이론 파트별 기출문제 2 (가격론 가격제원칙 시장론)

부동산 가격론

 

일본기출

 

 

1.부동산감정평가기준에 있어 한정가격의 개념을 기술하고 정상가격과의 차이를 논하시오(1970.1번)

 

 

 

2.부동산의 가격을 형성하는 요인에 관하여 다음 물음에 답하시오(74.1)

1)다음 용어의 의미를 기술하시오

(1)일반적요인 (2)지역요인 (3)요인자료

2)부동산의 감정평가를 할 경우 왜 가격형성요인을 파악하여 분석할 필요가 있는가 그 이유를 기술하시오

 

 

 

3.부동산감정평가기준에 의하면 부동산의 가격과 임료와의 사이에는 소위 원본과 과실과의 사이에 인정되는 상관관계를 인정할 수 있다 라고 기술하고 있으나 이 경우의 상관관계는 어떠한 것이며 또 부동산의 적정한 가격을 구할 때 그 관계의 이용에서 체크포인트를 기술하시오.(76.2)

 

 

 

4.부동산의 정상가격의 의의를 설명하고, 현실의 시장에서 성립하고 있는 부동산의 거래가격과 다른점을 기술하시오.(79.1)

 

 

 

5.현실로 성립된 매매사례와 정상가격의 상위점 및 공통점에 대하여 기술하시오.(77.4)

 

 

 

6.부동산 감정평가기준에서 말하는 부동산의 가격이 갖고 있는 이중성격에 대하여 다음 물음에 답하시오(79.2)

1)부동산가격의 이중성격이란 무엇을 의미하는가

2)일반재화의 가격의 이중성격과 다른 점을 기술하시오

 

 

 

7.부동산의 상대적 희소성에 대하여 다음 물음에 답하시오(81.1)

1)그것은 어떠한 것인가

2)그것은 부동산의 가격과 어떠한 관련성이 있는가

3)감정평가상 그것을 어떻게 취급하면 좋은가

 

 

 

8.부동산의 감정평가에 의하여 구한 가격은 원칙적으로는 정상가격이라고 한다. 그 이유를 밝히시오(82.1)

 

 

 

9.가격형성요인의 분석에 있어서 고려할 사항에 대해서 기술하시오. 또 개별적요인은 부동산의 가격에 어떻게 작용하는 것인가를 기술하시오(84.1)

 

 

 

10.일반적요인과 지역요인의 개념에 대하여 설명하고 그것이 부동산가격형성과 어떠한 관계를 갖는가를 기술하시오(85.1)

 

 

 

11.부동산의 감정평가에 있어서의 토지에 대한 다음 물음에 답하시오(87.1)

1)타일반재화와 다른 특성이 있는 부동산의 지역성에 관하여 설명하시오

2)부동산의 가격을 형성하는 요인중 일반적요인의 지역지향성에 관하여 설명하시오

 

 

 

12.택지지역에서 상업지역으로 이행하는 지역내의 갱지의 감정평가에 있어서 가격형성요인의 분석을 할 때 유의할 사항을 기술하시오(실88.4)

 

 

 

13.부동산 가격을 형성하는 요인에 대하여 다음 문제에 답하시오

1)다음 용어의 의미를 간단히 기술하시오

일반적요인, 지역요인, 개별적인 요인

2)부동산 감정평가에 있어서 왜 가격형성요인을 파악하고 분석할 필요가 있는지를 그 이유를 기술하시오

 

 

 

14.부동산 감정평가기준에 있어서의 정상가격의 개념에 대하여 논술하시오(95.1)

 

 

 

한국기출

 

1.부동산 가격의 형성원리를 설명하라(30.2.1)

 

 

 

2.마샬의 가치이론을 논하고 감정평가 3방식과의 관련성을 논급하시오(40.5.1)

 

 

 

3.담보가격과 처분가격에 대하여 약술하시오(10.5.3-1)

 

 

 

4.부동산가격의 발생원인을 일반재화의 가격과 비교하여 논하시오(40.6.1)

 

 

 

5.정상가격과 지가공시법상의 적정가격의 개념을 비교하여 논하시오(30.6.2)

 

 

 

6.부동산 가격발생요인을 분석하여 특히 상대적 희소성의 역할관계를 논술하시오(40.8.1)

 

 

 

7.감정평가목적 등에 따라 부동산 가격이 달라질 수 있느지에 대하여 국내 및 외국의 부동산가격 다원화에 대한 견해 등을 중심으로 논하시오(20.13.3)

 

 

 

8.개별부동산을 평가함에 있어 통계적 평가방법에 의한 가격이 전통적인 3방식에 의한 가격보다 정상가격과의 차이가 크게 나타날 가능성이 있다. 그 이유를 설명하시오. (30.18.1)

 

 

 

 

교수문제

 

 

1.개별부동산가격이 구체화되는 과정에 대하여 체계적으로 기술하시오(40.문영기)

 

 

 

2.감정평가과정에서 산출되는 정상가격과 시장거래가격 간 피드백을 논하라(40.서동기)

