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부동산경제론 기말고사
※ 다음 모든 문제에 답하시오.
1. 백화점은 고정비용이 높고 빈번하게 구매되지 않는 상품을 취급하는 반면 동네 수퍼는 고정비용이 적으며 빈번하게 구매되는 상품을 취급한다는 현실을 고전적 소매경쟁 이론을 이용하여 설명하시오. (25점)
2. 미국의 경우 주택소유를 촉진시키기 위해 주택소유에 대해 여러 가지 세제혜택을 제공한다. 저당대출에 대한 이자상환액과 재산세액을 과세대상소득에서 공제하며 자본이득세(양도소득세)도 실질적으로 비과세되고 있다.
(1) 이러한 제도를 반영하여 자가소유자의 주택가격 $1당 사용자비용을 도출하시오. (15점)
(2) 우리나라에서 주택매매가격을 안정시키기 위해서는 이자율을 높여야 된다는 주장이 대두되고 있다. (1)을 이용하여 이러한 주장이 어떠한 근거에 기초하고 있는지 설명하시오. (10점)
3. 주거서비스 수요(통상적으로 주택수요)는 다양한 요인에 의해 영향을 받는다. 또한 가구들은
주거이동을 통하여 주택소비를 변화시키게 된다.
(1) 미국의 경우 최소한 퇴직이전까지는 가구주 연령과 주택소비량과는 일반적으로 양(+)의 관
계를 가지는 것으로 나타나나 가구원 수와 주택소비량은 별 관계가 없는 것으로 나타나고 있다.
그러나 가구주 연령이 높을수록 가구원 수는 증가하는 것이 일반적인 현상이다. 그렇다면 가구
주 연령이 높을수록 주택소비량이 높게 나타나는 이유는 무엇인가? 최소한 2가지 이유를 설득력
있게 설명하시오. (10점)
(2) 가구의 생애주기에서 주거이동은 빈번하게 이루어진다. 특히 생애주기에 따라 주택소비를
변화시키기 위해서는 주거이동은 불가피하다. 또한 청년층일수록 주거이동률이 높고 자가소유
자일수록 주거이동률이 낮다는 결과가 존재한다. 주거이동 결정요인을 모형화하고 이를 통해 청
년층일수록 주거이동이 빈번하고 소유자일수록 주거이동이 덜하다는 이유를 설명하시오. (15점)
4. 어느 도시(City of Fortune)를 상정하자. 이 도시내에는 타 도시와 원자매 및 상품이 교환되는 유일한 운송포트가 존재한다. 이 도시내 기업은 동일한 생산기술을 이용하여 동일한 상품을 생산한다. 상품생산에서 토지와 자본간의 대체관계가 존재하지 않으며 상품 및 생산요소시장은 완전경쟁시장이다. 이 도시내 기업 Y는 연간 상품 100단위를 생산하며 단위당 상품가격은 10원이다. 임금 및 원자재 비용은 상품 단위당 6원이며 운송포트까지의 왕복운송비용은 상품 단위당 1km당 1원이라고 하자. 또한 생산에 이용되는 설비 등의 총 자본비용은 50원이며 이 기업이 생산에 10평의 토지를 이용한다고 하자.
(1) 이 기업의 토지지대함수를 도출하시오. (10점)
(2) 만일 이 도시의 주거용 토지지대 함수가 라고 하면 (여기서는 운송포트에서 주거지까지의 거리) 이 도시에서 생산지역과 주거지역의 경계는 어디인지 설명하시오. (10점)
(3) 만일 운송비용이 상품단위당 1km당 2원으로 증가하였다고 한다면 위 (2)에서의 두 지역의 경계는 어떻게 바뀌는지 설명하시오. (5점)
토지정책론 기말고사
1. 다음 용어를 설명하시오. (각 5점)
(1) 개발권양도제도
(2) 조세의 초과부담
(3) 헨리죠지정리
(4) 개발가치
(5) 공시지가
2. 유명한 지방재정학자인 Peter Mieszkowski는 일반재산세가 지역별로 차별적으로 부과되는 경우 재산세의 일부는 자본가에게 귀착되며 일부는 토지소유자에게 귀착된다고 주장하였다. Mieszkowski가 제시한 재산세의 범지역적 효과(global effect)와 소비세적 효과(excise effect)가 무엇인지 밝히고 이 두 가지 효과를 이용하여 그의 주장을 설명해보시오. (25점)
3. 어떤 학자들은 i) 토지세(토지지대 또는 토지가치를 과표로 한 조세)가 지주에게 전부 귀착된
다고 주장하는 반면 어떤 학자들은 ii) 토지세가 토지이용자에게 전가될 수 있다고 주장한다. 본
인은 i)과 ii) 중 어떠한 생각을 가지고 있는가? i)의 생각을 가지고 있다면 ii)의 주장을 논리적으
로 비판하고 ii)의 생각을 가지고 있다면 i)의 주장을 논리적으로 비판하시오. (15점)
4. 토지세의 비중립성이란 무엇인가? 토지증가세와 공한지세가 비중립적인 이유를 설명하시오. (25점)
※ 다음 5번과 6번 문항 중 한 문항을 선택하여 답하시오.
