<후천적 부자>, 이재범 지음,

새로운 부자의 탄생
 
후천적 부자

도서명 | 후천적 부자: 새로운 부자의 탄생

지은이 | 이재범

가 격 | 15,000원

쪽 수 | 272쪽

판 형 | 신국판(153*225)

발행일 | 2016년 8월 1일

ISBN | 979-11-87383-00-0 03320

★★★★★

투자의 기본과 개념을 완벽하게 정리해 주는
투자할 때 성경처럼 곁에 두고 읽을 책

★★★★★
부자는 끈기로 무장한 사람들이다.
-워런 버핏-

■ 책 소개

<후천적 부자> 개정증보판

누구나 한번쯤은 부자가 되고 싶다는 꿈을 꾼다. 빠듯한 생활비에 허덕이지 않고 인생을 마음껏 즐기며 여유롭게 살고자 하는 욕망이 있다. 그러나 자신이 진짜 부자가 될 수 있다고 믿는 사람은 드물다. 무서운 속도로 오르는 물가, 매년 ‘소폭 상승’하는 월급, 티끌만큼 불어나는 이자, 그보다 더 빨리 늘어나는 빚을 떠올리는 순간 ‘부자’라는 꿈은 허공으로 흩어질 뿐이다. 어떻게든 돈을 불리기 위해 각종 금융상품에 가입하지만, 생활비를 아껴가며 간신히 만기를 채워 목돈을 만든다 해도 물가상승률과 각종 수수료를 감안하면 수익률은 형편없다. 10년간 재무설계사로 일하며 금융상품의 한계를 체감했던 저자는 금융상품에 가입하는 것만으로는 결코 부자가 될 수 없다고 말한다.

『후천적 부자』는 이와 같은 고물가, 저임금, 저금리 시대에 적은 돈을 큰돈으로 불릴 수 있는 투자 방법을 알려준다.  저자는 금융상품에 올인하지 말고 부동산이든 주식이든 직접 투자를 하라고 강조한다. 조금씩 꾸준히 투자하면서 투자 실력과 자산을 키워나가라는 것이다. 적은 돈으로 하는 투자이기에 단번에 일확천금을 얻을 수는 없지만, 리스크가 적어서 실수하더라도 큰 타격을 받지 않고 ‘경험치’를 쌓으며 계속 투자할 수 있다고 말한다.

저자는 이 책에서 재무설계와 금융상품의 진실, 과도하게 금융상품에 가입하는 사람들의 심리, 부자에 대한 환상과 착각, 투자에 대한 오해와 편견을 파헤치며 돈을 불리기 위해 직접 투자를 해야 하는 이유를 설명한다. 그리고  투자 공부는 어떻게 해야 하는지, 수익 목표는 어떻게 세워야 하는지, 투자 기회는 어디서 잡아야 하는지, 수익금은 어떻게 관리해야 하는지, 반드시 지켜야 원칙은 무엇인지 등 조금씩 꾸준히 투자하며 수익 구조를 만들기 위해 반드시 갖춰야 할 투자 마인드와 방법을 소개한다. 또한 2016증보판에서는 투자에서 인내란 무엇인지 알려주고 개정 전 미처 정리되지 않아 싣지 못한 중요한 정보들을 추가로 실었다. 가까운 미래에 ‘후천적 부’를 이루게 해줄 투자 전략이 담겨 있다.

■ 출판사 서평

10년 뒤 당신의 모습을 상상해본 적 있는가?

미래의 자신을 바꾸고 싶다면,

지금부터 조금씩, 꾸준히 투자하라!

직장을 다니며 꾸준히 오랫동안 성실하게 적금만 부어도 남부럽지 않게 살 수 있는 시기는 지났다. 성실하게 사는 것만으로 부자가 될 확률은 줄어들고 있다, 저성장의 시대에 들어서며 서민들의 삶은 점점 힘들어지고 있다. 초저금리 시대로 들어섰음에도 불구하고 상황이 나아지기보다 대출을 통해 현재의 삶을 유지하는데 급급한 것이 현실이다. 시대가 바뀌고 경제의 패러다임도 바뀌었다. 자본주의는 더욱 강력해졌고 서민이 부자가 될 확률은 줄어들었다. 하지만 이런 시대에도 부자는 탄생한다. 이 책에는 후천적 부를 이루어 낸 이들의 투자 방법과 투자의 기본과 개념을 정리해 주어 새로운 부자의 탄생을 준비하도록 도와준다.

