e-mail 상담글 1 (시험임박한 실전 답안 작성에 대한 조언)

제목 : 음양화평지인입니다. 보내신 메일에 대한 답변입니다

날짜 : 2007년 8월 09일 목요일, 오전 xx시 xx분 xx초 +0900

보낸이 : "음양화평지인" <xxxxxx@hanmail.net>

받는이 : xxxxxx@hanmail.net

 

제목에 12월에 대화나눴던 이라고 하셨는데여

제 기억으로는 5월 19일 (토)에 문의주셨던 메일에 대해 메일을 보냈고

 

2주인가 후 일요일날 채팅창으로 대화를 꽤 장시간 했던 기억이 나는데여 ^^;;;

 

더위에 폭풍우까지 제가 힘든 것이 뭐 있겠습니까?

공부하시는 님이 더 힘드시지여

 

결국 스터디를 하지 못하셨군여. 4기 때 오셨다면 분명 제게 찾아오실 거라 생각했는데 안오셔서 안다시는 구나라고 생각했었는데 역시 예상이 맞군여

 

스터디 4기는 과목당 출제가능성이 가장 높은 부분을 최종점검하는 기간입니다

 

그런데 이상하게도 매년 스터디 4기에서 나왔던 것이 시험에 나오는 경우가 별로 없었습니다

 

너무 불안해 하지 마시고여. 1기 2기 때 했던 기본적인 내용을 위주로 정리를 잘 하시길 바랍니다

 

물음에 대해 답변드리겠습니다

 

<1> 법규와 이론도 4 ,5 번 5~10점짜리는 < ~함 > 이런식으로 `휘갈겨`쓰는지요.

 

절대 ~함 이렇게 쓰시면 안됩니다. 반드시 문장을 마무리 하셔야 하구여. 실무와는 다르게 ~함이라고 간략하게 쓰거나

: 등과 같이 서브에서 쓰는 기호는 절대 사용하시면 안됩니다

다만, 일정 단어나 구절을 강조하기 위한 " " 표나 < >는 사용가능합니다

정말 시간이 없으면 ~함이라고 쓸수도 있겠지만 그렇게 쓰면 교수님들의 눈에 거슬립니다

수험생중에 그렇게 쓰는 사람은 단 한명도 없습니다. 혼자서 불이익을 감수하려고 하지 마세여

 

<2>특히 이론 법규에서 1번에 대한 목차잡는 시간은 어느정도 할애되는지?-이론 법규 목차 몇분간에 잡고 1번 몇분

적고 2분몇분적고...저번처럼 실전에서 이정도 시간 생각하고 이정도 적고 이정도는 날려라식으로 설명좀...이론법규에 대하여

 

목차 잡는 시간과 방법은 사람마다 다르지만 보통 10~15분 걸립니다. 전체 문제에 대한 목차를 다 잡고 그 다음에 일필휘지로

쓰구여. 15분 이상 목차를 잡으면 100점 분량을 다 채우기가 매우 힘듭니다

 

이론, 법규 1번이 공히 중요하기 때문에 글씨도 신경써야 하고 신중해야 하니 평소 쓰는 것 보다 시간을 좀 더 할애하는 편이구요

나중에 갈수록 줄여서 글씨도 많이 망가지게 됩니다

 

1번 몇분 2번 몇분 이런 거는 없구요

(사실 문제가 어떻게 나오느냐에 따라 달라지기 때문에 이렇게 시간 정해놓은 거는 별 의미가 없습니다)

 

이론의 경우 왠만하면 100점을 다 채우도록 노력하세여. 같은 내용이라면 칸을 더 채운 사람에게 점수가 갑니다

 

님이 남과 다르게 확실하게 잘 쓸 자신이 없다면 칸이라도 채우세여

 

이론의 경우 최소한 85점 분량 이상 써야 합니다

 

법규의 경우 논리에 따라 점수가 결정되는 과목이니까 반드시 100점을 다 채우지 않으셔도 됩니다

들어갈 것만 다 들어가면 점수가 잘 나옵니다. 이론에 비해 칸 채우기도 쉬운 편이구여

90점 이상만 쓰시면 될 겁니다

<3>물리적으로 10장이 다 안적혀 지는건 제 실력 부족이겠지만, 어쨋던 10장으로 맞춰야...?20배점에 15점 적으면

뒤에 5점 통으로 비우고 다음 적는게 나은지요?

 

칸을 비우지 마시고 2칸 정도 띄운 다음 다음 문제에 대한 답을 적으세여

확인된 것은 아니지만 채점하기 전 알바생을 시켜 2칸 이상 띄운 답지에는 도장을 찍도록 하고 있습니다

 

도장이 찍힌 답지는 아무래도 좀 불이익을 받지 않을까요

(현 산업인력공단 시스템에서는 어떻게 하는지 확인된 바 없음.)

그리고 20점 분량에 15점 밖에 채우지 못했다는 것은 5점 분량의 논점이 빠졌다는 애기인데 그것을 명시적으로 교수님에게 드

러낼 필요가 없습니다. 칸을 띄우면 자신을 떨어뜨려 주세여~라고 애기하는 것과 같습니다

 

답지에는 자신이 아는 것은 최대한 부각시키고 자신이 모르는 것은 최대한 감추어야 합니다

3. 실무관련

<1>dcf 시간 못맞출건 뻔한데 그래도 계산 정확히 해보는게 좋은지 대강?적는지? -논리만 보여주는건지?