 

 

 

3.부동산의 시장가치, 투자가치의 개념을 정의한 다음 서로 다른점과 같은점은 무엇인가를 약술하시오 (20.경응수)

 

 

 

4.부동산 가치와 가격의 괴리현상을 설명하고, 감정평가상의 적용방법을 논의하시오(나상수)

 

 

 

5.부동산가격의 구체와, 개별화(10.김태훈)

 

 

 

부동산가격제원칙

 

일본기출

 

 

1.최유효사용의 원칙에 대하여 다음 물음에 답하시오(1971.1)

1)최유효사용의 판정에 있어 유의할 점을 기술하시오

2)최유효사용의 찬정에 있어 활용되는 다른 가격원칙을 들어 그 활용의 논거를 말하시오

 

 

 

2.부동산의 최유효사용에 대하여 다음 물음에 답하시오(72.2)

1)최유효사용의 원칙이 있는 부동산의 감정평가상의 의의

2)감정평가에서 대상부동산의 최유효사용과 당해 부동산이 속하는 근린지역내의 부동산의 일반적, 표준적사용과 관련성

 

 

 

3.대체의 원칙에 대하여 다음 물음에 답하시오(73.2)

1)그 성립하는 근거는 무엇인가

2)기여와 적합의 원칙을 비교하여 그 차이점으로서 지적되는 특징은 무엇인가

3)감정평가에서는 대체의 원칙이 어떠한 의의가 있는가

 

 

 

4.부동산감정평가기준에서 부동산의 가격에 대하여 ‘오늘의 가격은 어제의 전개이며 내일을 반영하는 것으로 기술하고 있다. 이것의 고착방법에 대하여 다음 물음에 답하시오(75.1)

1)최유효사용의 원칙에서 말하는 최유효사용과는 어떻게 해석하여야 하는가

2)수익환원법의 적용에 있어 어떠한 점에 유의할 것인가

 

 

 

5.적합의 원칙에 대하여 다음 물음에 답하시오(80.1)

1)이 원칙이 성립하는 근거에 대해 명확히 설명하시오

2)감정평가를 행할 때 이 원칙을 적용하는 경우에 특히 유의하여야 할 점에 대하여 기술하시오

 

 

 

6.부동산의 자연적 특성의 하나인 개별성과 부동산의 가격에 관한 제원칙의 하나인 대체의 원칙을 설명하고 이들의 관계를 논하여라.(83.1)

 

 

 

7.주택지에서 상업지로 이행하는 지역내의 토지의 감정평가를 하는 경우 특히 유의할 부동산의 가격에 관한 원칙을 세가지 들고 그들의 각 원칙이 감정평가에 있어서 어떻게 활용되는가를 기술하시오(실85.4)

 

 

 

8.부동산의 가격에 관한 제원적 사용광칙중 최유효사용의 원칙에 대하여 다음 물음에 답하시오(91.3)

1)최유효사용의 원칙이란 무엇인가 설명하시오

2)이 원칙과 지역분석 또는 개별분석에 있어서 부동산의 표준적 사용과의 관계를 설명하시오

 

 

9.주택지에서 상업지에로의 이행지에 있어서 최유효사용의 판단에 유의하여야 할 사항을 서술하시오(실92.1)

 

 

 

10.부동산 감정평가의 개별분석에 있어서, 최유효사용을 판정하는 경우 기본적 사항 및 유의해야 할 사항에 대하여 기술하시오(93.1)

 

 

 

11.(94.1)

1)부동산의 가격에 관한 제원칙중 대체의 원칙, 적합의 원칙 예측의 원칙을 설명하시오

2)대체의 원칙, 적합의 원칙, 예측의 원칙이 지역분석 및 개별분석에 있어서 어떻게 활용되어지는지 약술하시오

 

 

 

12.부동산가격에 관한 제원칙에 대하여 다음 물음에 답하시오(96.1)

1)부동산가격에 관한 제원칙의 필요성을 서술하고 제원칙중 최유효이용의 원칙, 변동의 원칙,예측의 원칙의 각각에 대하여 구체적으로 서술하시오

 

2)이행지의 정의를 서술하고, 이행지의 감정평가에 있어서 최유효사용의 원칙, 변동의 원칙, 예측의 원칙을 어떠한 형태로 활용할 것인가 서술하시오

 

 

 

 

 

한국기출

 

 

 

1.대체의 원칙과 기회비용의 원칙의 관계(10.2.3-1)

 

 

 

2.부동산의 최유효이용의 의의에 있어 특수상황을 설명하시오(10.3.3-2)

 

 

 

3.예측의 원칙(10.5.3-3)

 

 

 

4.감정평가에서 최유효이용의 원칙이 강조되는 이론적 근거(10.5.3-4)

 

 

 

5.부동산가격제원칙중 최유효이용원칙과 연관되는 원칙을 기술하시오(20.8.3)

 

 

 

