헤라펀딩, 부동산 크라우드펀딩(p2p금융) - 감정평가사 포함

헤라펀딩, 부동산 크라우드펀딩(P2P금융)업계 새로운 투자에 ‘주목’ 2016-10-10

높은 수익률, 낮은 부실률을 위한 새로운 조직체계 갖춰. ㈜헤라펀딩 한에녹 대표 국내 핀테크 시장의 열기가 뜨겁다. P2P금융 시장 혹은 P2P 대출 시장이 무섭게 성장세를 보이고 있다. 국내 최근 5년 동안 성장세를 보인 크라우드펀딩 시장은 저금리 시대에 투자수익을 원하는 30-40대에게 매우 매력적으로 보인다. 전세계 많은 은행들이 위기를 겪으면서 새로운 자본적정성 규제인 바젤III가 도입된 이후에 신용공백기를 기회로 P2P금융 시장이 인기를 얻게되었다. 최근 5년 동안 연평균 130%의 성장률을 기록하고 있다.     국내 크라우드펀딩(P2P금융)은 벤처 위주로 성장하고 있다. 핀테크(금융과 IT의 결합)라는 생소한 시장이 도입이 되자 마자 순식간에 전체 업계 누적 대출금액은 1000억 원대로 몇 배 이상 팽창한 것을 확인할 수 있다. 그 중에 테라펀딩과 투게더앱스 등 부동산 P2P금융의 새로운 투자에 많은 관심이 쏠리고 있는 실정이다. 부동산 P2P금융은 신축하는 단계에서 돈을 빌려주고 완공되면 다시 돌려받는 구조이다. 시행자, 시공사들도 건물을 하나 짓는데 드는 시간은 최소 5개월 이상이지만 토지를 담보로 은행에 자금을 대출받기 위해 까다로운 대출 조건 심사와 많은 시간이 필요 하다. 1금융권에서 대출을 받지 못해서 캐피탈이나 사금융권에서 대출을 받는 경우도 있지만 20%대 이상의 고금리대출을 시행자가 받기에는 많은 부담이 된다. 자금이 필요한 대출자에게는 저금리의 대출을 받기란 쉽지 않다. 그렇다고 고금리의 대출을 받자니 어려움이 따른다. 이를 보완한 방법으로써 대출자가 중금리로 대출을 받을수 있는 방법이 부동산크라우드 펀딩(P2P금융)이다. 부동산 크라우드 펀딩은 수백 수천명의 투자자에게 대출자의 필요한 자금을 모아 채권을 발행하여 투자가 이루어지는 방식이다. 하지만 그 과정에 문제가 있을수 있다. 주식회사 헤라펀딩의 한에녹 대표는 “채권의 확실한 안전장치를 마련한다 해도 부실이 발생했을 시 신속하게 대응할 수 있는 시스템을 갖춰야”한다고 말했다. 실제로 법에 의해서 ‘원금을 보장한다.’ 는 문구를 사용하는 것은 불법이다. 이렇게 악용의 소지가 다분한 투자자 보호법 때문에 새롭게 시작하는 P2P금융 스타트업 기업들이 악용할 수 있는 소지를 제공하고 있는 것이 한에녹 대표가 생각하는 불안 요소라는 것이다. 투자자를 위한 명확한 보호장치를 전문가가 만들었는가 검토해야. 한대표는 단 하나의 투자 상품을 개발할 때에도 정당한 수익률과 투자자 보호장치를 명확하게 대출자와 계약 및 공증해야 한다 밝혔다. 특히 근저당권 설정, 금전 소비대차공증, 유치권포기각서, 담보제공과 연대보증, 감정평가사에 의해 평가하고 신속하게 경매가 진행될 수 있는 시스템 등 혹시 모를 부실채권에 대해서 수단과 방법을 가리지 않고 투자자에게 피해가 가는 일이 없어야 한다고 덧붙였다. 주식회사 헤라펀딩은 1여년동안 준비하면서 투자자 보호를 위한 시스템과 인터페이스를 최우선시 하였다고 한에녹 대표는 밝혔다. 결국 사람이 하는 일이기에 신뢰할 수 있는 각 분야의 최고의 전문가로 구성된 헤라펀딩은 약 16년간 국내 대형감정평가법인에서 감정평가업무를 해온 김대원 감사(수석심사역)과 2000년도부터 부동산 업무를 시작해서 전원주택지 개발, 분양, 프랜차이즈 창업 컨설팅, 타운하우스분양, 신축빌라 사업을 해온 김재용 이사. 2000년 5월부터 IT벤처 업계에 뛰어 들어 지금 까지 다양한 업계에서 사업을 해온 한에녹 대표. 그 외 다년간 각 분야에서 전문가로 활약해온 임직원들이 주식회사 헤라펀딩의 조직이다. 헤라펀딩은 오는 10월 10일 화요일 오후 3시에 대출금 1억, 연 수익률 18%, 대출기간 2개월 단기의 <헤라이자드림 이벤트> 투자상품을 오픈함으로 시작한다. 1여년 동안 준비하면서 응원해주고 기다려준 많은 투자자와 회원들을 위해 내놓은 이벤트 상품이라고 헤라펀딩측에서는 밝혔다. 그 외에 14일에는 영천 앤퍼니 아울렛 신축을 위한 투자상품이 오픈될 것이라고 밝혔다..

