윤철신 평가사의 2011 22회 감정평가이론시험 최고 중요 예상주제

 

논점#1 : 부동산가격공시제도

 

- 부동산가격공시제도의 개념, 효과,

 

   표준비주거용 부동산가격공시제도,

 

   단수평가,

 

   격년제 평가,

 

  감정평가사의 전문성과 역할,

 

  실거래가격과 공시제도의 존치여부 등 관련

 

 

 

 

논점#2 : 적정가격의 개념 (기타요인 보정)

 

- 보상평가에 있어서 기타요인 보정, 공정가치개념과의 관계, 기타요인 보정, 보상선례 요건, 기타요인 보정방법 등 관련

 

 

 

논점#3 : 평가검토

 

 

- 부감법 개정안, 평가검토의 필요성, 내용, 한계, 재평가와의 구분 등 관련

 

 

 

논점#4 : 재무보고목적 평가

 

- 감정평가실무기준(안) 관련 내용

 

 

 

논점#5 : 도시정비사업 관련 평가 (=> 실제 시험에서 20점으로 기출 적중)

 

- 종전자산평가, 매도청구*현금청산, 국공유지 매각평가 등 관련

 

 

 

논점#6 : 시장분석

 

- 시장분석의 절차, 수준, 감정평가3방식에서 활용, 최유효이용분석과의 관계, 시장성분석과의 관계 등 관련

 

 

 

논점#7 : 시산가격조정

 

- 조정기준, 방법 등 관련하여 구체적인 내용

 

 

 

논점#8 : IFRS

 

- 중요 용어의 개념, 평가모형 등 관련

 

 

 

논점#9 : CASE유형의 문제

 

- 각종 감정평가이론을 CASE화하여 물을 것으로 예상됨.

 

 

 

논점#9 : 부동산증권화*금융화

 

- 부동산펀드, REITs의 가치평가, 각종 투자분석기법 등

 

 

 

논점#10 : 기타

품질관리, 직업윤리, 최유효이용분석 (=> 10점으로 기출 적중), 기대이율, 용적률거래제 등 관련