저자는 시간과 끈기만 있으면 적은 돈으로도 큰돈을 만들 수 있다고 단언한다. ‘한 방’에 큰돈을 얻고자 하는 욕심을 버리고 장기적인 관점에서 조금씩 꾸준히 투자하면 실력이 쌓여 수익률도 높아진다는 것이다. 투자를 하다 보면 성공할 때도, 실패할 때도 있지만 그 모든 시행착오를 겪으면서 실력을 쌓아가다 보면 5년, 10년 뒤에는 경제적 자유를 누리게 될 것이라고 말한다.  들은 자신만의 투자 방법으로 부자가 되었다. 그리고 어려운 경제상황에서도 부를 더욱 키웠다.

저자는 이러한 투자 마인드와 전략으로 큰 수익을 낸 투자자들의 다양한 이야기를 소개하며 독자들에게 용기를 불어넣는다. 일본이 경제성장률 1%를 기록하던 시절 일본 최초로 독립계 투자신탁회사를 세워 14년 동안 54%의 수익률을 올린 사와카미 아쓰토, 1998년 IMF 사태 직후 5000만 원으로 투자를 시작해 현재 1000억 원대의 투자금을 운용하고 있는 슈퍼개미 박영옥 등 널리 알려진 투자자들의 이야기부터, 저자가 부동산 투자 강의를 진행하면서 만난 다양한 사람들의 이야기까지 생생한 사례를 들려준다. 장기적인 관점에서 길게 보고 꾸준히 투자해서 수익을 낸 이들의 이야기는 로또가 아니어도 경제적 자유를 이룰 수 있다는 희망을 준다.

안정적으로 돈이 들어오는 수익 구조로

평생 월급을 보장받아라!

대부분의 사람들은 금융상품을 중심으로 재테크를 한다. 예금, 적금, 보험, 펀드 등 각종 금융상품에 가입하여 돈을 차곡차곡 모으고자 하는 것이다. 안정성을 최우선으로 하기에 직접 투자하지 않으며, 수익률이 낮아도 꾸준히 돈을 저축해서 목돈으로 만드는 재테크 전략을 세운다.

그러나 저자는 투자를 통해서도 얼마든지 안정적으로 목돈을 만들 수 있다고 말한다. 저축은 본래 자신이 가진 자산을 유지하는 수단이 될 뿐이지만, 투자를 통해 지속적으로 돈이 들어오는 수익 구조를 만들면 수익률과 안정성을 동시에 만족시킬 수 있다는 것이다. 그러면서 배당을 받는 주식 투자, 이자를 받는 채권 투자, 월세를 받는 부동산 투자 등 안정적으로 수익이 들어오는 투자 방법을 소개한다.

물론 한두 번의 단발적인 투자로 고정 수익을 만들 수 있는 것은 아니다. 다양한 시행착오를 겪으면서 경험치를 쌓고 실력을 키워야 한다. 시간을 가지고 끈기 있게 도전해야 하는 것이다. 저자는 생생한 사례를 바탕으로 투자의 세계에서 끈기 있게 살아남으며 수익을 낼 수 있는 방법들을 차례로 소개한다.

저자가 가장 중요하게 이야기하는 것은 ‘공부하기’이다. “투자로 돈을 벌고자 하는 많은 사람들이 투자에 대해 본격적으로 공부하는 것을 부담스러워하며 좋은 ‘건수’가 생기기만을 기다리지만, 다른 사람들의 말에 휘둘리지 않고 주체적으로 투자를 하려면 공부를 통해 자신만의 관점을 세우고 시장을 분석할 수 있는 능력을 키워야 한다”는 것이다. 공부를 게을리 해서는 투자의 안목을 기를 수도 없을뿐더러 변화하는 투자 환경을 쫓아가지도 못할 것이라고 경고한다. 그리고 투자 공부하는 법, 투자 분야를 선택하는 법, 수익 목표 세우는 법, 투자에서 멀어지지 않는 환경을 만드는 법, 자신만의 투자 스타일을 찾는 법, 투자 기회를 찾는 법, 가치 있는 투자처를 발굴하는 법 등 초보 투자자가 투자를 시작하기 위해 알아야 할 것들을 정리해서 알려준다.

6장에는 투자자들이 반드시 지켜야 할 원칙을 따로 묶었다. 비상금으로 투자하면 안 되는 이유, 목돈을 함부로 굴리면 안 되는 이유, 운을 바라면 안 되는 이유, 멘토에게 기대서는 안 되는 이유, 유행을 따르면 안 되는 이유 등 투자자들이 무심코 행하는 실수들을 바탕으로 투자의 원칙을 정리해서 시행착오를 줄일 수 있도록 했다.