HERA FUNDING MEMBERS

한에녹
CEO/대표이사

한에녹
CEO
/대표이사

2000년 5월부터 IT 벤처 업계에 뛰어들어 16년 동안 다양한 업계의 사업과 컨설팅 업무를 해왔습니다. 국내 중소기업에게 필요하거나 부족한 영역을 체계적으로 컨설팅 및 마케팅 해왔습니다. 다양한 경험을 토대로 헤라펀딩을 설계하여 자금이 필요한 자와 수익을 내고자하는 투자자, 상호간에 차질없이 이익이 돌아가게 시스템을 구축하게 되었습니다. 사람에게 신뢰를 투자할수 있는 시스템. 헤라펀딩에서 만나실 수 있습니다.

- 현 ㈜헤라펀딩 CEO
- 현 ㈜스마트한생각 CEO
- 현 ㈜수현푸드 CEO
- 현 ㈜모든패밀리 CEO
- 현 이드디자인 CEO
- 현 국제마케팅융합연구소 소장

ceo@herafunding.com

김대원
COO/감사(수석심사역)

김대원
COO
/감사(수석심사역)

약 16년간 국내 대형감정평가법인에서 감정평가업무를 해왔습니다. 감정평가업무를 수행하는 과정에서 지주, 건설사, 시행사 및 시공사 등에서 필요한 자금을 원활히 공급받아야 하나 담보력 부족 등의 이유로 대출실행이 불투명해지고 금융권의 높은 장벽에 막혀 감정가 대비 대출 비율이 낮아 정상적인 취급이 불가능한 일들을 매우 안타깝게 지켜보게 되었습니다. 1,2금융권에서 대출 실행이 불 투명해져 고금리 사채시장에 내몰릴 수 밖에 없고 이자 감당이 안되어 결국 경매 및 부실채권 회사로 넘어가는 상황이 발생되어 자력으로 회생 불가능한 지경에 이르게 되었죠. 정부주도의 금융산업을 민간에서 처리함으로써 대출실행이 불가능한 곳의 자금을 풀어 문턱을 낮추고 사채시장의 고금리를 합리적인 중금리로 내린다면 브릿지 역할에 최선이지 않겠냐는 생각에서 헤라펀딩을 시작하게 된 계기가 되었습니다. 오랫동안 수많은 부동산 감정을 통해 쌓아온 경험을 토대로 열린 사고와 냉철한 판단을 통해 투자자로 하여금 투자금을 보호하고 동시에 수익률을 극대화하며, 대출자에게는 보다 안정적인 자금을 원활하게 진행함으로써, 투자자와 대출자 모두에게 윈윈하는 시스템을 만들도록 최선을 다하겠습니다.