5. 수용부지역지구제가 이루어지려면 우발이익을 환수하여 우발손실을 보상해 줄만큼 충분한 지
급능력이 전제되어야 한다. 수용부지역지구제가 이루어지려면 어떠한 조건이 성립되어야 하는
지, 그리고 그 조건이 성립될 수 있는지 설명하시오. (10점)
6. 우리나라 지가가 너무 높고 지가상승률도 높다는 주장을 비판하시오. (10점)
부동산계량분석론(Ⅱ)기말고사
1. 일반적으로 오피스빌딩의 임대료는 해당 오피스빌딩의 위치와 밀도(또는 높이)에 영향을 받는다고 알려져 있다. K대학교 부동산학과에 재학 중인 김미남군은 이러한 가설을 검정하기 위하여 회귀분석을 수행하려고 한다. 오피스빌딩의 단위당 임대료를 , 오피스빌딩의 위치를 와라 하고 김군은 다음과 같은 두가지 추정방정식을 설정하였다.
ⅰ)
ⅱ)
위에서 는 도심에 위치하면 1, 그렇지 않으면 0의 값을 갖으며 는 도심에 위치하면 0, 그렇지 않으면 1의 값을 갖는 더미변수이다.
1) “오피스빌딩의 단위당 임대료는 도심에 위치할 때와 그렇지 않을 때 차이가 존재한다”라는 가설에 대하여 위의 두가지 추정방정식을 추정하는 경우 각각 어떻게 검정할 수 있는지 설명하시오. (10점)
2) 김미남군은 오피스빌딩의 밀도()를 설명변수로 포함시키려고 한다. 위의 식 ⅰ)의 형태를 이용하여 다음과 같은 추정방정식을 설정하였다고 하자.
이 추정방정식을 추정할 경우 밀도가 인 오피스빌딩의 단위당 임대료는 오피스빌딩의 도심위치 여부에 따라 얼마나 차이가 나타날 수 있는지 설명하시오. (10점)
2. 기하시차분포모형(geometric lag model)의 일반적인 형태는 다음과 같다.
1) 위 식을 최소자승법(OLS)으로 추정할 경우 어떤 문제가 발생하는가? (5점)
2) 위 식을 코익전환(Koyck transformation)을 통하여 추정가능한(estimable) 형태로 전환하시오. (5점)
3) 2)에서 전환된 방정식을 OLS로 추정할 경우 어떠한 문제를 가지고 있는가? (10점)
3. 확률과정 중 자주 활용되는 두 유형은 자기회귀과정(autoregressive process: AR process)과 이동평균과정(moving average process: MA process)이다.
1) 자기회귀과정과 이동평균과정을 비교 설명하시오. (10점)
2) 번 차분하여 얻은 안정적인 과정을 가장 일반적인 유형 ARMA(p,q)로 표현할 수 있을 때 원래의 시계열 를 ARIMA(p,d,q)라고 한다. 가 ARIMA(2,1,2)라고 할 때 는 어떻게 표현할 수 있는가? (10점)
4. 바람직한 시계열모형의 식별기준 및 각 기준의 개념을 설명하시오. (20점)
5. 시계열분석에 있어서 가장 기본적인 조건은 시계열이 안정적이어야 한다는 것이다. 불안정한 시계열을 이용하여 추정하는 경우 허구적 회귀현상이 나타나며 따라서 단위근 검정 등을 통하여 시계열의 안정성을 확인해야 한다.
1) 허구적 회귀란 무엇인가? (5점)
2) 단위근이란 무엇인가? (5점)
3) DF검정법 및 ADF검정법은 어떻게 수행하는지 설명하시오. (10점)
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