이처럼 『후천적 부자』에는 경제적 자유를 이뤄 후천적 부자가 되기 위해 반드시 알아야 할 이야기들이 단계별로 담겨 있다. 책에 담긴 투자 마인드와 전략을 보며 올바른 투자 원칙을 터득하고 실천한다면 지금 당장 큰돈이 없어도 가까운 미래에 ‘후천적 부자’가 될 수 있을 것이다.

■ 본문 중에서

‘당장 쓸 돈도 없는데 어떻게 투자를 해?’ ‘투자는 나와 상관이 없는 일이야’ ‘투자로 내가 수익을 낼 수 있겠어?’ ‘경제적 자유는 다른 사람의 이야기일 뿐이야’라고 생각하는 사람들에게 투자는 쉽지 않은 일이다. 그러나 필자는 이 책을 통해 자본주의 사회에서 경제적 자유를 누리며 살기 위해서는 투자가 꼭 필요하다는 것을, 지금 당장 돈이 없어도 끈기를 가지고 투자를 하면 ‘후천적 부자’가 될 수 있다는 것을 알려주려고 한다.

이제 우리나라는 저임금, 고물가, 저성장 시기에 접어들었다. 고작 2~3%의 경제성장률이 예측되는 이 시대에 알뜰살뜰 아끼고 저축한다고 해서 부자가 될 수는 없다. 자산을 모으고 미래에 대비하기 위해서는 보다 적극적인 투자가 필요하다.

_7쪽, 프롤로그 ｜ 10년 후가 기대되는 투자법

통계청 자료에 나와 있는 2012년도 임금근로자 월평균 소득인 300만 원을 매월 투자 수익 목표로 세웠다고 하자. 그리고 실현 가능한 수익률을 생각해보자. 이때 가장 중요한 것은 욕심을 내지 않는 것이다. 은행 이자는 3% 미만이며, 세계에서 가장 투자를 잘한다는 워런 버핏조차 40년 동안의 평균 수익률이 20% 안팎이라는 점을 감안할 때 연평균 5~10% 수익률도 굉장히 높은 목표라는 것을 알 수 있다.

그렇다면 종잣돈은 얼마를 모아야 할까? 10% 수익률로 월평균 300만 원을 벌려면 3억 6000만 원의 종잣돈이 필요하다. 물론 처음부터 300만 원의 수익을 얻을 수는 없고, 3억 6000만 원의 종잣돈을 모으기는 더더욱 힘들다. 일단 가장 먼저 해야 할 일은 자신의 상황에 맞춰서 구체적인 계획을 세우고 돈을 불려나가는 방법을 몸에 익히는 것이다.

월 수익 목표 10만 원부터 시작해보자. 위와 같은 방식으로 계산했을 때 연 10%의 수익률로 월 10만 원을 버는 것은 종잣돈 1200만 원으로 가능하다. 이제 무엇인가 명확하게 눈에 들어오지 않는가? 현금 10억 원이라고 했을 때는 경제적 자유가 나와 전혀 상관없는 일 같았지만, 현금 1200만 원이라고 하면 실현 가능한 이야기로 들리는 것이다. ‘나도 할 수 있다’는 자신감을 얻는 동시에 당장 실천해보고 싶은 욕구도 생긴다.

_121쪽, Part 4 진짜 투자는 지금부터다

힘들게 일하고 어렵게 버텨서 종잣돈 1000만 원을 마련했다고 치자. 많은 경우 이제 이 돈을 종잣돈 삼아 투자하면 직장을 취미로 다닐 만큼 충분한 수익이 나서 경제적 자유를 얻게 될 것이라는 환상에 젖는다. 그리고 그동안 유심히 지켜봐왔던 몇몇 기업에 돈을 투자한다. 바로 수익이 나지 않고 마이너스로 돌아선다고 해도 크게 개의치 않는다. 매월 월급이 나오니 이 돈은 말 그대로 ‘여윳돈’이라고 생각하는 것이다. 투자했던 기업들 중에는 손해가 난 것도 있지만, 이 정도 손해는 가볍게 웃어넘길 수 있는 경험이라며 무시한다.

그런데 생각지도 못한 일들이 생긴다. 월급이 나오지 않는 것이다. 회사 측에 사정이 생겨 월급이 늦어진다고 한다. 일주일이 넘어가자 각종 공과금과 생활비로 쓸 돈이 없어서 난감해진다. 분명히 여윳돈이 있어 투자한 것인데 당장 먹고살 돈이 없는 상황에 놓인다. 어쩔 수 없이 투자한 돈을 회수한다. 투자한 기업들 중에는 이익이 난 것도 있고 손해가 난 것도 있지만 전액 매도하기로 결정한다.

