5. 지대론

5. 지대론

가. 농경지 지대이론

(1). 차액지대론

토지는 위치와 비옥도에 있어 우등지와 열등지가 있으며 양자 사이에는 필연적으로 생산성(생산력)의 격차가 생기고, 지대는 생산 가격면에 있어서 우등지와 열등지의 차액으로 지주에게 지불되는 대가라고 하여 차액지대론을 설명하였다.

(2). 절대지대론(absolute rent)

Karl Marx(1818～1883)는 절대지대란 생산물 중 생산비를 초과한 부분이라 하고, 이 초과분은 토지소유자의 독점력 때문에 발생한다고 하였다.

즉, 토지사유권이 인정되는 상태에서 토지소유자는 지대 형식의 경제적 대가를 받지 않고서는 비록 토지를 놀리는 한이 있더라도 자신의 토지를 다른 사람으로 하여금 경작하게 하지 않는다는 것이다

(3). 독점지대설

독점지대란 토지의 공급 독점에 기인하여 지대가 발생된다는 이론이다. 즉, 토 지의 수요는 무한한데 비해 공급은 독점되어 있는 경우에 독점지대가 발생한다.

(4). 입지교차지대설

Von Thunen은 그의 저서 ‘고립국’에서 동심원이론을 제시하면서 시장과의 거리를 볼 때 원거리에 비해 근거리 토지생산물은 수송비가 절약되고 절약된 부분만큼이 지대화한다고 하였다.

 

나. 현대의 지대이론

(1). 파레토지대

지대란 토지가 현재의 용도에 계속 이용되도록 보장하기 위해 필요한 최소한의 대가를 초과한 소득이라고 정의할 수 있는데, 이러한 지대를 R.H.Wessel은 파레토지대(Paretian rent)라고 하였다. 즉, 파레토 지대는 전용수입을 초과한 소득이라 할 수 있다.

(2). 리카도지대

지대란 토지가 이용되도록 유도하기 위해서 필요한 최소한의 대가를 초과한 소득이라고 정의할 수 있으며, 이러한 지대를 R.H.Wessel은 리카도 지대(Ricar

dian rent)라고 하였다. 이는 고전학파적 전통을 이은 지대라할 수 있다.

 

다. 도시 토지의 지가 및 지대이론

(1). Marshall의 지가이론

(2). Hurd의 지가이론

(3). 마찰비용이론(Haig)

(4). Penalty 이론(Wingo, Alonso, Mills)

(5). 인간생태학적이론(Robert, Ernest)

(6). Topeka연구(소도시의 지가구조)

 

라. 도시의 성장․구조이론

(1). 동심원이론(Concentric zone theory)

동심원이론이란 도시는 그 중심지에서 동심원상으로 확대되어 성장하는 경향 이 있다는 이론이다.

(2). 선형이론(Sector theory)

선형이론이란 동질적인 토지이용은 도심에서 시작되어 점차 교통망을 따라 확장되어 원을 변형한 모양으로 도시가 성장한다는 것이다.

(3). 다핵심이론(Multyple-nuclei theory)

다핵심이론이란 도시에 있어서 그 이용형태는 어떤 지역내에서 여러개의 핵 을 형성하면서 지역공간을 구성해 간다는 이론이다.

(4). 뉴상이론(Ribbon pattern theory)

교통기관의 현저한 발달에 따라 종래에 도시내부에 집결되어 있던 각종 업무 시설이나 주택이 간선도로에 연하여 확산․입지하는 경향이 있고 그 모양이 마치 띠(Ribbon)와 같다는 것을 일컫는 이론으로 Berry에 의해 전개되었다.

(5). 다차원이론