산 및 국토이용·관리제도
1절 부동산에 관한 권리관계의 변천
2절 국토 이용과 관리
3절 북한과 중국의 제도 비교
3장 북한의 제도 변화 전망과 개혁 방안
1절 부동산 및 국토이용·관리제도 변화 전망
2절 부동산제도 개혁 방안: 사적 권리의 인정과 제한
3절 국토이용·관리제도 개혁 방안: 효율적인 이용과 보전



[부록 1] 북한 「헌법」 중 토지제도 관련 내용
[부록 2] 북한의 주요 토지 관계법규




<저자의 다른 논문 : 참고문헌>



「북한의 부동산제도에 관한 연구」(2015) (박사학위 논문)


「북한의 부동산이용 관련 법제에 관한 연구」(2012)






      

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“중국 최고부자 왕젠린 다롄완다 회장에 출국금지령” 중국 / 글로벌 동향

2017.08.28. 08:19


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​무식하게 인수합병하더니 이젠 죄다 팔아제끼는 걸 보니 문제가 생기긴 생긴 모양.

중국의 김우중이나 정태수쯤 될 듯.

이런 회사들 많을 것.

유명 회사들도 이 모양인데... 한국에 상장된 듣보잡들은 오죽할까?

영업이익률 60%라니...


http://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=001&oid=003&aid=0008142742

 

 

중국 경제계 관계자들은 왕젠린의 '부동산 제국'이 이미 빈껍데기에 불과하다며 그가 지난 수년간 자산을 해외로 대거 빼돌리고 은행 부채도 크게 증대시켰다고 지적했다.

근래 들어 중국 내외 언론은 다롄완다와 관련한 부정적인 기사를 연달아 보도했다.

왕젠인이 77개 완다호텔을 푸리(富力) 부동산에 매각한데 그치지 않고 종합 테마파크 완다청(萬達城) 13군데도 룽촹(融創)에 팔아치웠다고 한다.

부동산 정보사이트 낙거망(樂居網)에 따르면 왕젠린이 마지막 남은 대형 부동산 물건인 완다 플라자(萬達廣場商城)까지 매물로 내놓았다.

최근 중국 당국은 자본유출을 막고자 대외투자에 대한 규제를 강화하면서 다롄완다가 추진하던 영국 런던의 4억7000만 파운드(약 6870억원) 규모 대형부지 구입을 무산시켰다.

다롄완다는 작년 말까지 해외 부동산 인수에 열을 올리는 대표적인 중국기업이었다.
 






사례 중심 중국법 해설.pdf


사례 중심 중국법 해설.pdf
7.04MB


심민석_미국의 일단의 토지에 대한 연구.pdf


심민석_미국의 일단의 토지에 대한 연구.pdf
0.39MB





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