23회 감정평가이론 대비를 위한 기초문제 3

 

【문3】부동산감정평가에서 부동산의 종류는 종별과 유형의 복합개념이다. 종별과 유형에 대해 설명하시오. (5점)

 

 

 

예시답안

 

 

 

I.의의

 

부동산의 종별이란 부동산의 용도에 따른 분류이며, 유형이란 이용 및 권리관계의 태양에 따른 분류이다. 종별과 유형은 부동산의 경제적 가치를 본질적으로 결정하므로 지역, 개별분석의 중요개념이다.

 

 

 

2.부동산의 종별

 

 

부동산의 종별은 부동산이 속한 지역의 용도에 따른 구분인 지역종별과 지역종별에 의해 분류되는 토지의 구분으로 토지종별이 있다. 종별의 판단시 평가주체는 현실의 토지이용상황,용도지역에 좌우되지 않고 사회적․경제적․행정적 관점에서 합리적으로 판단하면 된다.

 

 

 

 

3.부동산의 유형

 

 

부동산의 유형은 택지,건물 및 그 부지로 나뉜다. 택지의 유형은 이용상태와 권리적 측면에서 나지, 건부지, 지상권 및 임차권 설정토지, 구분소유권 설정토지로 나뉘며, 건물 및 그부지의 유형은 자용복합부동산, 임차권등이 설정된 복합부동산, 구분소유복합부동산 등으로 나뉜다.

 

 

 

 

 

 

 

 

【문 1】부동산 감정평가에서 부동산의 종류는 종별과 유형의 복합개념이다. 이 와 관련하여 다음 사항을 논하시오. (17회 1번 문제, 30점)     (1) 부동산의 종별 및 유형의 개념과 분류목적 (10점)     (2) 종별 및 유형에 따른 가격형성요인의 분석 (10점)     (3) 종별 및 유형에 따른 감정평가시 유의하여야 할 사항 (10점)