2006년 9월 상담답변글 (감평 2차 기본서에 대한 개관)

보내신 메일은 잘 받아보았습니다

 

감정평가사 전문학원에 가시면 상담만을 전문으로 하는 분들이 계십니다

 

 

까페에서의 내용은 검증되지 않은 것일 확률이 매우 크기 때문에 오프라인상으로 전문가들에게 직접 만

 

나 물어보는 것이 가장 안전하고 확실한 길이 될 수 있습니다

 

 

님 말고 메일을 보내주신 분이 2분 계십니다. 원래 순서대로 그 분들에 대한 답변을 먼저 해드려야 하는

 

 

것이 맞지만 물어보는 내용이 단순하고 또한 보내신 엘리님이 여자분인 것 같아 먼저 답변을 드리게 되

 

 

었습니다. (보내신 메일의 이름상으론 여자이름인데 남자? 그렇다면 대략난감) 제가 원래 여자를 좋아

 

 

합니다. ^^

 

 

나머지 2분(서XX분, 도약을 위해분)은 조만간 답변을 드리도록 하겠습니다

 

 

 

보내신 메일 전문입니다 (약간 수정)

 

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안녕하세요..^^

 

 

"12월의 영광"의 게시판을 읽다가 개인적으로 도움을 얻고자 멜을 쓰고 있습니다..

 

 

혹.. 제가 불편을 끼친거라면 이해해 주시고 도움 부탁드립니다..^^

 

 

작년에 1차셤을 준비하다가 개인적인 사정으로 이번 1차 셤에 응시를 못했습니다.

 

그래서 본격적으로 준비를 하려고 2차 부터 자료를 찾고 있지만 정말이지 난감합니다..

 

1차는 H학원에서 민법을 제외하고는 다 들었습니다..

 

 

그래서 2차도 그냥 H학원에서 들어야 하나 걱정하던 차였습니다..

 

 

회사원인 관계로 낮 수업 위주인 학원들은 다닐수가 없고.

 

 

또 동영상 강의는 제가 잘 적응하지 못하고..

 

 

어느학원 어느강사님이 좋은지도 사실 잘 모르겠구요..

 

 

게시판의 글들은 대부분 동영상 강의 강사님들 위주의 질문과 대답인거 같구요..ㅜ.ㅜ

 

 

부탁드립니다..

 

 

2차 과목은 어떤 강사님이 좋은지..

 

 

기본서와 교재는 어떤것이 좋은지..

 

 

특히 기본서가 중요한거 같은데.. 역시 잘 모르겠습니다..--;

 

 

이렇게 중요한 시험을 준비하면서 도움받을 사람 한 명 만들지 못한 제가 좀 창피스럽습니다..--;;;

 

 

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전혀 창피한 일이 아닙니다. 저도 시험공부를 처음 시작했을때 도움받을 사람이 단 한명도 없었습니다.

 

 

 

누구의 소개로 감평을 시작한 것이 아니었기에 더더욱 그러했습니다.

 

 

1차는 공부를 해보셨으니 잘 아실 것이고

 

 

 

2차의 경우 이런류의 질문이 참 대답하기 곤란합니다

 

 

 

학원가에서 강의를 하는 분들은 다 실력이 검증된 분들입니다

 

 

 

다만 자신에게 강사의 스타일이 맞냐 그르냐의 차이일 뿐이져.

 

 

 

2차의 경우 학원강의가 대부분 저녁에 진행하니까여.  회사일 마치고 들으시면 될 것 같습니다

 

 

 

하지만 체력적으로 많이 힘드시겠져.

 

1차와는 달리 2차는 직장과 병행하기가 거의 불가능할정도로 힘이 듭니다

 

 

합격의 계획을 어떻게 세우셨는지는 모르지만 2차를 전문적으로 할 때에는 휴직 혹은 사직의 경우를 심

 

 

각하게 고려하여야 할 것입니다

 

 

 

누구가 좋다 나쁘다라고 말할 자격이 제게는 없습니다

 

 

 

합격도 하지 못한 제가 떠들어봤자 얼마나 잘 알겠습니까

 

 

 

또한 제 스타일과 님의 스타일이 다르니까여 추천해주는 분이 잘 맞을지도 의문이구여

 

 

 

그리고 가장 무서운 학원알바의 오해 악플...(장난아니게 무섭져)

 

 

그냥 과목별 몇가지의 대안을 제시하는 정도로만 대신하려고 합니다. 이해를 바랍니다

 

 

 

 

1. 감정평가실무

 

 

2차 시험의 당락을 결정짓는 제일 중요한 과목입니다. 세 과목중 한개이지만 그 비중은 다른 두과목을

 

 

합쳐놓은 것 그 이상입니다. 공부를 오래한 다년차들도 작년에 과락의 고배를 마시게 하는  공포의 과목이기도 합니다.

