19회 2번 회귀분석법 관련

 

 

기출문제 19회 2번 해설 p645

 

회귀계수를 어떻게 적용한건지

 

대상이 왜 11개월인지

 

또한 기준시점을 어디로 해서 정해진건지

 

 

x변수에 입력한 수치는 어떻게 적용한건지 

 

 

 

 

 

 

2) 기타 조사자료 및 참고사항

① 인근의 숙박업소 조사내역

인근의 숙박업소에 대하여 규모를 제외한 가격요인 보정 후의 안정화된 소득자료는 다음 표와 같으며 현재까지는 신뢰할만한 것으로 보인다. 감정평가사 S씨의 선임평가사는 가능총소득(PGI), 객실점유율 등의 자료를 분석하여 적절히 활용할 것을 권고하였다. 추세가 있는 경우에는 회귀분석법(Regression Analysis)을 적용하되, 평가서에 세밀한 계산과정은 기술하지 않아도 무방하다고 조언하였다.(단, 구축모형은 유의하다고 가정하고 회귀계수와 회귀상수는 소수점 둘째자리까지 산정함)

 

 

 

 

 

 

 

 

조사시점	규모(객실수)	PGI/객실·월(천원)	객실점유율(%)
06.12	15	700	75.5
07.02	30	800	82.2
07.03	31	810	81.8
07.05	16	690	74.1
07.06	30	800	80.5
07.08	29	790	80.0
07.10	15	710	72.2
07.12	30	800	78.8

         ※조사시점은 매월 초일일 기준으로, 충당금은 무시함

 

 

② 기타소득은 자판기 등의 수익으로 1만원/월·객실을 거둘 수 있을 것으로 본다.

③ 운영경비(OE)는 제반자료를 분석한 바 아래와 같이 의미있는 결과를 얻을 수 있었다.

ŷ=1,200,000원 + 0.4X (ŷ : 운영경비, X : 가능총소득, R2 =0.951)

 

 

(2) 객실점유율

제시자료가 규모를 제외한 가격요인보정 후이므로 조사시점과 점유율의 관계로 객실규모 30호의 사례만을 적용함

 

이라고 나와 있습니다.

 

객실규모 30호의 사례는 3개로

 

07.2 82.2

07.6 80.5

07.12 78.8

 

이것으로 회귀분석법을 적용한 것으로, 07.2를 시점 0 (기준시점)으로 놓으면

 

조사시점	점유율
0	82.2
4	80.5
10	78.8

 

 

 

 

 

이 됩니다. 계산기로 회귀식을 계산하면 주어진 대로 식이 나오며

 

가격시점(現 기준시점)이 2008.01.01. 이므로 이 시점은 2007.2월을 기준으로 했을때는 <11>이 됩니다.