- 2000~2002 중앙감정평가법인
- 2002~2005 경일감정평가법인
- 2005~2016 미래새한감정평가법인
- 현재 주식회사 헤라펀딩 감사(수석심사역)

- 삼성화재(주) – 종로구 소재 빌딩 평가, 한국토지신탁 – 보유자산 임대료산정 및 분양가산정, 대한화섬㈜ – 임료 평가, 오스타 단양 C.C 평가 및 골든베이 골프 & 리조트 회원권 평가, 성신여자대학교 – 보유자산 매각, SK네트웍스 자산재평가, 국민은행 경남지역 총괄 자산재평가, 씨에스티(남동공단) 회생, 케이텍(인천서구공단) 회생 / 태림포장 회생 등… 기타 기업 컨설팅/특수평가/토지매입&매각/자산재평가/회생 다수
- 평가 경력 16년

coo@herafunding.com

김재용
CFO/이사

김재용
CFO
/재무책임자

2000년도 부터 부동산 업무를 시작하여 전원주택지 개발.분양.프랜차이즈 창업컨설팅.타운하우스분양.신축빌라사업 등. 부동산관련 전문적인 업무를 추진 운영하여 왔으며 항상 소액투자자들의 부동산투자를 고민하다 헤라펀딩을 공동 창업하게 되었습니다.
16년간의 부동산관련 노하우로 안전한 상품개발에 최선을 다하겠습니다.

cfo@herafunding.com

김경필
CMO/전략기획이사

김경필
CMO
/전략기획이사

2006년도에 본격적으로 기획과 마케팅 업무를 시작한 이후 현재까지 다양한 플랫폼 기획과 마케팅을 진행하며 마음 한 켠에 항상 거품과 눈속임 없는 기획과 마케팅(제품/서비스)을 하고 싶다는 아쉬움과 바람이 있었습니다. 헤라펀딩은 저의 이런 바람을 담은 투자상품과 서비스로 여러분께 다가가겠습니다.

- 현 ㈜헤라펀딩 CMO
- 현 ㈜스마트한생각 이사
- 현 ㈜수현푸드 이사
- 전 ㈜YT KOREA 이사
- 전 ㈜JK CREATIVE 부장
- 전 ㈜WEB MAGIC 팀장

cmo@herafunding.com

윤종헌
Advisor/평가사

윤종헌
Advisor
/평가사

- 1997~2002 현대건설
- 2006~2007 미래감정평가법인
- 2007~2016 현재 가람감정평가법인

- 건축시가 1급
- 건축안전기사
- 감정평가사(2006)
- 담보평가 전문
- 소송평가 전문
- 평가 경력 10년

곽인영
Advisor/공인중개사

곽인영
Advisor
/공인중개사

- (현)엘리트 공인중개사 대표
- (전)오피스텔 분양업무 팀장
- (전)상가 창업 컨설팅 부장
- (전)전원주택지 분양 실장
- 15회 공인중개사

박운용
Advisor/건축사

박운용
Advisor
/건축사

- (전) (주)종합건축사사무소 아이디그룹 대표이사
- (전) (주)삼풍이엔지 종합건축사사무소 대표이사
- (전) (주)경계없는작업실건축사사무소 대표이사
- (현) 건축사무소 아이디그룹 대표건축사

<주요작품(설계,감리)>
서초동 현대 ESA2 주상복합빌딩, 서초동 롯데 캐슬 SPA, 남양주 오남리 오남2지구 아파트, 강남구 대치동 주상복합, 내포신도시 근린생활빌딩, 대구 달서구 월성동 근린생활빌딩, 강남구 대치동 00통상 사옥, 서초동 SR타워 오피스텔 빌딩, 강남구 논현동 코너 작은집, 강남구 논현동 테트리스하우스, 그 외 다수 건축물

범승규
Advisor/세무사

범승규
Advisor
/세무사

세무법인이안피티엑스 강남점 대표세무사
- (전) 화성세무서 근무
- (전) 세무그룹 온 근무
- (전) 엔서스세무회계 근무
- (현) (주)PTX Group 파트너
- (현) (주) 라인 앤 링크 감사 및 고문 세무사
- (현) 웅지세무대학 겸임교수


법인세,소득세,재산세제,기업재무관리,기업가치평가

<강의 경력>
- KT온라인사업단 연말정산 강의
- 화성세무서 세무공무원 조사요원실무 강의
- 더존 전산회계 및 전산세무 강의
- 라인앤링크, 스타트업 사업자를 위한 기술보증 및 벤처인증 강의
- SK행복나눔재단, 기업가치평가 강의
- 게임앤컴퍼니, 대표자를 위한 회계 세무 실무 강의
- 한국생산성본부, 스타트업 사업자를 위한 회계 세무실무 강의