이론 기출문제 4 (감정평가절차, 3방식총론)

감정평가절차

 

일본기출

 

1.감정평가를 행한 시점의 개념을 설명하고 그것이 감정평가보고서와 감정평가서의 필요적기재사항으로 하는 이유에 대하여 논술하시오 (71.4)

 

 

 

2.부동산의 가격에 대하여 감정평가를 할 경우에 확정해야 할 기본적 사항은 어떠한 것이 있는가. 이유를 들어 기술하시오(73.1)

 

 

 

3.감정평가보고서에 있어 감정평가액 결정의 이유와 요지가 필요적 기재사항으로 되어 있는 이유를 말하고 그 기재내용을 순서별로 열거하시오(74.2)

 

 

 

4.감정평가의 절차에서 자료는 어떠한 역할을 하는가를 간단히 기술하시오(74.3)

 

 

 

5.대상부동산의 확정과 대상부동산의 확인의 차이에 대하여 기술하고 감정평가에서 필요로 하는 이유를 기술하시오(75.3)

 

 

 

6.감정평가를 행하는 경우에 시점수정이란 어떠한 경우에 필요하며, 또 어떠한 감정평가방식에 있어 적용되는가를 설명하시오(76.3)

 

 

 

7.감정평가보고서의 기재사항중 의뢰자의 의사를 확인하여 기재할 사항을 들고, 의뢰자의 확인을 필요로 하는 이유에 대하여 기술하시오(실81.1)

 

 

 

8.부동산의 감정평가에서 대상부동산의 확인이란 어떤 것을 말하는가. 또 확인에 있어 유의할 사항을 기술하시오(82.3)

 

 

 

9.요인자료의 개념과 그 수집의 필요성을 기술하고 수집에 있어서 유의할 사항을 설명하시오(83.3)

 

 

 

10.부동산의 감정평가에 필요한 자료의 종류를 열거하고 설명하시오. 또 자료의 수집과 정리에 있어서의 유의할 사항에 대하여 기술하시오(85.3)

 

 

 

11.건물구분소유권의 감정평가를 행하는 경우 대상부동산의 확인 및 감정평가방식의 적용의 각각에 대한 유의점에 대하여 기술하시오(실85.2)

 

 

 

12.부동산감정평가기준에서는 감정평가보고서에 가격시점과 감정평가를 한 연월일을 기재하도록 하고 있는바, 그 이유를 기술하시오(86.3)

 

 

 

13.부동산감정평가기준에서 감정평가에 있어서는 감정평가의 기본적사항을 확정하지 않으면 아니된다라고 하였다. 이에 대하여 설명하시오(87.4)

 

 

 

14.대상확정조건이란 무엇인가 설명하시오. 또 부동산의 감정평가에 있어서 상정상의 대상확정조건이 부가된 경우에 대하여 논하시오.(88.1)

 

 

 

15.감정평가보고서의 작성지침에 대하여 기술하시오(88.2)

 

 

 

16.부동산의 감정평가는 합리적이며 현실적인 인식과 판단에 의하여 일정하고 질서있는 절차로서 하도록 하고 있는 바, 이에 대하여 각 작업항목을 들고 간결하게 설명하시오(89.2)

 

 

 

17.대상부동산의 확정과 확인의 관계에 대하여 설명하는 동시에 특히 대상부동산의 확인방법에 대하여 기술하시오(90.3)

 

 

 

18.감정평가의 기본적 사항중 가격시점의 확정에 대하여 다음 문제에 답하시오(92.2)

1)가격시점의 확정은 왜 필요한지를 설명하시오

2)가격시점의 확정과 부동산가격 변동의 원칙에 대하여 설명하시오

 

 

 

19. (실94.1)

1)감정평가보고서의 기재사항으로 감정평가의 조건이란 무엇인가 기술하시오

2)감정평가사의 조건이 감정평가보고서를 기재사항의 하나로 되어 있는 이유는 무엇인가 기술하시오

3)감정평가보고서에 감정평가의 조건을 기재하는데 있어 유의해야 될 사항은 무엇인가 기술하시오

 

 

 

 

한국기출

 

 

1.감정평가시 가격시점의 의의 및 필요성(감정일자의 의의 및 필요성)

 

 

2.가격시점에 대해 논하시오.

 

 

3.사례자료에 관하여 설명하시오.

 

 

4.요인자료에 대해 약술하라.

 

 

5.감정평가방법의 선택시 고려해야 할 사항을 설명하라.

 

 

 

 

3방식총론

 

일본기출

 

 

1.부동산감정평가기준에 있어 시산가격의 개념을 기술하고 감정평가액과의 관계를 논하시오.(1970.3번)

 

 

 

2.감정평가방식의 적용에 있어서는 3방식을 병용하는 것을 원칙으로 한다. 그 병용하는 이유를 설명하시오(72.1)

 

 

 

3.시산가격의 조정하는 것은 어떠한 것인가. 또 이를 구하는 경우에 유의하여야 할 사항에 대하여 설명하시오(73.3)

 

 

 

4.부동산 감정평가기준은 감정평가방식의 적용에 있어서 원칙적으로 소위 3방식을 병용할 것을 정하고 있는바, 그 이유에 대하여 기술하시오(78.3)

 

 

 

5.시산가격을 조정하는데 있어서 유의점에 대하여 구체적으로 기술하시오(실79.4)

 

 

 

6.시산가격의 조정이 필요한 이유와 조정시의 유의점을 기술하시오(82.4)

 

 

 

7.부동산감정평가기준에 감정평가의 방식의 적용에 있어서는 원칙으로 소위 3방식을 병용하게 되어있는바, 3방식 적용의 필연성에 대하여 논하시오(83.2)

 

 

 

8.감정평가방식의 병용에 있어서 고려할 여러 가지 점을 기술하시오(84.2)

 

 

 

9.부동산 감정평가기준에서는 시산가격의 조정을 할 경우에 단가와 총액과의 관련의 적부에 대하여 유의하도록 하고 있으나 여기에 대하여 그 예를 들어 기술하시오(실90.4)

 

 

 

 

한국기출

 

 

1.시산가격의 조정이 우리나라의 현실에 잘 맞지 않는 논거를 약술하시오(30.1.2)

 

 

 

2.감정평가는 비교방식,원가방식,수익방식 중에서 대상물건의 성격 또는 평가조건에 따라 적정한 평가방식을 선택하여 결정하여야 한다. 이 경우 다음 사항에 관하여 약술하시오(40.4.1)

1)각 평가방식의 이론적 근거를 설명하고, 이를 토대로 각 방식을 적용한 토지의 평가방법을 약술하시오

2)3가지 평가방식을 병용하는 경우 각 시산가격을 조정하는 방법과 시산가격조정시 유의사항을 기술하시오

 

 

 

3.부동산 감정평가의 3방식을 이용하여 시산가격을 도출하기 위해서는 여러 단계가 필요하다. 다음에 대하여 설명하시오(40.15.1)

1)부동산 가격의 구체화,개별화 단계에 대하여 설명하시오

2)부동산 가격수준의 단계와 내용에 대하여 설명하시오

3)부동산 감정평가를 위하여 구분하는 지역을 구체적으로 열거하고 대체성, 경쟁성, 접근성과 관련 설명하시오

4)부동산 가격의 경제적 특성에 대하여 설명하시오