23기 김범진 감정평가사의 감정평가이론 득점 매뉴얼

이론 득점 매뉴얼

 

1. 득점 방법 (위험을 줄이고 득점 확률을 높이는 법)

 

 

•이론은 합격생들조차 명확하게 그 방법을 제시하지 못하는 실정.

 

 

•서브형이냐? 기본서형이냐?

서브를 보고 합격한 사람은 서브를 추천(김병철, 고호연)

, 기본서를 보면서 합격한 사람은 기본서를 추천. (서동환)

 

 

•다만, 공통적으로 “서”를 가장 중시함

 

 

 

•합격생들이 제시하는 이론 득점 가능한 논술 방법

- 묻는게 뭔지 알고 있다고 보여주기,

 

 

묻는게 어떤 측면에서 중요한지 긁어주기,

 

 

묻는거 제대로 쓰기, 관련문제 언급해주기

 

- 문제의 개별성을 파악해라.

 

- 문제의 뉘앙스를 파악해라. 논점강조는 배점으로 해라

 

- 분설문제의 경우 ‘연결고리’를 제시하라.

 

- 평범하게 써라. (★★)

 

- 키워드 노트를 만들어라

 

- 답안을 이론을 전혀 모르는 사람에게 보여줘서 이해되지 않는 부분이 있는지 체크하라.

   (17기 정명선, 21기 윤수연 참조)

 

 

- 결본결로 써라.

 

- 기승전결로 써라.

 

- 정명선식으로 공부하고 김지연에서 답을 찾아 이충길로 답안을 작성하라

 

- 10년 정명선 4순환中 교수가 직접 채점한 ‘목차채점’에서 쌍별과 별을 받은 21회 합격생(8년차)의 해당 목차 추적 사례.

 

 

 

 

 

2010.7.22 정명선 4순환 5회 1-4번 물음

 

 

 

대상 부동산펀드의 수익성 판단의 토대가 되는 개발사업의 투자가치를

평가할 수 있는 기법 (10점)

 

 

 

쌍별 목차	×목차
1. 거래사례비교법 2. 원가법 3. 수익환원법	1. 감칙 검토 2. 할인현금수지분석법

 

 

교수가 생각하는 논리적인 답안과 수험생이 생각하는 논리적인 답안의 차이 인정.

 

 

 

 

 

• A, B, C 스타일 분석

A - 학자 스타일, 사고의 폭↑ but 강평때 안드로메다로 감.

B - 강의가 좋음, 이론전체의 맥을 뚫고 있음, 단 실전 답안용은 ×

C - 서브식, 답안에 빠짐이 없음, but 사고의 폭↓

 

 

• 결과적으로 기본서 + 서브로 득점의 확률을 높혀야됨

 

• 이론 논술의 기법 연구

 

 

 

 

 

 

2. “서”는 어떻게 써야 하는가.

• 서만 읽으면 아는지 모르는지가 바로 나온다.

물어본 것을 아는 서와 아는지 모르는 서는 무엇인가?

 

 

 

• 물어본 것을 아는 서에 포함될 요소는 무엇인가?

 

① 왜 이것을 논하는가?

 

② 전체의 맥을 뚫는 문장(답)

 

 

 

이와 관련해서 합격생들이 서와 관련해서 언급한 것들

 

- 서에 결에다 쓸 내용을 써라. (★)

 

- 물어보는 것의 상위개념에서부터 접근해라.

 

- 첫문장에 답을 써라. (17기 김동진)

 

- 분설형 문제의 경우 각 물음을 서에서 다 언급하라.

 

(문제자체가 논리적으로 연결되어 있으므로 서에 이 사항을 언급하면 서 내용자체가 논리적인 구성이 된다)

 

 

 

 

 

3. 실천 방안

 

•가장 이상적인 답안지를 머릿속에 담아 두어라

 

•득점을 하기 위한 답안지를 만드는 연습 필요

 

•크게 서, 내용, 논술 측면에서 연습할 필요성.

 

 

 

 

1) 내용은 어떤식으로 충실하게 만들어갈 것인가?

꼭 필요한 기본서로 공부범위를 축소. 꼭 필요한 의의만 정리하여 암기 범위 축소. 법전에 기술된 평가방법의 완벽한 정리. (키워드 서브 노트 만들기)

 

 

 

 

무엇을 볼 것인가? (욕심을 버리자)

학개론	평가이론	기타	서브 참고서
방,장 학개론 안정근 학개론 이창석 학개론 조주현 원론	안정근 평가이론 나상수 평가이론 노용호 평가이론 경응수 평가이론 AI, 일본기준	토지경제학 부동산경제학 관련 투자, 금융관련 정책, 시사관련 부동산용어사전 이론수습문제, 논문	A+ 김지연 feel 등

 

 

 

 

 

2) 논술은 어떻게 연습할 것인가?

 

•이론 개별스터디의 필요성.

 

•논술력 증진을 위한 다양한 아이디어들.

 

- 시간제한 없이 최선의 답안지 써보기

 

- 서로간의 문장 고쳐주기.

 

- 이론을 모르는 사람에게 보여주고 이해 안되는 문구들 수정하기

 

- 수정 후 같은 문제 다시 써보기.

 

 

•채점자의 입장이 되어 보자.

각 학원 채점팀장들 섭외, 답안지 채점시 다수의 답안지를 보면서 무엇이 잘 쓴 이론답안인지 눈으로 확인하기.

 

 

 

 

 

4. 무엇을 쓸 것인가?

•팀장문제가 아닌 기출문제와 출제위원 특강 문제 위주