[스크랩] Re: NOI 계산문제좀 풀어주세요 ^^

 

어디 문제집의 내용인가요? ^^ 문제집이라면 아마 숫자의 착오가 있으신 것 같습니다.

 

 

 

 

1. 환원이율을 산정하여 구하는 방법 (직접환원법 모형)

 

 

L.Ellwood 법 혹은 B.AKERSON 법을 이용하여 환원이율을 구하면

 

L/V = 0 이므로 이를 감안하면 R = 0.12 - △ × SFF(5년,12%) = - 0.03741이 나오고

 

 

2,500,000,000 × -0.03741 ≒  - 93,525,000 이 나옵니다.

 

 

 

 

 

2. DCF 모형으로 구하는 방법 (NOI 모형)

 

 

2,500,000,000 = NOI × PVAF(5,12%) + 5,000,000,000 / 1.12^5으로 구하여도 마찬가지 결과가 나옵니다.

 

 

문제를 제대로 이해했는지 파악하기 위하여 확인학습문제를 제시해드리니 참고하시길 바랍니다.

 

 

 

1차를 우여곡절 끝에 어렵게 합격하신 것으로 압니다. 더더욱 열심히 하시길 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

<2001 PLUS 감정평가실무 문제, 2008 1.28 하우패스 매일하는 실무 문제>

 

 

 

 

【문 3】다음 자료를 이용하여 대상부동산의 종합환원율을 구하시오  (5점)

 

 

 

<자료 1> 대상부동산의 기대 순영업소득

 

1차년도(40,000,000원) 2차년도(42,000,000원) 3차년도(45,000,000원)

 

 

 

<자료 2> 보유기간 등

 

1. 보유기간 : 3년

 

2. 기출환원율 (Going-out capitalization rate) : 10%

 

3. 할인율 : 14%

 

 

 

 

 

 

 

출처 : 12월의 영광(감정평가사)

글쓴이 : 陰陽和平之人 원글보기

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