6.대체의 원칙이 감정평가과정에서 중요한 지침이 되는 이유를 부동산의 자연적 특성의 하나인 개별성과 관련하여 설명하고 이 원칙이 협의의 가격을 구하는 감정평가3방식에서 어떻게 활용되는지 기술하시오(20.12.2)

 

 

 

7.최근 노후 공동주택의 재건축이 사회문제로 대두되고 있는 가운데 재건축의 용적률이 핵심쟁점이 되고 있다. “토지가치의 극대화”라는 최유효이용의 관점에서 재건축의 용적률이 이론적으로 어떻게 결정되는지를 설명하고, 현실적인 용적률 규제와 주택가격의 상승이 이러한 이론적 적정용적률에 미치는 영향을 설명하시오(20.13.2)

 

 

 

8.감정평가사 김씨는 K은행으로부터 대상부동산에 대한 담보감정평가를 의뢰 받았다. 감정평가사 김씨는 현장조사 및 자료분석을 통하여 아래와 같은 자료를 수집하였다. 아래 대상 부동산의 시장분석자료를 근거로 감정평가사 김씨가 K은행 대출담당자에게 담보가격의 결정에 대한 이론적 근거에 대해 부동산가격제원칙을 중심으로 기술하시오(10.16.4)

 

 

 

교수문제

 

 

1.부동산가격원칙중 최유효사용의 원칙과 적합의 원칙에 관하여 상술하시오(50.김태훈)

 

 

 

2.건부증,감가의 성립논리를 최유효사용의 원칙을 중심으로 설명하라(20.서동기)

 

 

 

3.대체의 원칙에서 성장적대체와 후퇴적대체에 관하여 예를 들어 기술하시오(10.김태훈)

 

 

 

 

 

부동산시장론

 

일본기출

 

 

1.토지가격의 동향이 상승국면에서 하강국면으로 옮기는 경우에 감정평가방식의 적용과 시산가격의 조정에 있어서 유의할 사항에 대하여 기술하시오(실88.2)

 

 

 

한국기출

 

 

1.부동산 경기변동의 제국면에서 거래사례비교법 채택할 경우의 유의사항에 관하여 설명하시오(20.4.2)

 

 

2.부동산 경기변동으로 인한 부동산시장의 동향을 분석하고, 부동산 감정평가의 유의점을 기술하시오(20.8.2)

 

 

3.부동산의 시장흡수율(10.9.6-1)

 

 

4.자본시장에서 시장이자율의 상승이 부동산시장에 미치는 영향을 장,단기별로 구분하여 설명하시오(20.10.2)

 

 

5.감정평가에 있어서 시장분석과 시장성분석의 목적과 내용을 설명하시오(10.10.5)

 

 

6.부동산평가의 위한 시장분석과 시장성분석 그리고 생산성분석에 대한 다음 질문에 답하시오(여기서의 생산성은 인간의 필요, 주거경제활동, 공급만족 및 퇘적성을 충족시킬수 있는 서비스를 제공하는 부동산의 역량을 의미한다.)(40.14.1)

1)부동산 시장분석과 시장성분석을 비교,설명하시오

2)부동산의 생산성을 도시성장 및 발전과 연계하여 설명하시오

 

 

 

7.정부가 부동산 시장에 개입하는 이유에 대하여 설명하시오(10.15.4)

 

 

 

 

8.감정평가에 있어 시장가치, 투자가치, 계속기업가치 및 담보가치에 대하여 각각의 개념을 설명하고 각 가치개념간의 차이점을 비교한 후 이를 가격다원론의 관점에서 논하시오(30.17.2)

 

 

 

9.부동산가격형성의 일반요인은 자연적,사회적,경제적,행정적 제 요인으로 구분할 수 있다. 부동산가격형성의 행정적 요인 중 부동산거래규제의 내용에 대하여 설명하고, 거래규제가 감정평가에 미치는 영향에 대하여 설명하시오(20.17.3)

 

 

 

교수문제

 

1.토지시장에서 균형가격이 결정되는 과정을 설명하시오(30.김갑열)

 

 

 

2.부동산시장의 기능과 특성을 설명하시오(10.김갑열)

 

 

 

3.부동산시장분석기법을 거시분석->미시적분석기법을 중심으로 논의하고 부동산 유형별(오피스,산업용,주거용)로 흡수율의 추정방법을 설명하라 (20.경응수)

 

 

 

4.부동산시장의 효율성을 결정하는 두가지 특성을 제시하고 부동산시장의 효율성을 제고할 수 있는 방안에 대해 설명하시오 (30.노태욱)

 

 

 

5.합리적인 부동산 투자자는 경제상황 및 시장상황을 늘 주시하면서 투자활동에 임한다. 이러한 투자자에게 있어 부동산의 가치에 영향을 미치는 부동산시장, 자본시장, 그리고 임대시장의 상호작용을 설명하고 특히 시장이자율이 부동산시장 및 부동산의 가치에 미치는 영향을 논급하시오(30.경응수)

 

 

 

6.부동산경기변동론을 논술하고 감정평가시 착안사항을 설명하시오(나상수)