<상가중개실무>, 최원철 저 , 부자되는 공부습관, 2012

 

 

 

 

 

 

제 1장 상가중개 실무 입문

 

Ⅰ. 상가중개를 배워야 하는 이유

Ⅱ. 상가중개의 특성

 

 

제2장 상가중개 기본 Flow

 

Ⅰ. 상가분양과 매매시 중개 Flow

Ⅱ. 경매나 공매 상가물건 낙찰시 중개 Flow

 

제3장 물건 개발

 

Ⅰ. 상가중개 물건 개발 분류

Ⅱ. 상가물건 개발 방법

 

제4장 권리금

 

Ⅰ. 권리금이란

Ⅱ. 부동산권리양수도계약과 임대차계약 (본계약)

Ⅲ. 권리양수도계약 용역수수료

Ⅳ. 상가권리양수도계약 주의점

 

제5장 건축법과 상가중개

제1절 용도변경

Ⅰ. 건축물 용도별 업종 분류

Ⅱ. 면적에 의한 용도제한

 

제2절 위반건축물과 이행강제금

Ⅰ. 위반건축물

Ⅱ. 위반건축물에 대한 조치 (이행강제금)

 

제3절 상가 중개와 계단

Ⅰ. 직통계단

Ⅱ. 피난계단

 

 

제6장 하수도법 (정화조용량과 원인자부담금)

제1절 하수도법

Ⅰ. 하수도법의 목적

Ⅱ. 용어의 정의

Ⅲ. 하수처리구역

Ⅳ. 건축물대장상 기재 내용

 

제2절 정화조 용량 산정

Ⅰ. 단독정화조가 있는 경우

Ⅱ. 오수처리시설이 있는 경우

Ⅲ. 단독정화조 인원산정식

 

제3절 하수도 원인자 부담금

Ⅰ. 하수도 원인자 부담금

Ⅱ. 하수도원인자 부담금 산정방법

 

제7장 주차장법

Ⅰ. 주차장법 개요

Ⅱ. 부설주차장의 설치대상 시설물 종류 및 설치기준

Ⅲ. 시설면적과 주차장 대수 산정기준

 

제8장 소방과 다중이용업

제1절 소방시설의 설치 유지 및 안전관리에 관한 법률

Ⅰ. 목적

Ⅱ. 정의

 

제2절 다중이용업소의 안전관리에 관한 특별법

Ⅰ. 개요

Ⅱ. 다중이용업

 

제9장 학교보건법 (정화구역)

Ⅰ. 학교보건법

Ⅱ. 학교환경위생 정화구역

Ⅲ. 정화구역 해당 여부 확인과 경계선

 

제10장 학원의 설립운영 및 과외교습에 관한 법률

Ⅰ. 학원설립법 개요

Ⅱ. 유해업소 입점 제한

Ⅲ. 교습소

 

제11장 상가와 관련된 세금

제1절 부가가치세

Ⅰ. 부가가치세 개요

Ⅱ. 단계별 부가가치세

Ⅲ. 사업포괄양수도

Ⅳ. 부동산별 부가가치세 적용 여부

Ⅴ. 상가 매매시 유의사항

 

제2절 중과세

Ⅰ. 재산세 중과

Ⅱ. 취득세 중과

- 사치성 재산

 

제3절 개별소비세

Ⅰ. 개별소비세란

Ⅱ. 중개시 유의사항

 

 

제12장 상가건물임대차보호법

제1절 상가건물임대차보호법

Ⅰ. 상가건물임대차보호법 주요 내용