<2>요인 비교 1로 생략시 답지에 언급하는지 아니면 비교는 똑바로하고 계산만 대강 대중하는지?

->개인적으로 DCF계산을 드립다 하는 식의 문제는 더 이상 출제되지 않을 것 같습니다

수험생들의 변별력을 가르는 것이 아니니까여

실전가면 DCF값을 맞추는 것은 거의 불가능합니다

논리를 보여주는 것이 가장 중요합니다

만약 DCF 계산 양이 많다면 -> 계산보다는 논리를 더 중요하게 보는 거구요

DCF 계산이 비교적 매우 간단하다면 -> 답도 어느정도 본다는 의미가 됩니다

DCF 계산에서 중요한 것은 PGI 산정입니다

PGI가 틀리면 그 이하는 당연히 다 틀리는 것이지여. -> 이하 보나마나 입니다

처음 DCF 하실때 PGI 가 틀리지 않도록 주의하세여

나머지는 계산기가 알아서 해주니까 틀릴 일이 없겠져 ^^

요인 비교 같은 거가 특별히 논점이 되지 않는 이상 요인비교가 답에 미치는 영향은 그리 크지 않습니다

시간이 되는 한은 제대로 비교를 하셔야죠

 

정 시간이 없을때나 1로 처리하거나 그렇게 하는 겁니다

<3>저번 추천하신 실무모의고사 자료 풀고 있는데 예견하신대로 65점 조금넘는 정도 적습니다. 시험도 얼마안남았

는데 팀장님들 강평에는 실전90점이상 100점 목표하신다고 되어있던데 저번 실감나는 실전 경험 얘기하신거 따르면

답지가80점 넘기가 힘들꺼 같던데 실전60맞는 실력이면 답지에 몇점 적나요? 100점 채워야 한다는 강평 있던데 그

럼 20점 정도 약술을 시간상 키워드중심 적으면 10적기도 힘든게 아닌지요 그럼 답지 10장 안채워질껀대 다른 사람

답지 보질 못하니 이런 질문도 합니다.

 

-> 4기때 보면 왠만한 수험생들은 구라라도 쳐서 100점 다 채웁니다. 16회시험 처럼 절대 100점을 다 풀지 못하는 경우를 겪고

난 후 수험생들은 왠만하면 100점을 다 채우고 정 안되면 이론적인 내용을 구라라도 쳐서 어떻해서든 100점을 다 채웁니다

모든 수험생들이 다 그렇게 연습합니다

통상 1번 문제에서 시간을 더 많이 쓰기 때문에 당연히 전형적인 뒤의 문제들은 정형화된 목차에 따라 순식간에 풀어버립니다

(우리가 매일 실무스터디를 하는 것도 바로 이런 이유 때문입니다)

20점 짜리 약술이라면 10분안에 키워드 중심으로 다 쓰셔야 하구여

(꼭 문장제로 완성지을 필요는 없다는 것은 지난번에 말씀드렸습니다)

5점짜리 약술이라면 2분안에 끝내야 합니다

일례로 지난 17회 시험의 경우

 

저는 1번 (40점)을 55분 걸려 해결하였고

2번 (재개발)의 경우 25점짜리를 15분 걸려 해결

3번 (적산임료) 10점짜리 10분에 해결

4번 (기계평가) 10점짜리 5분만에 해결

5번 (보상, 수목) 10점짜리 완벽하게는 아니지만 12분에 해결

6번 (대지권미등기 경매) 5점짜리 3분에 해결로 풀었습니다.

1번문제는 당락을 결정짓는 시중에서 볼 수 없었던 문제이므로 이 부분에 시간을 투자 하셔야 하구여

 

나머지 시중문제와 유사한 것들은 빨리 풀어야 합니다

<4> 너무 세부적인 질문하나만- 보상영업손실 불법건축물세입자 폐업 휴업 1천한도보상시 1천만원에 폐업은 영업

이익외 매각손실액을, 휴업은 고정비용,이전비용포함 1천만원인가요? 이건 별도로 합산하나요?

정확히 무엇을 물어보는지 잘 모르겠네여

제가 보상개정특강을 하였는데 자료를 못 구하셨나요?

12월의 영광 2차 자료실에 가시면여 풀빛님 (한솔 토요반 실무팀장 김성유)이 올리신 보상개정법령 반영한 보상서브 자료를

올려놨으니까여 해당 궁금하신 부분을 찾아보시면 되겠습니다

 

불법장소에 자유업의 경우 임차인에게는 영업이익 + 이전비를 보상한다고 하고 총 영업보상 한도액을 1000만원으로 본다고 규정하고 있습니다 (토지보상법 시행규칙 제47조 제 4항)

 

이때 1000만원의 한도액은 영업이익에 한정합니다 (건교부 회신 내용, 김원보 평가사님 견해)

이전비의 경우 상품등에 대한 이전비 외  이전에 따른 감손액도 별도로 고려해 주시면 됩니다

 

님의 경우 연차가 어느정도 되시는 분 같았는데 2년차 같으시네여

 

솔직히 많이 모른다는 느낌이 듭니다 (이런 말 해서 죄송합니다)

 

너무 혼자 독학하시느라고 정보가 너무 어둡다는 인상이 강하게 듭니다

(사실 이런거는 정보라고 할 것도 아니고 기본중에 기본입니다 ㅠㅠ)

마무리 잘 하시구요. 좋은 결과 있으셨으면 합니다

음양화평지인이었습니다.

열심히 하시고 화이팅 하세여  ^^/