이론 파트별 기출문제 3 (지역, 개별분석 지대,지가론)

지역분석,개별분석

 

일본기출

 

 

1.부동산의 지역성이란 어떠한 것인가를 설명하고 또 부동산의 감정평가에 있어 지역분석이 중요한 이유를 기술하시오(1970.4번)

 

 

2.동일수급권의 개념을 기술하고 또 다음에 대하여 동일수급권의 판정상 특히 유의할 기본적 사항을 설명하시오(1971.2)

1)주택지 2)상업지 3)공업지

 

 

 

3.개별분석에 대하여 1)그 의의를 기술하고 2)지역분석과의 관련을 언급하여라(72.3)

 

 

 

4.예정지와 이행지의 개념을 설명하고, 이들 지역의 지역요인의 파악에 대하여 기술하시오(73.4)

 

 

 

5.부동산의 가격수준이란 무엇인가. 부동산감정평가기준과의 관련에 대해서 기술하시오(75.1)

 

 

 

6.부동산의 가격에 관한 제원칙중 지역분석에 있어 특히 고려할 원칙을 적어도 셋을 들어 그 이유를 설명하시오(78.2)

 

 

 

7.개별적요인의 의의를 기술하고 그것이 감정평가의 3방식의 적용에서의 역할에 대하여 기술하시오(80.2)

 

 

 

8.부동산의 종별마다 착안하는 가격형성요인이 다르게 되는 이유를 설명하시오.(80.4)

 

 

 

9.택지(협의)의 동일수급권을 판정하는데 특히 유의할 사항을 설명하시오(81.3)

 

 

 

10.주거지나 상업지의 개별적요인의 파악에 있어서 공통적으로 고려해야 할 요인이나, 그 미치는 작용은 상이한 요인이 있다. 이 요인에 대한 구체적인 예를 두 개 들어 설명하시오(실82.1)

 

 

 

11.상업지의 감정평가를 하는 경우 근린지역의 판정을 할 때 어떠한 점에 유의할 것인가를 기술하시오(실85.3)

 

 

 

12.부동산의 감정평가에서 근린지역의 지역분석을 행하는 의의와 그 중요성에 대하여 기술하시오. 또 지역분석과 개별분석과의 관련에 대하여 기술하시오(86.1)

 

 

 

13.부동산감정평가의 지역분석에 있어서 특히 중요한 지역에 대하여 설명하시오. 또 감정평가방식의 적용에 관하여 그 지역과 사례자료와의 관계에 대하여 기술하시오(89.3)

 

 

 

14.동일수급권의 개념에 대하여 설명하는 동시에 이행지와 예정지에 대한 동일수급권의 판정에 있어 특히 유의할 사항을 기술하시오(90.1)

 

 

 

15.거래사례비교법의 적용함에 있어서 지역요인의 비교와 개별요인의 비교하는 방법으로써 각각의 지역에 있어서의 개별적 요인이 표준적인 토지를 설정하는 방법이 있다. 그 방법을 구체적으로 설명하는 동시에 실무상 유의할 점을 기술하시오(실91.3)

 

 

 

16.지역분석에 있어 인근지역 및 유사지역의 의의를 기술하고 또한 인근지역과 동일수급권내에 존재하는 유사지역과의 관계에 대하여 간단하게 기술하시오(93.2)

 

 

 

17.(94.2.2~3)

2) 개별적요인에 대하여 약술하시오

3) 동일수급권의 판단시 특별히 유의해야 할 사항에 대해 약술하시오

 

 

 

18.부동산의 감정평가에 있어서의 일반적요인에 대하여 다음의 물음에 답하시오(95.2)

1)부동산의 감정평가에 있어서의 일반적요인의 위치에 대하여 논술하시오

2)부동산의 감정평가에 당면하여 왜 가격형성요인으로서 일반적 요인을 파악하고 분석할 필요가 있는가의 그 이유를 논술하시오

3)일반적요인의 안에 자연적 요인이란 무엇인가를 논술하시오

 

 

 

19.부동산감정평가에 있어 지역분석에 대하여 다음 물음에 답하시오(96.3)

1) 인근지역,유사지역 및 동일수급권의 정의를 서술하시오

2) 인근지역의 범위를 판정하는 요인에 대하여 구체적으로 서술하고, 유의할 사항을 서술하시오

3)거래사례비교법을 적용하기 위해 거래사례를 선택할 때 근린지역, 동일수급권내의 근린지역의 주변지역 및 동일수급권내의 유사지역에 대하여 우선순위를 어떻게 해야만 하는가 서술하시오

 

 

 

 

한국기출

 

1.지역분석 및 개별분석의 필요성과 그 상호관계를 설명하시오(10.4.3)

 

 

 

2.표준적 사용의 의의 및 특성을 최유효사용과 대비하여 설명하고 상호관계를 논하시오(20.6.3)

 

 

 

3.부동산 가격형성에 있어 개별적 제 요인 분석의 목적을 기술하시오(10.8.4)

 

 

 

4.감정평가에 있어 지역분석의 의의 및 필요성을 설명하고, 개별분석과의 상관관계를 기술하시오(20.11.2)

 

 

 

5.인근지역의 Age-cycle의 단계별 부동산감정평가시 유의점(10.12.4-4)

 

 

 

6.인근지역의 개념, 요건 및 경계와 범위를 설명하시오(10.16.5)

 

 

 

7.지역분석과 개별분석을 통하여 부동산가격이 부동산 시장에서 구체화되는 과정을 설명하시오(20.18.2)

 

 

 

교수문제

 

1.인근지역에서 동일수급권에 이르는 논리를 단계적으로 상술하시오(30.김태훈)

 

 

 

지대지가론

 

한국기출

 

 

1.부동산학의 입장에서 지대로, rent론 등을 재조명하여 그 발전연혁과 내용을 밝히면서, 과연 현실의 부동산 가격이 상기이론으로 완전히 설명되어지는가를 설명하고 현실의 부동산 거래시 왜 부동산 감정평가활동이 요구되는가를 상기의 지대론, rent론과 비교하면서 그 논리적 근거를 설명하시오(50.2.1)

 

 

2.도시지역에서 TOPEKA현상을 설명하시오(10.8.5)

 

 

3.위치지대의 발생원리와 이에 영향을 주는 요인들을 설명하시오(10.10.3)

 

 

 

4.농경지 지대이론 중 차액지대설과 절대지대설을 각각 설명하고, 그 차이점을 기술하시오(10.11.4)

 

 

 

 

 

교수문제

 

 

1.중농주의 사상에서의 지대지가이론의 특징-절대지대, 차액지대,입지교차지대설을 중심으로(20.김태훈)

 

 

2.차액지대와 입지교차지대설을 상술하고, 부동산감정평가에 미친 영향을 상술하시오(20.김태훈)

 

 

3.Differential rent(5.김태훈)

 

 

4.버제스의 동심원이론에 의하면 CBD를 둘러싸고 있는 지역이 슬럼화 된다고 한다. 그 이유를 Age-Cycle현상과 관련하여 설명하라(20.서동기)

 

 

 

5.입지교차지대와 차액지대(10.김태훈)