2005년 眞&爲님에게 해주었던 감정평가사 수험상담 내용 (공인중개사와 감정평가사의 상관관계)

 

 

요즘은 제가 시험 이후에 감평관련 책을 한 글자도 보지 않고 있는 관계로 개념이 많이 부족해져 있습니다.

 

이점 감안하시어 님의 결정에 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다

 

보내주신 메일 전문(일부수정)입니다

 

일단..

무작정 이렇게 메일을 보내게 되어서 죄송하구요.

이 시험에 주위는 물론 인터넷을 몇 일을 돌아도 뚜렷한 정보가 없는 것 같아서 염치 불구하고 메일을 드립니다.

 

음양화평지인 님도 (이하 지인님으로 줄일게요 ^^;) 공인중개사 공부하셨듯이..

 

저도 이번 공인중개사 시험에 합격했습니다.

 

부동산 쪽엔 무지라서 중개사만 따면 끝일 줄 알았는데 더 큰 목표가 생겨서 도전하게 되었습니다.

 

그래서 15회 추가 민법하고 부관법을 풀어봤는데요.

 

중개사와 겹치는 부분에서 80%이상은 맞췄습니다.

 

중개사 공부하면서 이 시험과 겹치는 과목은 더 열심히 했었구요.

저 부분이 아주 약간이지만 공부하는데 도움이 될 것 같은데요.

 

오늘 xxxx학원에서 상담을 받았습니다.

 

2차는 14~18개월은 준비해야 된다는데..

제가 지금부터 (11월) 준비해서 7월에 1차가 붙는다는 가정하에..2006년 1차 시험 직후부터 2차를 준비하면 가능 할 수 있을까요?

 

그 쪽에서는 거의 어렵다는 식으로 얘기하면서도

 

이번에 1차시험으로 붙고 내년에 2차를 준비하라고 하더라구요.

 

그래서 지금 확신이 서지 않은 상태입니다.

 

중개사 공부.. 6개월 했는데요.

 

그 때 하루에 스탑워치로 재어서.. 하루에 10시간 이상 했었습니다.

 

공부하라면 진득하게 할 자신은 있는데.

 

이렇게 해도 안된다는 식으로 얘기하는 분들이 많아서요.

 

조금은 현실적인 따끔한 말씀을 해주시면 감사하겠습니다.

 

지인님께서 학원 추천해 주시겠습니까?

 

감히 답메일을 부탁드리겠습니다.

 

언제나 건강하시고 건승하시기 바랍니다.

 

 

우선 중개사 시험 합격하신 것 축하드립니다.. (짝짝)

 

애기 주신 것으로 봐서는 이번 11월부터 빡세게 해서 내년에 1 2 차 동차로 합격하시겠다는 의미로 들리기는 합니다만, 글의 내용으로 봐서는 확실치는 않네여

 

 

학원에서 상담한 것처럼 보통은 1차 합격 후 다음연도에 2차 합격이 바람직합니다

 

 

하지만 속히 말하는 2년차 합격비율은 그리 높지 않은 편이지여. 그것은 바로 2차 과목 때문입니다

 

 

그래서 개인적으로 생각하는 가장 바람직한 합격루트는 1차를 한번 떨어지고 우스운 시험이 아니라는 경험치를 획득한 후, 바로 2차를 공부하고 다음연도에 1차를 붙고 다음에 2차를 합격하는 이른바 2.5년차가 아닐까 합니다

 

제가 공부해본 바로는  학원측에서 말한 것(1차 매진, 합격후 다음연도에 2차 합격) 이 틀린 말은 아닙니다

 

 

님께서는 공인중개사의 경험이 있으니까 1차의 절반정도는 됬다고 판단, 2차모드로 들어가서 공부한 후

내년에 바짝공부해서 동차를 한번 노리겠다는 생각이신듯합니다

 

 

 

우선, 감정평가사와 공인중개사에서 과목의 연관성이 있는 부분으로서

 

부동산학 개론 --- 2차 감정평가이론

 

민법(총칙, 물권, 채권, 민사특별법)--- 1차 감평민법(총칙, 물권)

 

부동산공법(특히 국토계획법)--- 1차 부동산 관계법규

 

부동산공시법(등기,지적법)--- 1차 부동산관계법규

 

부동산세법--- 감평과목과 직접적관련은 없음을 들 수 있습니다.

 

 

님 말씀대로 중개사와 감평사 과목은 어느정도 연관성은 있습니다.

 

 

하지만 실제 감정평가사시험의 꽃인 2차에서는 1과목정도만 연계될뿐 나머지 과목은 해당사항이 없습니다.

 

 

또한 1차과목에서도 1차 합격의 가장 큰 걸림돌인 회계학이 버티고 있습니다. 또한 경제학도 있구여.

 

 

1차 과목에서 가장 많은 수험생들이 고배를 마시는 과목이 바로 회계학입니다

 

 

또한 , 경제학이 쉬워졌기는 하지만, 언제 다시 어려워질지도 모르고 또한 처음접하신 분이라면 양이 굉장히 방대한 과목이 바로 경제학입니다

 

 

회계학 과 경제학을 미리 접한 경험이 없으시다면 굉장히 많은 시간을 투자하셔야 합니다.

 

 

동차가 아주 불가능한 것은 물론 아닙니다.

 

열심히, 죽어라 하여 운이 좋으면 될 수도 있습니다

 

 

하지만, 그 확률은 상당히 낮습니다.

 

자, 우선 한번 확률이 얼마나 낮은지 보겠습니다

 

 

합격하기 위해서는 우선 합격권의 실력을 쌓아야 합니다.