이러한 문제는 여윳돈에 대한 착각에서 비롯된다. 여윳돈의 본질을 깨닫지 못한 것이다. 생각지도 못한 일이 생겼을 때 써야 하는 돈은 여윳돈이 아니라 ‘비상금’이다. 여윳돈이라는 것은 어떠한 상황에서도 지킬 수 있는 돈이다. 사정이 어떻게 변하든 자신의 원칙에 따라 투자할 수 있는 돈인 것이다. 하지만 여윳돈에 대한 사람들의 인식은 대체로 위 사례와 다르지 않다.
_193~194쪽, Part 6 투자, 이것만은 반드시 지켜라

■ 차례
 
프롤로그 | 10년 후가 기대되는 투자법

Part 1. 재테크의 새판을 짜라

부의 기준을 다시 세워라
돈을 다루는 기술
부자들의 특별한 성공 비법
재무설계의 숨겨진 진실
지킬 것인가, 불릴 것인가
불안에 돈을 소비하지 마라

Part 2. 투자는 생존을 위한 전략이다

누구도 당신의 미래를 책임지지 않는다
투자를 통해 배운 지식은 돈, 그 이상이다
공부와 실천을 병행하며 경험을 쌓아라
돈 잘 버는 사람이 투자도 잘한다
빚부터 갚고 시작하라
투자의 세계에서 무임승차는 파멸뿐이다
원칙을 깨면 투자도 깨진다
투기, 망하는 지름길이다
티핑포인트는 반드시 온다

Part 3. 후천적 부자가 되는 법

농사 짓듯이 시간에 투자하라
열정보다 꾸준함이 수익률을 높인다
끝까지 살아남아야 부자가 된다
20대, 경제지식에 투자하라
30대에 모은 돈은 평생 빛을 발한다
40대, 투자로 인생 후반기를 준비하라
투자 대상과 함께 성장하라

Part 4. 진짜 투자는 지금부터다

투자 공부, 어떻게 시작할 것인가
주식 투자를 할까, 부동산 투자를 할까?
작고 분명한 목표가 주는 힘
투자에서 멀어질 수 없는 환경을 만들어라
자신만의 투자 스타일을 찾아라
경제 흐름 분석은 투자의 기본이다
사회 변화에서 투자 포인트를 찾아라
기회는 가까운 곳에 있다
장기적으로 봐야 투자 가치가 보인다

Part 5. 평생 월급 보장 프로젝트

부자들은 어떻게 투자할까?
반드시 매월 흑자 경영하라
멀리 보면 적은 돈도 불릴 수 있다
싸게 사고 비싸게 파는 법
월급은 후천적 부자로 가는 주춧돌이다
수익금은 보너스가 아니다
기회는 반드시 돌아온다
안목을 키워야 결단력이 생긴다
다른 투자자와 경험을 나눠라
실패, 피할 수 없다면 줄여라

Part 6. 투자, 이것만은 반드시 지켜라

여윳돈과 비상금은 다르다
진짜 고수는 기회를 기다린다
소중한 자산, 운에 맡길 것인가
당신의 노력과 판단력을 믿어라
유행 따르다 큰코다친다
시세가 아닌 가치를 보라
장기투자와 묻어두기 투자는 다르다
좋은 대출, 나쁜 대출
블랙스완에 대비하라
매도 전까지는 끝난 것이 아니다

에필로그 | 후천적 부자가 될 당신에게

참고 문헌

■ 지은이 : 이재범

현재 ‘핑크팬더’라는 닉네임으로 다수의 투자 카페와 사이트에 칼럼을 기고하고 있다. 2002년부터 2000여 권 이상의 책을 읽으면서 투자 이론을 갈고닦아 주식 투자와 부동산 투자를 병행하며 경험을 쌓았다. 부화뇌동하며 단기간 시세차익에 기뻐하거나 손실에 비관하지 않는 투자가 중요한 것을 깨달았다. 이를 위해 긴 호흡으로 현금흐름을 중시하며 주식 시장에서 배당수익과 가치투자를, 부동산 시장에서 임대수익 투자로 천천히 꾸준히 투자를 실천하고 있다.

많은 사람들에게 잃지 않는 투자방법을 알려주려 관심을 기울이며 연구를 거듭하고 있고 매일 수많은 사람들과 블로그를 통해 소통하고 있다. 대표작으로 <부동산의 보이지 않는 진실>이 있으며 <부자를 읽는 눈을 떠라> <소액 부동산 경매 따라잡기> <부동산 경매 시장의 마법사들><책으로 변한 내 인생> 등이 있다.