2002년 서동기 前 협회장님 서울법학원 특강 문제 50제 (그 당시 실제 강의 듣고 필기한 자료 추후 첨부)

 

2002년도 서울법학원 특강문제(서동기 평가사님)

 

 

 

 

 

(문1) 순임료와 지불임료의 상관관계를 설명하라.

 

 

 

(문2) 지역분석이 개별분석에 선행해야 하는 이유를 설명하라.

 

 

 

(문3) 건부증가와 관련 있는 부동산가격제 원칙을 설명하라.

 

 

 

(문4) 실거리와 운임거리를 중시하는 입지이론을 하나씩 들고 설명하라.

 

 

 

(문5) 부동산에만 있는 고유한 가격원칙을 2가지 들고 설명하라.

 

 

 

(문6) 사권제한의 유무에 따른 감정평가금액의 차이점에 대하여 설명하라.

 

 

 

(문7) 시산가격을 조정하는 이유를 설명하라.

 

 

 

(문8) 직주분리의 원인을 설명하라.

 

 

 

(문9) 완전경쟁시장과 강성 효율적 시장을 비교 설명하라.

 

 

 

(문10) 경과년수를 조정할 수 있는 상황을 설명하라.

 

 

 

(문11) 기능적 감가수정의 성립논리를 설명하라.

 

 

 

(문12) 한계심도와 한계효용총수를 설명하라.

 

 

 

(문13) 부동산시장에서 수요와 공급의 증감에 따른 비준가격과 복성가격의 차이를 비교하라.

 

 

 

(문14) 토지와 건물로 구성된 복합부동산의 감정평가에서 거래사례의 적용시 유의할 사항을 설명하라.

 

 

 

(문15) 표준지공시지가의 평가특성을 설명하라.

 

 

 

(문16) 시장성을 기준으로 감정평가할 때 거래사례의 수집기준을 설명하라.

 

 

 

(문17) 절대적 희소성과 상대적 희소성을 설명하라.

 

 

 

(문18) 투자가치와 시장가치를 비교 설명하라.

 

 

 

(문19) 평가목적이 감정평가서의 필수적 기재사항으로 하는 이유를 설명하라.

 

 

 

(문20) 한정가격의 감정평가 성격을 설명하라.

 

 

 

(문21) 경기순환의 각 국면에서 거래사례비교법을 적용할 경우에 유의할 사항을 설명하라.

 

 

 

(문22) 거래사례비교법, 노선가식평가법 및 공시지가표준지비준법을 비교 설명하라.

 

 

 

(문23) 유사지역분석의 성립논리를 설명하라.

 

 

 

(문24) 거래사례비교법에서 거래사례를 정상화하는 방안을 설명하라.

 

 

 

(문25) 최유효이용의 원칙이 협의의 가격을 구하는 감정평가3방식의 성립논리가 되는 이유를 설명하라.

 

 

 

(문26) 계속임료와 한정임료를 비교 설명하라.

 

 

 

(문27) 상권분석에 있어 Christaller의 중심지이론을 설명하라.

 

 

 

(문28) 인플레이션과 디플레이션이 예상될 경우의 환원이율의 조정을 설명하라.

 

 

 

(문29) 배분법과 잔여법을 비교 설명하라.

 

 

 

(문30) 토지감가의 성격에 대하여 설명하라.

 

 

 

(문31) 부동산관리의 유형과 부동산관리방식의 장단점을 설명하라.

 

 

 

 

 

(문32) 지가구배(지가기울기)에 따른 도시규모를 설명하라.

 

 

 

(문33) 협의의 가격과 임료의 상관관계를 설명하라.

 

 

 

(문34) 수익환원방법 중 Inwood방식과 Hoskold를 비교 설명하라.

 

 

 

(문35) 적산법에서 산출된 임료의 성격을 설명하라.

 

 

 

(문36) NPV법과 IRR법을 비교 설명하라.

 

 

 

(문37) 임료산정에 있어 부가사용료와 공익비를 설명하라.

 

 

 

(문38) GIM법과 PB(payback period)법을 설명하라.

 

 

 

(문39) 부동산감정평가의 사회성, 공공성과 이와 관련된 감정평가사의 직업윤리를 설명하라.

 

 

 

(문40) 균형의 원칙과 적합의 원칙에서 균형과 적합의 판정기준을 설명하라.

 

 

 

(문41) 토지의 정착물은 독립된 부동산으로 취급할 수도 있고 그렇지 않은 경우도 있는데 이를 감정평가의 입장에서 설명하라.

 

 

 

(문42) 권리분석의 성립논리를 설명하고 권리분석의 범위설정에 있어 광의의 권리분석과 협의의 권리분석을 설명하라.

 

 

 

(문43) 감정평가방법을 사용할 경우의 간접법의 필요성을 설명하라.

 

 

 

(문44) 다핵심이론에서의 핵성립의 원인을 설명하라.

 

 

 

(문45) 거래사례비교법에서의 사정보정작업과 복성식평가법에서의 감가수정 작업을 비교 설명하라.

 

 

 

(문46) 부동산시장의 성격 중 시장의 추상화와 국지화를 설명하라.

 

 

 

(문47) TDR(이전개발권)을 설명하라.

 

 

 

(문48) 수익환원법의 적용에 있어서의 저당상수의 역할을 설명하라.

 

 

 

(문49) 참모평가와 공인평가를 비교 설명하라.

 

 

 

(문50) 배후지와 가로의 분석에 있어서 양적 분석과 질적 분석을 설명하라.