감정평가실무 득점 매뉴얼

실무 득점 매뉴얼

 

1. 득점 방법 (위험을 줄이고 득점 확률을 높이는 법)

•답이냐? 논리냐?

15회	논점위주, 건물3방식 등	3방식
16회	논점위주, 각 개발방안 골라내기	최유효이용, ※특수문제, 2번이 어려웠음
17회	논점위주	크게보아 3방식, ※특수문제
18회	숫자위주	3방식, 2번이 중요
19회	숫자위주	보상1번, 2번이 어려웠음
20회	논점 +숫자	복합평가? ※특수문제, but 나머진 평이
21회	논점 + 논리 + 숫자	특수상황, ※특수문제, but 나머진 평이
22회	논점위주	3방식, 일조권등 특이문제 출제

 

 

최근 경향은 100분에 100점을 풀 수 있게 줌.

 

목적별(유형별)평가(특수 상황 평가)가 1번으로 자주 나오고 있음.

 

22회도 특수상황(목적별) + 3방식 + 법전 기반의 문제 가능성

(실제 출제는 특수상황에 대한 3방식 문제 출제)

 

•논점은 논리를 이기고 답은 논점을 압도한다.

 

•결국 논점과 숫자를 모두 잡아야됨

 

•사소한거 하나라도 논점을 부각시킬려는 “습관” 습관의 규범화

 

•정확한 실무지식과 규범화된 습관(메뉴얼)

 

•결과적으로 논점 + 숫자 + 논점부각이 갖추어진 답안지는 “반드시”

 

득점에 성공함

 

 

 

 

2. 실천 방안

 

•가장 이상적인 답안지를 머릿속에 담아 두어라

 

•득점을 하기 위한 답안지를 만드는 연습의 필요

 

 

 

1) 논점파악 연습은 어떻게 할 것인가?

 

21회 합격자 다수에게 질문 ‘1번 구분소유적 공유를 어떻게 알아냈는가?’

크게 세가지 유형으로 압축됨.

 

1) 법전 - 담침 제13조 3항

 

2) 문제분석 - 토지조서의 내용, 기타사항 제시내용으로 판단.

 

3) 뉘앙스 - 배점이 20점밖에 안된다는 점. 가중평균에서 구분으로 선회사례

 

세가지 방법을 적절히 활용하여 논점파악 가능성↑

 

 

 

2) 숫자의 정확도는 어떻게 높일 것인가?

 

상호채점 시스템 - 개별복기 지양, 팀안에서 이루어지는 철저한 채점

 

채점은 답 → 식 → 판단 순으로 진행

(정답) (논점) (논리)

 

 

3) 논점부각은 어떻게 효율적으로 할 것인가?

 

- 답안지의 분량은 낮추되 필요한 논점부각은 풍부하게

 

- 물적사항, 권리사항, 자료해석, 시산조정에 대한 준비된 매뉴얼의 필요

 

 

 

4) 습관을 어떻게 규범화 시킬 것인가?

 

- 실무문제풀이 매뉴얼의 작성 (자료해석부터 논점파악 답안작성까지)

 

 

 

3. 무엇을 풀 것인가?

 

•크게 기본 + 기출 + 유형별 + 팀장 문제로 나뉘어짐.

 

•기본은 권소현 기본강의와 이홍규 기본 1회독(답맞추기 위주로)

 

•기출은 시중 기출문제 해설을 모두 비교하면서 최적의 기출문제

풀이 답안을 스스로 만들어감 → 이상적인 답안 이미지 구축

 

•유형별 문제는 기존 “마스터” 문제를 수정 후 활용, 단 보상이 없음.

 

•팀장문제는 실전문제와 가장 유사한 검증된 문제위주로 한정화

권소현, 김성중, 김사왕, 유도은