「부동산 개발사업 타당성 분석제도 도입방안」정책세미나 2014.06.30

우리 연구원은 건국대학교 부동산도시연구원와 함께 각계 전문가들을 모시고 「부동산 개발사업 타당성 분석제도 도입방안」정책세미나를 개최하오니, 바쁘시더라도 꼭 참석하시어 자리를 빛내주시기 바랍니다.

1. 일 시 : 2014. 6. 30(월) 14:00 ~ 18:00

2. 장 소 : 건설회관 2층 중강당

3. 주 제 : 부동산 개발사업 타당성 분석제도 도입방안

4. 주 최 : 한국부동산연구원, 건국대학교 부동산도시연구원

◦ 사회자 : 고성수 교수(건국대 부동산대학원 원장)

◦ 발표자 : 3명

 - 제1주제 : 부동산 개발사업 타당성 검토의 제도화 필요성 및 도입 방안
                     이현석 교수(건국대 부동산학과)

 - 제2주제 : 주택개발사업의 사업성 감정평가체계
                     하태권 감정평가사(제일감정평가법인)

- 제3주제 : 부동산 개발사업 타당성 검토 모형
                     백민석 교수(건국대 부동산도시연구원 및 세명대)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. 김승배

사회적 인프라 구축, 정보접근성

장기 프로젝트 관점으로 접근

 

2. 김철수

평가위원회 or 평가모형

장기적 관점에서 부동산관리

 

 

3. 서광채

- 어떻게 운영할 것인가?

적용대상 - 일정규모 이상

언제할건지 - 타당성 심사

새로운기구 (상설)필요성 : 전문인력

새로운 기구의 성격 역할 : 비영리적, 상설, 수행주체 선정

수행주체 선정방식 : 감정평가법인, 회계법인 등 - 협업 시스템, 감정평가업계의 역할

(제3의 기관에서 선정)

 

 

 

관련정보의 제공 활용

데이터 정보축적 활용 ( 지역별, 유형별)- 타당성 검증 자료

시장상황고려한 평가모형 구축 - 시뮬레이션 민감도 분석

=> 선행과제 : 인프라 구축

 

4. 오동훈 (정성적 분석의 중요성)

제1주제 - 기관의 독립성

제2주제 - 차별적 요소에 의한 시장경쟁력 중요

 

5. 유승종

리스크는 누가 얼마나 떠앉느냐

경기변동변수 - 간접적 활용

분양률

 

 

6. 이현석

 

7. 하태권

신용평가회사에서 담당 - 계량화 (raiting 작업)

통일된 형태의 모델 - 실제 시장 해석에 한계

정성적 분석 (주관적 전문가적 판단)

필요성 - 여러 요소가 종합적으로 상호작용 ( 문화적 요인 : software적 요소 등)

대학가의 share house (주거형태) -> 대학가의 software (주거형태)

문화, 컨텐츠가 수요자의 요구에 부합

재무분석 뿐 아니라 경제성 분석도 중요

 

8. 백민석

정성적 분석의 필요성

사업시행전 제도적으로 평과외제도 도입 필요성

->사업실태시 파급효과 큼