지역분석 조서 , 개별분석 개략적 목차

지 역 분 석 조 서

 

 

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Ⅰ. 지역개황

 

 

- 대상부동산 개요

 

- 지역설정

 

 

 

Ⅱ. 지역요인분석

 

가. 지역요인 개요

 

 

 

1. 자연적요인

 

2. 사회적요인

 

1) 자연환경

① 위 치

② 지형 및 지세

③ 기 후

④ 교 통

 

2) 인문환경

 

 

 

3. 경제적요인

 

1) 지역경제 현황

 

 

2) 경제환경변화

 

 

 

4. 행정적 요인

 

 

 

나. 지가동향 분석

 

 

 

 

 

Ⅲ. 지가형성요인분석

 

 

 

가. 가치형성요인 분석

 

1) 상업지대

 

 

(1) 가치형성요인 분석

 

 

∘사회적요인

∘행정적요인

 

 

(2) 표준적 사용 현황

 

 

 

(3) 지역성숙도 및 개발전망

 

 

∘개발계획 및 현황

 

 

(3) 지가수준 및 변동추이

 

 

∘상급지

∘중급지

∘하급지

 

 

 

2) 임야지대

 

(1) 가치형성요인 분석

 

(2) 표준적 사용 현황

 

(3) 지역성숙도 및 개발전망

 

(4) 지가수준 및 변동추이

 

 

 

∘상급지

∘중급지

∘하급지

 

 

 

 

Ⅳ. 기타 참고사항

 

가. 지가에 관한 사례수집

 

나. 개별요인에 대한 자료 수집

 

다. 기타 자료수집

 

 

 

Ⅴ. 결론

 

 

 

 

 

 

 

 

〈개 별 분 석〉

 

 

 

1. 조건별 분석

 

 

2. 최유효 이용

 

 

3. 시장가치 (공시지가 기준)