 

 

처음 공부할때 부터 시험보기 바로 직전까지 손을 놓아서는 안되는 2차과목중 가장 중점을 두어야 하는

 

과목입니다.

 

 

 

1) 핵심감정평가실무 (이정훈, 신병기, 김문혁 공편저)

 

 

한성학원의 김문혁 평가사님(13회 합격)이 강의를 하고 계십니다. 강의경력은 3년정도 되셨구여. 재미

 

 

있게 잘 가르쳐 주시는 분입니다. 수험생들을 많이 배려하는 분이기도 합니다.

 

 

실무를 처음 하는 분들이 많이 시작하는 교재입니다. 내용이 쉬운편입니다. 타 교재에 비해 쉽다는 것이

 

 

지 절대 내용이 쉬운 건 아닙니다.

 

 

 

 

2) 감정평가실무강의 (나상수, 고규봉, 이홍규 공저)

 

 

예전의 신감정평가실무 책의 내용을 추가하고 실제 감정평가협회, 한국감정원에서의 실무매뉴얼을 포

 

 

함하여 각종 자료를 총망라하여 나온 책으로 현재 최고의 기본서로 꼽히고 있는 책입니다

 

 

또한 고규봉평가사님이 실무시험에 2년연속(15회 16회) 들어가는 바람에 그 인기가 폭발적으로 늘어나

 

 

서 수험생이라면 누구나 이 책을 사서 보는 것으로 알고 있습니다. 제가 처음 실무를 공부할땐 이 책이

 

 

없었으나 나중에 저도 헌책방에서 이 책을 구입하였습니다

 

 

 

하지만 감정평가이론부분을 포함하고 있어 내용이 굉장히 방대합니다. 그러므로  초심자의 입장에서는

 

 

책의 모든 내용을 한번에 소화하려는 욕심을 버리셔야 합니다.

 

 

 

실제 기본강의에서도 책의 모든 내용을 다 다루어주지는 않습니다.

 

 

 

서울법학원의 이홍규 평가사님(12회 합격)등이 강의하고 있습니다. 누구나 다 사는 책이고 이홍규 평가

 

 

사님은 강의경력도 이제 5년 가까이 되는 실무의 베테랑 강사입니다. 그래서 이번에 200명 선착순 기본

 

 

강의가 단기간에 마감되었구여

 

 

세세하고 자세히 가르치시는 장점이 있습니다.

 

 

하지만 바로 그 점 때문에 실무의 전체적인 아우트라인을 잡는데 혼란스러울수 있습니다.

 

 

그래서 뒤에 나오는 권경미 기초실무를 先 -수강하는 것도 하나의 방법이라는 점을 애기할 것입니다

 

 

 

3) 신체계감정평가실무 (유영조, 홍병각, 이종원 공편저)

 

 

예전 출제위원들급 문제가 많이 있어서 예전에 핵심과 함께 기본서로 많이 보는 책입니다. 현재 개정을

 

 

위해 출간되지 않고 있으며 조만간 개정작업을 마치고 나올 겁니다. 편저자중 홍병각평가사님(9회 합

 

 

격)이 작년 실무출제, 채점을 담당하여 그 인기가 다시 상승하고 있는 책입니다.

 

 

(현재 서울법학원에서 실무특강의 형식으로 강의하고 계시져. 열기가 매우 뜨겁다는 후문..)

