이론 파트별 기출문제 6 (부동산학 개론)

 

부동산학개론

 

한국기출

 

 

 

1.부동산 유동화를 위하여 다양한 부동산증권화 방안들이 논의되고 있다. 이와 관련하여 부동산증권화의도입배경, 원리 및 평가기법을 논하시오(30.10.1)

 

 

 

2.자본자산가격모형 (5.10.6-3) 수익지수법(5.10.6-4)

 

 

 

3.감정평가와 부동산컨설팅과의 관계를 설명하고 이와 관련하여 토지유효활용을 위한 등가교환방식의 개념과 평가시 유의사항을 논하시오(30.11.1)

 

 

 

4.부동산감정평가 활동상 부동산 권리분석이 중요시되고 있다. 이에 있어 부동산 권리분석의 성격과 권리분석의 대상 및 부동산 거래사고의 유형을 기술하시오(15.11.3)

 

 

 

5.포트폴리오이론의 개념을 설명하고, 포토폴리오 위험과 구성 자산수와의 상관관계를 기술하시오(10.11.5)

 

 

 

6.다음의 용어에 대하여 약술하시오(15.11.6)

1)레일리의 소매인력의 법칙

2)복합불황

3)주택여과현상

 

 

 

7.최근 부동산투자회사법(리츠)이 시행되었다. 부동산투자회사제도의 의의와 제도 도입이 부동산시장에 미칠 영향에 관하여 논하시오(20.12.1)

 

 

 

8.다음을 약술하시오(20.13.4)

1)건부감가의 판단기준과 산출방법

2)용어설명 (프로젝트 파이낸싱, 감응도 분석)

 

 

 

9.부동산투자에서는 부채금융을 이용하여 지분에 대한 수익률을 변동시킬수 있다. 다음 질문에 답하시오(20.14.2)

1)지분에 대한 수익률과 자본에 대한 수익률의 상관관계에 대하여 설명하시오

2)정의 지렛대효과가 나타나는 경우와 부의 지렛대효과가 나타나는 경우를 비교하여 설명하고, 중립적 지렛대효과는 어떤 경우에 발생하는가를 설명하시오

 

 

 

10.부동산 투자,개발에서의 위험과 불확실성에 대하여 설명하고, 이를 검증 혹은 고려할 수 있는 방법에 대하여 설멸하시오(10.14.4-1)

 

 

 

11.내부수익률의 장단점에 대하여 설명하시오(10.14.4-2)

 

 

 

12.상업용부동산의 입지결정요인에 대하여 설명하시오(10.15.5)

 

 

 

13.비상장주식의 평가(5.17.5-1)

 

 

 

14.사모주식투자펀드(5.17.5-2)

 

 

 

교수문제

 

 

 

1.개별지가의 활용방법에 대해 기술하시오(30.문영기)

 

 

 

2.각지가치법칙(15.문영기)

 

 

 

3.리츠제도와 구조조정용 부동산펀드와의 유사점과 차이점에 관하여 논하시오(40.김태훈)

 

 

 

4.ABS가 부동산시장에 미칠 영향에 관하여 상술하시오(30.김태훈)

 

 

 

5.바람직한 부동산활동을 위한 포트폴리오에 대하여 상술하시오(10.김태훈)

 

 

 

6.NPV와 할인율간의 상관관계에 대해설명하시오(30.노태욱)

 

 

 

7.부동산의 재개발시기 결정의 경제적 메커니즘에 대해 설명하시오(30.노태욱)

 

 

 

8.부채금융과 수익률간의 관계에 대해 설명하시오(20.노태욱)

 

 

 

9.부동산투자회사(리츠)의 평가, 리츠 자산가치평가 그리고 기업가치평가방법을 설명하고 각각의

차이점에 대하여 논급하라(40 경응수)

 

 

 

10.투자회수율의 측정방법을 할인모형과 비할인모형으로 나누어 설명하고 자본환원율과의 상관관계를 설명하라.(20.경응수)

 

 

 

11.자산관리회사(Real Estate Financing Engineering)(10. 경응수)

 

 

 

12.부동산금융공학(5.경응수)

 

 

 

13.MBS란 무엇이며, 부동산시장에서의 영향 유무(10.김태훈)

 

 

 

14.포트폴리오의 기능과 역할(10.김태훈)

 

 

 

15.MBS란 무엇인가? 부동산감정평가활동과 관련하여 상술하시오(20.김태훈)

 

 

 

16.주택임대료 통제가 주택시장에 미치는 영향에 대해 설명해 보시오(20.노태욱)

 

 

 

17.시장에서 나타나는 외부성을 고려하기위해 정부가 취할 수 있는 행동들에 대해 설명해 보시오(20.노태욱)

 

 

 

18.내부수익률과 요구수익률(10.서동기)

 

 

 

19.부동산권리의 분화와 그에 따른 가격변동(10.서동기)

 

 

 

20.부동산의 매입에서 처분에 이르기까지 전체 현금흐름을 밝히기 위한 부동산현금흐름계산표(Real Estate Cash Flow Model)의 메커니즘을 도시하여 설명하고, 이오 관련하여 투자자가 상업용부동산에 투자함으로써 얻는 수익의 종류와 투자가치 평가방식을 설명하시오(20.경응수)

 

 

 

21.부동산투자의 위험조정기법(Risk Adjustment Methods)(10.경응수)

 

 

 

22.경기침체에 따라 저소득층이 증가하고 주택의 건축비용이 상승하고 있어, 정부는 저소득층에 대한 임대료보조금을 지급한다고 가정하자. 이때 저가주택 및 고가주택 시장에 예상되는 변화를 논하라.(20.김상한)

 

 

 

23.지렛대효과(10.김상한)

 

 

 

24.자산디플레이션하의 부동산가치변동(나상수)

 

 

 

25.원가연동제와 부동산평가(나상수)

 

 

 

26.부동산현금흐름계산표의 매커니즘을 도시하여 설명하고, 이와 관련하여 투자자가 상업용부동산에 투자

함으로써 얻는 종류와 투자유인, 그리고 감정평가와의 관련성을 설명하시오(경응수)

 

 

 

27.부동산투자의 위험요소를 열거하고, 이것이 감정평가 가격에 미치는 영향, 그리고 이를 체계적으로 관리할 수 있는 투자자의 전략이나 위험의 조정방법을 설명하시오(경응수)

 

 

 

28.부동산에 투자할 때 대개 부채조달을 통해 자금을 조성하는 이유를 설명하고, 지분수익률에 대한 레버리지 효과에 영향을 미치는 요인들과 감정평가와의 관련성을 설명하시오(경응수)

 

 

 

29.이익참가부대출(Participation Financing)의 개념과 유형을 설명하고, 프로젝트 가치평가기법이나, 대출기관과 차입자간 협의대상 금융조건들을 열거하시오(경응수)