이론 파트별 기출문제 1 (감정평가 및 부동산학의 기초)

감정평가의 기초

 

일본기출

 

1.부동산의 감정평가에 대하여 다음 물음에 간결하게 답하시오(76.1)

1)부동산의 감정평가의 본질

2)부동산의 감정평가가 사회적으로 필요한 이유

 

 

 

2.독립감정평가와 부분감정평가와의 상이점과 공통점에 대하여 설명하고 실무상 어떠한 감정평가가 해당하는지, 각각 구체적인 예를 들어 설명하시오(실80.1)

 

 

 

3.감정평가에 있어 조건이 붙어있는 경우 어떠한 관점에서 검토하고 대응하여야 할 것인가. 또 그 조건이 애매한 경우에는 어떻게 할 것인가에 대하여 기술하시오.(실80.3)

 

 

 

4.상당한 기간을 소급한 과거의 가적시점의 감정평가를 의뢰받았다. 이 감정평가의 가부를 결정하기 위하여 검토할 사항을 기술하시오(실82.3)

 

 

5.한정가격의 의의를 설명하고, 이를 구할 수 있는 경우를 3가지 예시하여 그 이유를 기술하시오(89.4)

 

 

 

6.과거의 가격시점에 따른 부동산의 감정평가를 의뢰받았다. 이 경우 실무상 유의할 사항에 대하여 기술하시오(실89.1)

 

 

 

7.부동산과 그 가격의 특징을 설명하는 동시에 부동산의 감정평가의 필요성과 사회적,공공적 의의에 대하여 간결하게 기술하시오(90.2)

 

 

 

8.부동산의 종별의 상이점에 대해서 약술하시오(94.2.1)

 

 

 

한국기출

 

1.부동산감정평가의 기능에 대하여 약술하시오(10.1.4)

 

 

 

2.부동산감정평가제도의 기능과 감정평가사의 직업윤리에 관하여 설명하시오(10.7.4)

 

 

 

3.부동산 감정평가는 기준에 따라 다양하게 분류될 수 있다.다음에 대하여 설명하시오(20.15.3)

1)부동산 감정평가를 체계적으로 분류하는 목적을 설명하시오(5)

2)일괄, 구분, 부분감정평가 각각에 대하여 사례를 들어 설명하시오(15)

 

 

 

4.감정평가사의 직업윤리가 요구되는 이론적,법률적 근거를 설명하고, 토지보상법 제 68조 제2항의 토지소유자 추천제와 관련하여 동업자간 지켜야 할 직업윤리의 중요성에 대해 논하시오(30.16.1)

1)직업윤리가 강조되는 이론적 근거

2)직업윤리가 강조되는 법률적 근거

3)공인,전문인으로서의 직업윤리

4)토지소유자 추천제의 의의 및 지켜야 할 직업윤리

 

 

 

5. 공적평가에서 복수평가의 필요성(10.18.4-1)

 

 

 

교수문제

 

 

1.감정평가에 있어 부동산 가격 관리 정보의 체계를 논하시오(30.이창석)

 

 

 

2.복수평가의 필연성(15.문영기)

 

 

 

3.완전소유권(5.김태훈)

 

 

 

4.토지,건물 일괄평가와 관련된 감정평가상의 장단점을 논의하시오(나상수)

 

 

 

 

부동산의 기초

 

일본기출

 

 

1.부동산의 종별과 유형이 부동산의 경제가치를 본질적으로 결정하는 것이다라고 기술하고 있는바 이 의미를 명백히 설명하시오(74.4)

 

 

 

2.부동산감정평가기준에서는 부동산의 가격에 관한 수요와 공급의 원칙에 대하여 부동산의 특성 때문에 ‘그 수요와 공급 또는 가격의 형성에는 이들 특성의 반영이 인정된다’라고 기술하고 있는데 이것은 어떠한 것을 말하는 것인지 설명하시오. 또 이것과 관련하여 감정평가상 유의할 것을 지적하시오 (78.1)

 

 

 

3.용도적지역의 종별에 대해서 기술하시오. 용도적지역을 판단할 경우 현실의 토지이용은 어떻게 고려할 것인가를 기술하시오(84.3)

 

 

 

4.토지에는 지리적위치의 고정성, 용도의 다양성등의 특성이 있기 때문에 토지의 가격은 다른 일반재화의 가격과 다른 특징이 있다고 하는바 그 특징은 어떠한 것인가를 기술하시오(86.2)

 

 

 

한국기출

 

 

 

1.부동산의 특성이 부동산가격과 부동산시장에 작용하는 관계를 설명하고, 그에 따른 부동산 감정평가의 필요성에 대하여 논하시오(50.1.1)

 

 

 

2.토지는 지리적 위치의 고정성으로 인하여 강한 개별성을 갖는다. 이와 관련한 부동산 가격원칙과 파생적 특징을 설명하시오(10.9.4)

 

 

 

3.부동산감정평가에서 부동산의 종류는 종별과 유형의 복합개념이다. 이와 관련하여 다음 사항을 논하시오(30.17.1)

1)부동산의 종별 및 유형의 개념과 분류 목적

2)종별 및 유형에 따른 가격형성요인의 분석

3)종별 및 유형에 따fms 감정평가시 유의하여야 할 사항

 

 

 

교수문제

 

 

 

1.부동산 감정평가에 있어 고려해야할 토지와 건물의 기술적 측면을 논하시오(40.이창석)

 

 

 

2.부동산의 위치로서의 가치와 판단에 관하여 약술하시오(10.이창석)

 

 

 

3.인접성으로 인한 가격특징을 약술하시오(10.이창석)