 

 

이 책으로 강의하는 분은 한성학원의 이종원평가사님(13회 합격)으로 알고 있습니다. 하지만 지금은 학

 

 

원에서 강의를 안하시고 계신 것 같습니다. 책이 개정되어 나온다면 강의를 재개할 것입니다

 

 

 

 

4) 플러스감정평가실무 (김성중, 최창섭 공편저)

 

 

11회 합격생인 김성중, 최창섭평가사 분이 기존의 스터디 문제, 일본실무기출문제 , 미국식실무문제등

 

 

을 적절히 혼합하여 만든 책입니다. 실무이론 요약 부분이 실무 책 중에서 잘되어 있고  문제구성이 탄

 

 

탄하여 누구나 이 책의 문제를 풉니다

 

 

하지만 초보자 입장에서는 매우 어려운 책입니다. 처음 공부할땐 권하고 싶지 않구여. 자신이 어느정도

 

 

실무를 알겠다 생각이 들면 그때 구입해서 보면 될 겁니다

 

 

이 책으로 한 때 세종법학원에서 김성중평가사님이 강의를 하셨으나 현재는 안하시구여. 다른 분이 강

 

 

의하실 겁니다. 한성학원의 김점호 팀장 (16회 합격생으로 아직 평가사 신분은 아님. 하지만 실무전반에

 

 

 

관한 내용뿐만 아니라 고급 재무관리 부분,  경영, 경제학 부분에 탁월한 식견을 가지고 있는 분으로 판

 

 

단됨. 그러니 합격한지 얼마 안되었지만 강의를 할 수 있는 거겠져) 이 플러스 교재로 강의를 할 것으로

 

 

보입니다

 

 

 

 

5) 패스감정평가실무 (박시우, 권경미, 김기태 공저)

 

 

박시우 평가사님과 권경미 평가사님의 네임밸류가 합쳐져서 만들어진 책입니다. 출간된지는 얼마 되지

 

 

않았구여. 기존책과의  차별화된  별다른 특징은 없구여. 핵심수준정도의 내용으로 구성되어 있는 것으

 

 

로 알고 있습니다. 제가 자세히는 보지 않았으나 박시우 , 권경미 두 평가사분이 공부시절 핵심실무를

 

 

강조하신 것을 보면 그 책의 색깔과 비슷하게 구성되어 있는 것으로 추측할 수 있습니다.패스시리즈로

 

 

기획된 책 같습니다(패스실무, 패스이론(류제형, 황정임 공편저), 패스법규(박승용 저) ) 이런식으로 말이져

 

 

삼일학원의 박시우 평가사님(12회 합격)이 강의를 하고 계시구여. 시원시원한 강의 실제답안구성과 같

 

 

은 답안제시, 필요시엔 첨삭까지 . 제가 직접들어보지는 않았지만 시원시원한 외모만큼이나 강의도 잘

 

 

하시는 걸로 압니다. 강의 처음부터 이론은 간단하게 설명하고 바로 문제풀이를 들어가는 편이라 처음

 

 

그 분에게 배우는 수험생들이 실무를 배우는데 약간 당황하기도 합니다만, 이론만 들어서는 바로 문제

 

 

를 푸는 것이 거의 불가능한 실무과목의 특성상 나온 방법 같습니다. 하지만 개별스터디 전 혼자서 실무

 

 

를 헤쳐나가야 할때 이러한 방법이 소위 빡세고 버겁기도 하겠지만 나중에는 큰 도움이 될 수 있을거라

 

 

는 생각이 듭니다 

 

 

 

6) 기타- 권경미 기초실무

 

 

12회 합격생인 권경미 평가사님이 자신의 수험생시절 만든 서브노트를 교재로 하여 강의한 것으로 초심

 

 

자에게 실무의 전체적인 틀을 설명해주는데 매우 유익한 강의입니다

 

 

현재 동영상으로만 남아있구여. 1년정도 지난 것만 남아 있습니다.

 

 

듣는데는 전혀 지장이 없으며 길이도 짧으니까 초보자들에겐 괜찮은 강의입니다

 

 

설렁설렁 대충 실무가 뭐다 하는 정도를 파악하는데는 좋은 강의 같습니다

 

 

권경미 평가사님이 강의를 워낙 잘하시는 지라 유효기간이 지난 강의임에도 불구하고 아직까지도 많은

 

 

수험생들이 어둠의 통로를 통해서라도 강의를 구해서 보는 것 같습니다

 

 

 

7) 기타- 안정근 평가실무 (안정근 저)

 

 

미국식 평가방법에 관해 미국의 문제를 참고 번역한 책으로 한번보면 좋은 책입니다. 실무문제보다는

 