 

(실제 스터디 4기정도 가서 100점을 다 채울수 있을 정도는 되어야 하지 않을까여)

 

 

제가 실제 4기에 가서 답안을 작성하면서 느끼는 것은 실제 합격권에 있는 사람은 대략 2000명의 수험생중 500명정도 된다는 것입니다

 

 

우리의 명목상 경쟁률은 1:10 이상이지만, 실 경쟁률은 1:3정도라고 봅니다

왜, 그럴까여?

 

그것은 2차과목의 양이 상당히 방대할 뿐만 아니라 서술형 시험의 특성, 그리고 답안작성에 있어서의 차이라고 볼 수 있습니다.

 

 

어느정도 합격을 바라보기 위해서는 답안작성의 부단한 연습이 필요하고 또한 그렇게 되기 위해서는  머리속에서 기본내용의 알고리즘을 구현할 수 있어야 합니다

 

 

님이 바라고 있는 생동차에 대해서 한번 애기해 보겠습니다.

 

작년 (15회)시험에서 생동차로 합격한 사람은 4/140으로 알고 있습니다.

 

3분은 잘 모르겠구 1분은 나xx씨라고 8개월인지 13개월인지 정확하지는 않습니다만, s대(서울대 아님) 경제학과 출신이 한명 있었습니다

 

s학원 수요반에서 실무팀장도 하셨구여.

 

그 분의 경우 공인중개사 공부를 하신적도 없었구여. 다만 경제학에서 조금 유리한 측면이 있다면 있었겠져.

 

 

15회 시험의 채점애기는 별론으로 하고서라도 물론 그 분이 모든 내용을 다 알고 시험장에 들어가지도

 

않았고, 또한 법규 1번문제가 작년 s학원 50일 동차반 교재(주xx 교재)에서 토씨하나 안틀리고 똑같이

 

나왔다는 운도 물론 작용했겠져.(나은주 씨는 그때 50일 동차반 멤버였습니다)

 

 

하지만, 단순히 뽀록으로 치부할 수는 없는 것이 죽어라 해서 원래부터 그 분은 실무를 어느정도 잘하는

 

분이었습니다

 

 

(서울법학원 3기 스터디에 참가했다는 말이 있고, 주변의 그녀를 아는 사람들의 말에 따르면 실무 잘 풀었다고 했습니다)

 

 

 

생동차로 합격하던 아니던 간에  합격하기 위해서 넘어야 할  우리 시험의 결정적 변수는 바로 감정평가실무입니다.

 

솔직히 말해서 이론, 법규는 최후의 방법으로 시간이 부족한 경우 각 과목의 기본 마인드만 있으면 찍어서라도 대비할 수 있습니다. (막판 30개)

 

 

하지만, 실무라는 것이 찍어서 공부하는 과목이 절대 아닙니다. 많은 연습이 필요한 과목이고 시간이 많이 들어가는 과목입니다.

 

 

한 문제 푸는데 보통 40~50분 , 처음 시작할때는 한문제 푸는데 3시간 이상 들어가는 때도 있습니다

 

실무라는 과목은 굉장히 시간이 많이 걸리는 과목입니다. 그래서 2차공부 초창기때는 하루종일 실무만 하는 사람이 많습니다.(10시간 이상)

 

실무는 일정시간이 지나야 궤도에 오르게 되고, 거기에서 끝나지 않고 계속 반복을 하셔야 합니다.

 

처음에는 이해하고 1문제 푸는데 몇시간이 넘게 걸립니다.

 

님이 실무에 타고난 감각이 있어서 남들보다 좀 시간을 줄인다고 가정을 하더라도 1차 과목만 하더라도 현실적으로 시간이 많이 부족합니다

 

 

만약 타 고시 처럼 1차 시험과 2차 시험의 시간차가 3~4개월이라면 누구라도 동차를 노리고 시작할 것입니다.

 

하지만, 어처구니 없는 이유로 우리 시험은 부동산쪽의 고시라는 이름에 걸맞지 않게 1,2차 간격이 1달 조금 넘는 수준입니다

 

학원측에서 애기한 것은 바로 이러한 이유 때문입니다.

 

물론 세상에 불가능은 없습니다.

 

단, 1%의 가능성만 있어도 포기하지 말라는 말도 있지여.

 

하지만, 보통의 통상적인 사람을 기준으로 했을때 특출난 사람이 아닌한 8개월만에 1 2 차 합격하는 확률은 아주 희박합니다. 1%도 안됩니다

 

 

자신이 정말 고승덕변호사(하루 17시간)나 장유진 변리사(막판 하루 21시간)처럼 그렇게 독하게 처절하게 공부할 자신이 없다면 동차를 고려하지 않는 것이 현실적인 것 같습니다.

 

 

 

앞에서 말한 나은주 평가사의 경우도 막판에는 17시간 정도 공부했다고 합니다

 

결론적으로 동차를 하시겠다면 동차를 하셔도 됩니다. 아니, 동차로 꼭 합격할 수 있다는 마음가짐으로 공부하십시오

 

 

다만, 앞에서 제시한 확률은 명심하면서 공부하시되 희박한 확률을 극복하기 위해서 지금 내가 당장 어떻게 , 무엇을 해야 할 것인지에 대한 생각을 하면서 공부하시길 바랍니다

 

그렇게 독하게 하여야만 이 힘든 수험생활을 벗어날 수 있다는 생각이 듭니다

 

설사, 내년에 동차가 힘들다 하더라도 그러한 마음가짐으로 공부하신다면 그 다음연도에는 틀림없이 합격의 영광을 안을 수 있을 것입니다

 

 

답변이 되셨나 모르겠네여. 님 공부에 도움이 되었기를 바랍니다.

 

 

음양화평지인이었습니다. 화이팅 하세여 !!!