진도별 일본감정평가이론시험 기출문제 시리즈 1

일본 부동산감정평가기준 관련 진도별 기출문제 

 

 

(이는 그전부터 17기 김지연 평가사님이 본격적으로 일본기출문제를 소개하였고 최신 일본기출문제는 정명선 평가사님이 번역해서 학원가에 소개하고 있는 실정이고, 2011년 박준필 감정평가사님이 학원스터디 자료로 본격적으로 한꺼번에 제시한 행태를 보여왔고 이를 같은 학원 소속 손기영 감정평가사님이 발전시키는 양상을 보이고 있다) 

 

 

 

 

  - 제1장 부동산 감정평가의 기본 고찰 -

 

 

 

 

문1) 부동산의 감정평가가 지닌 사회적 공공적 의의에 대하여 논하시오(일본기출3회)

 

 

문2) 부동산의 감정평가에 대한 다음 물음에 간단하게 답하시오(일본기출12회)

  (1) 부동산감정평가의 본질

  (2) 부동산감정평가가 사회적으로 필요한 이유

 

 

 

문3) 부동산감정평가기준에 의하면 "부동산의 가격(협의)과 임료와의 사이에 소위 원본과 과실과의 상관관계를 인정할 수 있다"라고 기술하고 있는데 이 경우의 상관관계는 어떠한 것이며, 또 부동산의 적정한 가격(협의)을 구할 때 그 관계의 이용에 관한 체크 포인트를 기술하시오(일본기출,12회)

 

 

 

문4) 부동산감정평가기준에서 말하는 부동산의 가격이 지닌 이중성격에 대한 다음 물음에 답하시오(일본기출15회)

 

  (1) 부동산가격의 이중성격이란 무엇을 의미하는가?

  (2) 일반재화의 가격의 이중성격과 다른 점을 기술하시오.

 

 

 

문5) 부동산의 상대적 희소성에 관한 다음 물음에 답하시오(일본기출17회)

  (1) 그것은 어떠한 것을 말하는가?

  (2) 그것은 부동산의 가격과 어떠한 관련성이 있는가?

  (3) 감정평가상 그것을 어떻게 취급하면 좋은가?

 

 

 

문6) 토지에는 지리적 위치의 고정성, 용도의 다양성 등의 특성이 있기 때문에 토지의 가격은 다른 일반재의 가격관는 다른 특징이 있다고 하는바, 그 특징은 어떠한 것인지를 기술하시오(일본기출22회)

 

 

 

문7) 부동산감정평가에 있어서 "지역"에 대해 아래에 답하시오(일본기출23회)

  (1) 일반재와 다른 특성이 있는 "부동산의 지역성"에 관하여 설명하시오.

  (2) 부동산가격을 형성하는 요인 중 일반적요인의 지역지향성 또는 편향성에 관하여 설명하시오.

 

 

 

문8) 부동산과 그 가격의 특징을 설명하는 동시에 부동산의 감정평가의 필요성과 사회적, 공공적 의미에 대하여 간결하게 기술하시오(일본기출26회) 

 

 

 

 

 

  - 제2장 부동산의 종별 및 유형 -

 

 

 

문1) "부동산의 종별과 유형이 부동산의 경제가치를 본질적으로 결정하는 것이다"라고 기술하는데, 그 의미를 명백히 하시오(일본기출10회)

 

 

문2) 부동산의 종별마다 착안하는 가격형성요인이 다르게 되는 이유를 설명하시오(일본기출16회)

 

 

문3) 용도적 지역의 종별에 대하여 기술하고 용도적 지역을 판단할 경우 현실의 토지이용상황은 어떻게 고려할 것인가를 언급하라.(일본기출20회)

 

 

 

 

 

  - 제3장 부동산가격을 형성하는 요인 -

 

 

문1) 가격형성요인의 분석에 있어서 고려할 사항에 대하여 기술하고 개별적 요인은 부동산가격에 어떻게 작용하는가를 기술하시 오(일본기출20회)

 

 

 

문2) 일반적 요인과 지역요인의 개념에 대하여 설명하고 그것이 부동산가격형성과 어떠한 관계를 갖는가를 기술하시오(일본기출21회)

 

 

 

문3) 다음 용어의 개념을 설명하고 그것이 부동산의 가격형성에 어떤 영향을 주고 있는가를 기술하시오(일본기출28회)

  (1) 일반적요인

  (2) 지역요인

 

 

 

문4) 부동산감정평가에 있어서, 일반적 요인에 대한 다음 물음에 답하시오(일본기출31회)

 

 

(1) 부동산감정평가에 있어, 일반적 요인의 위치를 서술하시오.

  (2) 부동산감정평가에 있어, "왜", 가격형성요인으로서 일반적 요인을 파악하고, 분석할 필요가 있는 것인지, 그 이유를 논술하시오,

  (3) 일반적 요인중, 자연적 요인이라 무엇인지 서술하시오.

 

 

 

 - 제4장 부동산가격의 제원칙 -

 

 

문1) "예측의 원칙"에 대한 물음에 답하시오(일본기출3회)

 

 

  (1) 예측의 원칙이란 어떠한 원칙인가?

  (2) 부동산의 가격에 관한 제원칙 중 이 원칙과 밀접한 관련성이 있다고 생각하는 원칙을 2가지 들어 그 관련성의 이유를 기술하시오.

 

 

 

문2) "최유효사용의 원칙"에 대한 다음 물음에 답하시오(일본기출7회)

 

 

  (1) 최유효사용의 판정에 있어 유의할 점을 기술하시오

  (2) 최유효사용의 판정에 있어 활동되는 다른 평가워너칙을 들어 그 활용의 논거를 말하시오

 

 

 

문3) 대체의 원칙에 대한 물음에 답하시오(일본기출9회)

 

  (1) 그 성립의 근거는 무엇인가?

  (2) 수요와 공급의 원칙을 비교할 때 그 차이점으로 지적되는 특징은 무엇인가?

  (3) 감정평가를 할 때에 어떠한 의의가 있는가?

 

 

 

문4) 적합의 원칙에 대해 다음 물음에 답하시오(일본기출16회)

  (1) 성립근거

  (2) 감정평가를 행할 때 이 원칙을 적용하는 경우에 유의할 점에 대해서 기술하시오.

 

 

 

문5) 부동산의 가격에 관한 제원칙 중 최유효사용의 원칙에 대하여 다음의 물음에 답하시오(일본기출27회)

  (1) 최유효사용의 원칙이란 무엇인가 설명하시오

  (2) 이 원칙과 지역분석 및 개별분석에 있어서 부동산의 표준적 사용과의 관계를 기술하시오.

 

 

 

문6) 부동산가격에 관한 제원칙에 대하여 다음 물음에 답하시오(일본기출32회)

 

 

  (1) 부동산가격에 관한 제원칙의 필요성을 서술하고 제원칙 중 최유효사용의 원칙, 변동의 원칙 및 예측의 원칙 각각에 대하여 구체적으로 서술하시오.

 

  (2) 이행지의 정의를 서술하고, 이행지의 감정평가에 있어서 최유효사용의 원칙, 변동의 원칙 및 예측의 원칙을 어떤 식으로 활용하는가 서술하시오.