상관의 원리는 조정의 원리와 같은 말로서 부동산 감정평가 3방식(비교방식, 원가방식, 수익방식)에 의한 가치는 일치하지 않기 때문에 각각의 시산가액을 조정하여야 한다는 원리를 말한다.
현실 부동산 시장은 불완전경쟁시장이므로 감정평가 3방식에 의한 시산가액이 동일할 수 없다. 따라서 시장가치를 산출하기 위해서는 감정평가 3방식에 의해 도출된 각 시산가액을 조정하여 현실시장에 맞추어야 한다는 논리이다. 이는 감정평가 3방식을 병용해야 한다는 논리를 제공한다.
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