 

오히려 거기있는 이론적내용이 더 공부에 도움이 됩니다. 수익환원법에 관한 깊이있는 내용이 담겨있습

 

니다

 

 

지금은 안보셔도 되구여. 나중에 공부가 되면 혼자서 독학도 가능합니다. 굳이 이 책으로 강의하는 것을

 

 

들을 필요는 전혀 없습니다. 권경미 평가사님이 이 책으로 특강한 것이 있기는 하나 별로 추천하고 싶지

 

 

는 않습니다

 

 

 

 

8) 기타- 코어감정평가실무(정인제 평가사님 저), AKERSON 실무 책,  4인공저(백일현, 백영준, 신종

 

 

웅, 양우석 공저) , 6,8,10회 동기회 문제집, 신감정평가실무(신근섭평가사님 저) 등이 있으나 나중에 공

 

 

부가 되면 다 아시게 되는 책입니다

 

 

 

 

결론- 어차피 위의 교재를 다 보셔야 하기 때문에 누구를 선택하느냐는 크게 문제되지 않습니다

 

 

특히 실무의 경우 강의보다는 실제 개별스터디나 주위의 분들에게 배우는 것이 더 크기 때문에

 

 

강의는 실무공부의 최소한의 것을 알기위한 것에 지나지 않음을 기억하세여.

 

 

 

 

ex) 권경미 기초실무 -> 삼일 박시우 , 한성 김문혁, 설법 이홍규 중 하나의 순서로 들으시는 것이 무난한 구성 같습니다

 

 

(기초실무를 제외하고 바로 기본강의를 들으셔도 됩니다)

 

 

 

 

2. 감정평가이론

 

 

 

이론의 경우 어느강사님의 것을 들어도 다 대동소이 합니다.

 

 

 

시니컬하게 애기하자면 감평이론은 6개월만 공부하고 한글만 읽을수 있을 정도면 누구나 다 강의할수

 

 

있다라고 할 정도로 강사님들도 이론에 관해 그리 깊이있는 지식을 가지고 있지 못합니다

 

 

 

왜냐하면 부동산학 전체에서 평가이론이 차지하는 부분은 극히 미약하며 이론을 강의하기 위해서는 부

 

 

 

동산학뿐만 아니라 그와관련된 주변학문을 다 알아야 하기 때문입니다.

 

 

 

강사분의 역량부족이 아니라 이러한 현실적인 이유 때문입니다

 

 

일부 다년차 수험생들은 이론의 이러한 측면을 비꼬는 말로 20000원만 주세여. 제가 책 읽어드릴테니..ㅋㅋ

 

라고 말하기도 합니다. 대부분의 강사님들이 그냥 책을 읽는수준에 그치기 때문이져.

 

 

 

교재의 경우 시중 서브 아무것이나 보셔도 됩니다. 다년차들은 배태성 평가사님 서브나 박준필평가사님

 

 

서브를 주로 많이 보았으나 2년차들은 정리가 잘되있는 패스이론(류제형, 황정임공편저)을 많이 보는

 

 

것 같습니다. 다른 교재도 내용은 다 같습니다. 그러니 서점에 한번 가셔서 맘에 드는 걸로 보시면 됩니

 

 

다. 강사의 경우 따분한 이론을 그나마 재미있는 말로 설명해주시는 한성학원의 박준필 강사님 강의를

 

 

가장 많이 수강하는 편입니다. 박준필 평가사님은 이번에 강의를 그만두시구여. 후계자 격인 이충길 평

 

 

가사님 (14회 합격생)이 그 뒤를 이어 강의할 것으로 봅니다. 2년차 합격생으로서 다년의 스터디 팀장의

 

 

경험을 바탕으로 이충길 평가사님도 박준필평가사님에 버금가는 강의를 할 것으로 기대합니다

 

 

 

이 외 삼일학원의 정승원 , 임정규 평가사님(15회 합격) 등도 강의를 잘하시구여. 두분다 작년 막판 예상

 

 

 

문제에서 나왔다고 할 정도로 실력을 인정받는 분들입니다.

