위치성(situs) 와 접근성(acessibility)

 

위치성과 접근성이 어떻게 다른지요?

위치성을 결정하는요인이 접근성 이라던데...

 

그리고 바보같은 질문이겠지만 접근성이

내부동산에 접근이 용이하다는건가요?

아님 내부동산에서 편익시설에 접근이 용이하다는건지~.~

 

아...이론이 넘어렵네요

질문넘많이올려서죄송해요ㅜㅜ

 

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지엽적인 문구하나하나에 너무 집착하면 수험기간이 길어집니다.

 

쉽게 쉽게 생각하되 이치에 맞게끔 (論理)만 답안을 쓰면 됩니다.

 

그리고 이론 (부동산학 개론)의 경우 교수님들마다 주장하는 것이 약간의 차이가 있습니다. 관련 부분이 어느 서적 어느 부분인지 언급하여야 맥락에 맞는 해석이 가능할 것입니다.

 

주로 위치라는 말로 표현하지 위치성이라는 말 자체를 부동산학개론에서는 잘 쓰지 않습니다. 일부 부동산학 개론 책에서나 위치성이라는 내용이 나옵니다.

 

위치성(situs)이란 부동산은 주변 토지이용 상황에 따라 영향을 받는다는 특성으로 이해하시면 됩니다. 그래서 경응수 4판 p95에 지역성과 유사한 개념이라고도 서술하고 있는 것입니다.

 

위치성 중 접근성(accessibility)이 대표적인 예입니다.

 

접근성(accessibility)이란 어떤 대상물과 상대적인 거리관계를 말합니다.

부동산학개론에서는 거리는 실측거리, 시간거리, 운임거리, 의식거리로 접근정도를 측정한다고 하죠. 부동산은 접근성이 좋으면(= 대상부동산에서 편익시설 등에 접근이 용이하다는) 위치가 좋다고 하며, 이것은 부동산의 이용, 가치 등에 영향을 크게 주는 요인으로 파악합니다.

 

접근성이라는 말은 단독으로 쓰이지 않고 다음과 같은 말과 같이 쓰입니다.

 

 

 

 

<상업지대의 지역요인과 개별요인>

 

지역요인			개별요인
조건	항목	세항목	조건	항목	세항목
접근 조건	교통수단 및 공공시설과의 접근성	인근교통시설의 편의성	접근조건	상업지역중심 및 교통시설과의 편의성	상업지역중심과의 접근성
		인근교통시설의 이용 승객수
		주차시설의 정비
		교통규제의 정도(일방통행, 주정차 금지 등)			인근교통시설과의 거리 및 편의성
		관공서 등 공공시설과의 접근성

 

 

<주택지대의 지역요인과 개별요인>

 

지역요인			개별요인
조건	항목	세항목	조건	항목	세항목
접근 조건	도심과의 거리 및 교통시설의 상태	인근교통시설의 편익성	접근 조건	교통시설과의 접근성	인근대중교통시설과의 거리 및 편의성
		인근교통시설의 도시중심 접근성
				상가와의 접근성	인근상가와의 거리 및 편의성
	상가의 배치상태	인근상가의 편익성		공공 및 편익시설과의 접근성	유치원, 초등학교, 공원, 병원, 관공서 등과의 거리 및 편익성
		인근상가의 품격
	공공 및 편익시설의 배치상태	관공서 등 공공시설과의 접근성

 

본래 위치라는 것은 대상부동산 또는 이웃하는 부동산의 관계를 말합니다. 좀 추상적이죠? 추상적인 것들을 생각할려니 어려운 것은 당연합니다. 나중에 나오는 최유효이용 같은 개념도 마찬가지이구요.

 

 

 

 

p.s) 노파심에서 말씀드리면 질문을 처음 봤을 때 내부동산 부분에서 <내 부동산> 인지 아님 <내부 동산(動産)>인지 순간 혼동이 왔었습니다.

 

 

게시판의 글도 답안지에 쓰는 거라 생각하고 기본적인 맞춤법이나 띄어쓰기에 신경을 쓰도록 하세요. 채점하시는 감정평가사님들은 특히 이런 맞춤법, 띄어쓰기 오타에 정말로 상당히 민감합니다. 23회 시험 강평을 잘 읽어보시면 알 수 있을 것입니다. 열심히 하세요.