최유효 미달 사례 부동산에서 배분법을 적용하지 않는 이유를 따져본다면
배분법은 사례에서 토지의 가격을 알 수 없기 때문에 건물의 정상가격을 차감하는 기법이다.
복합부동산에서 건물의 기여가치를 차감할 수 있다면 건부감가가 있어도 배분법을 적용할 수 있겠지만 그 말은 이미 토지의 가치를 알고 있다는 뜻이기 때문에 배분법으로 토지의 가격을 구한다는 행위는 아무 의미없는 일이 되기 된다.
'鑑定評價理論 및 업역 확장 > 비교방식' 카테고리의 다른 글
| 심재복 감정평가사님 (시점수정에 대한 소고) (필자가 요약 정리) (0) | 2014.10.12 |
|---|---|
| 거래사례비교법과 표준지 공시지가 기준법의 차이 (2009 김원보 평가사님 삼일한성 특강) (0) | 2013.11.04 |
| 12회 3번 문제 예시답안 (0) | 2013.02.24 |
| 역진적 시점수정이 안되는 이유 (0) | 2013.01.28 |