공매 감정평가시 만날 수 있는 의견 중 일부

 

 

1. 본건 토지는 인접필지(253-7)와 지적 경계 구분없이 "답"으로 이용중인 바, 공매 진행시 참조하시기 바랍니다.

 

 

2. 본건 지상에 소재하는 미등기 제시외건물(공실상태)은 현장조사시 타인(황수연씨)소유인 것으로 마을 주민들로부터 탐문조사되어 본 평가에서 제외하였으며, 본건 토지는 이에 구애됨이 없이 정상 평가하였음.

('사진용지'참조)

 

3. 본건 토지 기호(2)지상에 유무연의 분묘 수기가 소재하는 것으로 인근주민으로부터 탐문조사 되었으나, 본건 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평가 하였는 바, 공매진행시 분묘기지권 성립에 따른 거래제한 등에 유의하시기 바랍니다.

 

4. 본건 기호(1)지상에 '일반건축물대장'상 본건 토지 소유자와 동일소유로 등재되어 있는 제시외건물 기호(ㄱ)은 구조, 사용자재, 시공상태, 부대설비, 용도, 현상 및 관리상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하였음.

 

5. 본건 토지는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 면적이 1무보로 등재되어 있으나, 토지대장상 298 인바, 현실과 부합되는 토지대장을 기준으로 사정평가 하였는 바, 공매진행시 이점 유의하시기 바람.

 

 

6. 본건은 녹음기로 인해 내부 진입이 불가능하여 인근 주민들로 부터 탐문조사시, 본건 지상에 분묘는 소재하지 않는 것으로 조사 되었으니, 공매 진행시 분묘소재 여부는 재확인하신 후 진행하시기 바람.

 

 

7. 본건은 공히 토지만에 대하여 별도등기 되어있는 바, 별지 구분건물 감정평가명세표상 토지,건물 가격 배분비율은 한국부동산연구원에서 발표한 토지,건물 배분비율에 의거하였는 바, 실제 정밀한 배분의 필요가 있을 시 별도 연락하여 주시기 바람.

 

 

8. 제시외건물은 정확한 준공일자의 확인이 곤란한 바, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였음.

 

 

9. 제시외건물은 종물 및 부합물로 판단되어 별도 가액을 "토지, 건물평가 명세표"에 표기하였는 바, 일괄 공매여부는 재 확인후 진행하시기 바람.

 

 

10. 본건 토지는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 "답"으로 등재되어 있으나, 현황 대부분 잡풀, 잡목이 자생하고 있는 묵답 및 일부 비포장도로로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였음.

 

 

11. 지적도상 맹지이나, 본건 동측으로 노폭 약 3~4m의 비포장도로와 접하며, 본건 일부가 비포장도로임. ("지적개황도" 참조)

 

 

12. 본건 지상에  유무연으로 추정되는 분묘 수기가 소재하는 것으로 탐문조사 되었는 바, 공매진행시 분묘기지권 성립에 따른 거래제한 등에 유의하시기 바랍니다.