 

 

 

 

그 외의 분들 역시  다 대동소이 하구여 

 

 

그리고 이론기본서의 경우 별도로 안정근 평가이론 (법문사 간, 35000원)을 보니까여 이 책은

 

 

꼬~옥 사셔서 보기 바랍니다. 그리고 부동산학 개론서로서 조주현교수님의 부동산학 원론이라

 

 

는 책도 추천해드리고 싶습니다. 조주현교수님의 책은 개인적으로 추천하는 책이니 선택은 님

 

 

이 하시면 됩니다. 당장 사야 하는 류의 책은 아니니까여. 시간을 두고 천천히 취사선택 하시면

 

됩니다

 

 

 

3. 감정평가 및 보상법규

 

 

보는 과목은 보상법규지만 실제 문제에서는 행정법에 관한 논점을 물어보므로 행정법을 우선 공부하셔

 

야 합니다. (다 알고 계신 뻔한 애기져? ㅋㅋ)

 

 

 

행정법의 경우 감평학원에서 강의하는 분들의 것도 좋습니다

 

 

감평버전에 맞춘 행정법강의를 하시니까여

 

 

(서울 법학원 이승민 강사님 , 한성 고영동 강사님 , 삼일 박정호 강사님 등)

 

 

 

요즘은 그래도 행정법 강의의 원조가 사시, 행시 쪽인데 이 쪽것을 들어야지 라고 해서

 

 

 

김정일변호사 , 성봉근 교수(세종법학원에서도 출강하십니다) , 정진변호사 등의 강사분것을 듣기도 합

 

 

니다

 

 

 

행정법교재로는 장태주 교수님, 박균성교수님, 홍정선교수님, 류지태 교수님 등의 교재가 있습니다

 

 

 

교재에 관해서는 서로 견해차이가 심하므로 어느책을 추천해드리기가 매우 힘듭니다

 

 

 

게시판을 검색해보고 많은 이들이 보는 교재 혹은 강의를 들으신다면 그 분이 사용하는 교재를 사서

 

 

보시면 될 것 같습니다

 

 

 

보상법규 교재의 경우 석종현 교수님의 손실보상법론, 류해웅 박사님의 신수용보상법론, 노병철 평가사

 

 

님의 보상법규 교재 , 고태현평가사님의 교재등이 있습니다.  아직 보상법규 책을 사서 보시지는 마시구

 

 

여. 행정법 공부가 어느정도 되면 그 때 보상법규 교재를 보시면 됩니다. 위의 2개의 책은 공부가 얼마

 

 

안되는 분들은 잘 보지 않는 편이구여. 보통 노병철 평가사님 이나 고태현 평가사님  최근에는 이임술

 

 

평가사님 혹은 기타 분들의 스터디 자료등을 많이 보는 편입니다.  이외의 각종 교재에 관해서는 월간감

 

 

정평가사 잡지에 교재들이 많이 소개되어 있으니 그것을 참고하시면  될 것입니다

 

 

 

보상법규 강의는 당장 듣지 마시고 행정법의 기초가 쌓이면 그때 들으시면 됩니다. 보상법규 강사

 

 

는 그때 선택하셔도 늦지 않다고 봅니다. 

 

 

 

이상 지극히 기초적이고 개략적인 뻔한 애기였습니다

 

 

 

예전에 이런식의 내용을 적어대다보니 이 따위 글 쓸 시간 있으면 책상에 앉아 실무문제 하나

 

 

라도 더 푸시오. 합격도 못한 주제에 라는 비아냥 섞인 말을 듣기도 했었는데여.

 

 

 

제가 공부하면서 느꼈던 막막하고 어려웠던 그 때를 떠올리면 ..............

 

 

 

제가 자주는 아니지만 글을 쓰는 것은 감평시험에 관한 막막한 생각과 감정을 느끼고 있을 분들에게 도

 

 

 

움이 되었으면 하는 바람에서이니 저를 욕하는 분들은 욕의 에너지를 공부로 승화시키시고 저같은 사람

 

 

 

은 신경안쓰셔도 될듯 합니다.  

 

 

 

단 한분이라도 도움이 된다고 판단되면 저의 글은 계속 될 것입니다.

 

 

 

엘리님 이 글의 내용은 완벽한 것이 아니므로 공부하는데 어느정도 방향타 정도로만 삼으시길 바랍니다

 

 

음양화평지인이었습니다. 열심히 하시고 화이팅하세여.