일본 부동산 감정사 기출문제는 어디서 구할 수 있는가?

 

일본 부동산 감정사 감정평가이론 기출문제를 수험생들이 공부하기 시작한 것은 1990년 김인식 평가사님 (당시 가나감정)이 감정평가이론문제 (서울고시사)라는 이름으로 초판본을 낸 이후 부터였습니다.

 

 

 

지금 신림동(대학동, 서림동)의 복사집에서 파는 김인식 편저 일본 이론 기출문제는 증보판으로 1997년까지 일본 부동산 감정평가 기출 문제 및 해설이 수록되어 있습니다. 

 

 

 

일본 부동산 감정사 감정평가이론은 A+ (11기 박준필 평가사님) ,  NAVER 감정평가이론(11기 배태성 평가사님), ONE STOP PLUS 감정평가이론 (11기 조성희 평가사님)등 전설적인 이론 SUB 책이 나오기 전까지 감정평가사 수험생들의 필독서였습니다.

(13기 연광철 평가사님 합격수기 등 참조)

 

 

 

이 서브들이 나오면서 자연스레 일본 이론 기출문제는 자연스레 수험생의 관심에서 멀어져갔죠.

 

 

일본 부동산감정사 감정평가이론 기출문제 습득이 다시 수험가의 필수코스로 여겨지기 시작한 것은 정명선 강사가 본격적으로 강의를 하기 시작한 이후 부터입니다.

 

 

1. 1997년까지 기출문제는 복사집에서 구하실 수 있을 것입니다.

 

2. 1998년 부터 2001년까지 문제는 서동기 평가사님 편저 감정평가이론예해 (2001, 부연사, 현재 절판)에 문제가 수록되어 있습니다. 이 내용은 복사집에 없을 확률이 큽니다.

3. 정명선 강사가 강의한 2010년, 2011년 1 혹은 2순환 강의자료가 아마도 일본 부동산 감정사 기출문제를 다루었으며 복사집에서 그 자료를 찾아달라고 하면 볼 수 있을 것입니다. 

 

(위에서 1998~2001년 문제도 여기에 포함되어 있을 겁니다)

 

만약 복사집에서 자료를 폐기처분하여 구할 수 없다면

정명선 강사의 까페 <함께하는 감정평가이론(cafe.daum.net/realestateresearch)> 에 회원가입을 하신다음, 


<감정평가이론자료> -> 18번 (2001~2008년) / 38번 (2009년) 자료를 다운 받을 수 있습니다.

 

4. 정명선 강사가 강사생활을 그만둔다고 애기했던 것이 2012년 8월이었으므로 2012년 기출문제는 구하기 어려울 수 있습니다.

 

정명선 강사가 학원 스터디 강의를 다시 하고 있으므로 향후 2012년 문제를 추후 볼 수 있을 것이지만 언제 이 부분을 제시할 지 알 수 없는 바, 이 부분은 제가 올려드리도록 하겠습니다.

 

5. 2013년 기출문제의 경우 위의 까페에서 57번 게시판글에 황운선 평가사님(22기)이 올린 것이 있으니 이 문제를 다운 받으시면 되나, 이 부분 역시 제가 올려드리도록 하겠습니다.

6. 현재 일본 기출문제는 각 학원 팀장님들의 자료등에 적절히 반영되어 있으므로 그 자료들만 봐도 무방하며, 감정평가실무기준이 나온 상태에서 이론공부의 기준은 감정평가에 관한 규칙 및 감정평가실무기준이 되어야 할 것입니다. 
 

 

기타 기출문제와 관련된 사항에 대해서는 합격의 법학원 게시판에 가서 정명선 팀장에게 이 사항을 문의하면 될 것입니다.

 

 

<2012년 일본 부동산 감정사 감정평가이론 기출문제>

 

[문 1] (50점) 감정평가를 수행할 경우 다음 질문에 답하시오.

 (1) 감정평가에서 알 수 없는 사항에 관한 취급에 대해 설명하고 구체적인 예 세 가지를 제시하시오. 

