pass 실무 5판 출시 2014.03.24

 

 

 

 

[머 리 말]

 

 

어느 덧 감정평가 자격시험도 제25회를 맞이하고 있으며, 본서가 최초로 출간된 지도 10여년의 세월이 흘렀습니다. 이러한 시간의 흐름에 따라 많은 법령의 개정이 있었으며, 감정평가실무과목의 출제경향도 빠르게 변화하고 있습니다. 이러한 트렌드에 발맞추어 본서도 감정평가자격시험 수험생 여러분들의 합격에 확실한 밑거름이 되고자 새로이 제5판을 출간하게 되었습니다.

PASS 감정평가실무 제5판은 다음과 같은 특징이 있습니다.

첫째, 최근 개정 법령을 모두 반영하였습니다. 부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률, 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 및 전면 개정된 감정평가에 관한 규칙과 새로이 고시된 감정평가 실무기준에 입각하여 문제와 답안을 구성하였습니다. 특히, 본서의 전체 체계, 용어, 법령의 적용 부분에 있어 많은 공을 들였습니다.

둘째, 출제 가능성이 매우 낮다고 판단되는 문제들은 과감히 삭제하였습니다. 감정평가이론과 실무는 지속적으로 발전하여 왔으며, 과거에는 중요하다고 여겨졌던 논점들도 최근에는 그 중요도가 떨어지는 경우가 많아졌습니다. Ellwood법, 노선가식 평가법 등 최신 경향에 부합하지 않는 논점들은 기초적인 사항만 습득할 수 있도록 하고, 문제 수를 최소화하였습니다.

셋째, 최신 출제 경향의 문제 및 새로운 논점의 문제를 다수 수록하였습니다. 부동산시장의 트렌드 변화, 감정평가의 고도화 및 감정평가영역의 확장 등으로 최근의 감정평가실무과목은 과거와 사뭇 다른 출제 경향을 보이고 있습니다. 이는 ① 계산능력보다는 판단능력을 검증 ② 현업 실무의 문제화 및 평가업계의 동향 반영으로 크게 압축할 수 있습니다. 이에 따라 신경향·신논점 문제를 수록하였으며, 특히 골프장평가, 도시정비평가 등 제24회 시험에 출제 적중하였던 문제 또한 담았습니다.

 

 

[목   차]

 

 

CHAPTER. 01 화폐의 시간가치
대표문제 01 6계수의 활용(10) 11
대표문제 02 현금등가(5) 14
대표문제 03 금융 분석(10) 19

CHAPTER. 02 토지의 감정평가
대표문제 01 공시지가기준법 및 거래사례비교법(15) 27
대표문제 02 조성원가법(5) 50
대표문제 03 개발법(15) 52
대표문제 04 토지잔여법(20) 73
대표문제 05 노선가식 평가법(10) 108
대표문제 06 맹지(10) 111

CHAPTER. 03 건물의 감정평가
대표문제 01 재조달원가(10) 116
대표문제 02 원가법(10) 118
대표문제 03 분해법(20) 120
대표문제 04 거래사례비교법(15) 132
대표문제 05 수익환원법(15) 137
대표문제 06 회귀분석법(15) 146

CHAPTER. 04 토지와 건물의 일괄평가 등
대표문제 01 순수익(10) 149
대표문제 02 환원율(15) 153
대표문제 03 할인현금흐름분석법(15) 171
대표문제 04 일괄평가(20) 182
대표문제 05 구분소유부동산(10) 210

CHAPTER. 05 공장재단의 감정평가 등
대표문제 01 도입기계평가(10) 215
대표문제 02 영업권 및 비상장주식평가(20) 220
대표문제 03 채권평가(15) 223
대표문제 04 공장평가(40) 225
대표문제 05 기업가치평가(15) 259
대표문제 06 일조권평가(30) 261
대표문제 07 오염부동산평가(20) 271

CHAPTER. 06 임대료의 감정평가
대표문제 01 임대료평가(20) 275
대표문제 02 임대권평가(20) 297
대표문제 03 구분지상권(15) 311

CHAPTER. 07 담보평가, 경매평가, 도시정비평가
대표문제 01 담보, 경매평가(25) 325
대표문제 02 도시정비평가(40) 355
대표문제 03 국공유지평가(10) 381

CHAPTER. 08 감정평가와 관련된 상담 및 자문 등
대표문제 01 최대매입가격 판단(15) 384
대표문제 02 투자타당성 분석(40) 396
대표문제 03 IRR법(5) 462
대표문제 04 프로젝트 파이낸싱(Project Financing)(30) 468
대표문제 05 매후환대차(Sales and Lease Back)(15) 474
대표문제 06 최유효이용 분석(20) 476
대표문제 07 위험분석(5) 485

CHAPTER. 09 공시가격의 감정평가 등
대표문제 01 표준지공시지가(20) 488
대표문제 02 표준주택가격(25) 530
대표문제 03 지가변동률(10) 536

CHAPTER. 10 토지 보상평가
대표문제 01 공원구역 내 토지의 보상평가(10) 540
대표문제 02 도시계획시설도로 저촉 토지 보상평가(10) 543
대표문제 03 그 밖의 요인 보정(5) 546
대표문제 04 개발제한구역과 관련된 토지 보상평가(30) 548
대표문제 05 도로 보상평가(30) 558
대표문제 06 구분지상권부 토지 보상평가(25) 570
대표문제 07 하천 보상평가(20) 582
대표문제 08 개간비 보상평가(10) 585
대표문제 09 환매가격 평가(10) 587
대표문제 10 토지 보상평가 종합(30) 589

CHAPTER. 11 물건 보상평가
대표문제 01 지장물의 보상평가(15) 636
대표문제 02 과수 및 입목 보상평가(15) 639
대표문제 03 농작물 보상평가(5) 644
대표문제 04 분묘이장비(10) 646
대표문제 05 토지 및 지장물 보상평가 종합(30) 649

CHAPTER. 12 권리 보상평가
대표문제 01 영업손실 보상평가(15) 681
대표문제 02 농업손실 보상평가(10) 717
대표문제 03 축산업손실 보상평가(25) 719
대표문제 04 어업권 보상평가(10) 724
대표문제 05 광업권 보상평가(10) 729
대표문제 06 생활권 보상평가(20) 732

 

 

 

 

"나는 최고의 남자다" 라는 어처구니 없는 말은 어디서 나왔을까?

 

그딴식으로 살면 앙~대요