1.로얄층과 비로얄층의 구분
<기준>
1)일반아파트
가.로얄층:1층을 제외한 전층
나.비로얄층:1층. 단 비로얄층이라 하더라도 전용출입구 또는 전용정원
등이 제공되어 실제 시세가 높게 형성되는 경우에는
로얄층으로 분류가능
2)주상복합아파트
가.로얄층:최저층을 제외한 전층
나.비로얄층:최저층, 단 아파트가 시작되는 층이 3층이상으로 시세가
로얄층과 같은 가격으로 형성되는경우 로얄층으로 구분 가능
2.아파트 감정평가 기준 적용 순위
가.1순위
ㅇ로얄층:KB부동산 시세의 일반평균가이내(분양군 시세 포함)
ㅇ비로얄층:KB부동산 시세의 하위평균가 이내(분양권 시세 포함)
나.2순위
ㅇ로얄층:한국감정원 부동산 테크 시세 일반거래가 이내
국세청 기준시가 이내
지정 감정평가 법인의 정식 또는 약식 감정
ㅇ비로얄층:한국감정원 부동산 테크 시세 하한가 이내
국세청 기준시가 이내
지정 감정평가 법인의 정식 또는 약식 감정
다.예외
ㅇ로얄층:1순위인 KB시세가 동일유형 아파트의 매매사례나 외부평가전례
등 객관적인 사례자료로 비교할 때 적용하는 것이 현저히
부적절하다고 인정되는 경우에는 예외적으로 2순위에서 선택
하여 적용할 수 있다. | 