(2) 감정평가를 수행할 수 없는 경우를 설명하고 각각의 사례에 대해 구체적인 예를 2개씩 제시하시오. 



   
[문제 2] (50점)


대규모 공장 토지의 감정 평가에 대해 다음 질문에 답하시오. 


(1) 공업 지역 특유의 지역 요인을 5개 들어 구체적으로 설명하시오. 



① 판매 및 원료구입 시장과의 위치관계

② 노동력 확보의 난이

③ 관련산업과의 관계

④ 공급 및 처리시설의 상태

⑤ 공해발생의 위험성

(2) 대상 부동산은 구릉지 개발 조성건으로 토지면적 중 20%는 경사지로 되어 건물 부지로서 이용은 곤란하다. 대상 부동산을 감정평가함에 있어, 경사지 부분을 어떻게 감정평가에 반영하여야 하는지 설명하시오. 



[문제 3] (50점) 감정평가 보고서의 작성에 있어 다음의 질문에 답하시오. 

(1) 감정 평가 보고서에 기재 항목 중 "관여부동산감정사 또는 관여 부동산 감정업자에 관계된 이해관계 등 " 이러한 기재를 요구하게 된 배경에 대해 설명하시오. 


(2) 관여부동산감정사 및 지원 업무 등을 수행할시 부동산감정사에 대 한 역할을 분류 · 설명하고 감정평가보고서 기재 사항에 대해 설명하시오. 

[문제 4] 인접지 소유자가 합병을 목적으로 대상 부동산을 취득하면서 "해당 합병에 의해 가치증가가 발생하고 대상 부동산 취득 후 잔여지에 감가가 발생하는 경우 " 이러한 대지의 감정평가에 대하여 다음 질문에 답하시오. 



(1) 원하는 가격의 종류에 대해 그 이유를 기재하여 설명하시오. 

(2) 감정평가 방식 적용시부터 감정 평가액 결정까지의 구체적인 절차에 대해 설명하십시오. 

(3) 증분 가치의 배분 방법 중 단가와 면적을 모두 반영한 방법으로 일반적으로 활용되고 있는 두 가지 방법에 대하여 각각의 내용, 배분방법, 적용상의 유의점에 대해 설명하시오.



 
2013년 일본 부동산 감정사 시험문제 



【문 1】 

건물 및 그 부지내 최유효이용의 판정에 있어서 다음 질문에 답하시오.

1) 공지로서의 최유효이용 이외에, 건물 및 그 부지내 최유효이용을 판정 할 때 유의점에 대해 언급하시오


2) 공지로서의 최유효이용과 건물 및 그 부지내 최유효이용의 판정 결과가 다를 수 있다. 이에 대한 사례 3가지를 예시하고 구체적으로 설명 하시오.

【문 2】 정상가격과 특정가격의 성립조건에 대해 다음 질문에 답하시오.

(1) 정상가격에 대한 현실 사회 경제 하에 합리적이라고 생각되는 다음의 조건에 대해 구체적으로 설명하시오


① “구매자가 정상적인 자금 조달 능력을 가지고 있음”에 대해

② “대상 부동산이 상당기간 시장에 공개되는 것에 대해


(2) 법령 등에 의한 사회적 요구를 배경으로 한 평가 목적에 따라 대상 부동산의 최유효이용을 전제로 함에 있어 특정가격으로 평가하는 구체적인 예 두가지를 들어 설명하시오. 



[문제 4] 상업용의 구분 소유 건물 및 그 부지 (전유 부분이 임대되는 경우)의 감정평가에 대해 다음 질문에 답하시오. 

(1) 주거용 부동산의 감정평가와의 차이에 대해 언급하시오. 

(2) 수익가격이 적산가격보다 훨씬 높게 시산되었다. 시산가격의 재음미에 있어서의 유의점에 대해 언급하시오.



   

일본 부동산 감정사 감정평가이론 기출문제를 수험생들이 공부하기 시작한 것은 1990년 김인식 평가사님.hwp

 



 



 



 



 



 



   

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