22기 전체수석 (과목 수석이 아님) 김병철 수습평가사의 감정평가이론 기출 회차별 Graph Diagram 활용도

 

 

안녕하세요? 삼일한성감정평가학원의 일요반 이론팀장 김병철입니다.

 

잘 아시다시피 감정평가이론에는 주요개념들마다 중요한 Graph와 Diagram이 등장합니다. 이러한 Graph

 

와 Diagram 들은 단순히 이론 개념을 보완적으로 표현해 준다기 보다는 이들의 활용을 통해서 개념

 

이해를 보다 명확히하고, 답안지의 격을 높이는 큰 효과를 가집니다. 저도 22회 감정평가이론 시험

 

 

에서 3개의 Graph를 답안지에 표출했습니다.

(陰陽和平之人 註 : 그러나 월간 감정평가사에 제시한 예시답안에 아주 초보의 그래프를 볼 수 있었음)

 

 

실제적으로 기존 기출문제에서도 Graph와 Diagram를 그렸을 때 차별화할 수 있고 가점을 받을 수 있는 경우가 상당수 있었음을 아래자료로 확인할 수 있습니다.

 

 

 

 

Ⅲ. 주요 Graph와 Diagram 내용

 

구분	주요 Graph와 Diagram 내용 ...기출내역
1.부동산   특성	⦁부동산특성과 감정평가의 관계 Diagram .....<1회1>
2.지대론	⦁R-rent vs P-rent .....<2회1>   ⦁튜넨의 위치지대 .....<10회4>   ⦁알론소의 Bid-Rent-Curve   ⦁주거지입지선정 MHC(+), MCC(-)   ⦁상업지입지선정,크리스탈러 .....<15회5>
3.가격론	⦁가치3면성/ 3면등가성의 원리<A.마샬> .....<5회1>   ⦁가형요/가발요의 부동산시장에의 영향 -수요공급곡선 ..... <21회1>   ⦁A.Smith의 가치역설 (교환가치 Vs 사용가치)   ⦁최유효이용의 판단기준 ......<22회4>   ⦁실거래가격,정상가격,적정가격,특정가격 Diagram .....<21회3> <20회1> <19회4> <17회2> <6회2>   ⦁가격제원칙 개관 .....<16회4> <2회3>   ⦁가격현상 관련 그래프 (Ross, Bubble,Concentrated) ... <8회5> <11회6>
4.시장론	⦁시장분석체계 Diagram .....<14회1> <10회5>   ⦁경기순환 국면파악 ......<22회2> <4회2>   ⦁시장이자율 변동시 수요공급곡선 .....<20회5>   ⦁4사분면 모형 ......<10회2>   ⦁지역분석시 Age-Cycle ......<12회4>   ⦁지역분석시 인/유/동일수습권 .....<16회5>   ⦁거미집모형
5.감정평가 3방식	⦁감가수정방법 (내용연수법,율,액,상) .....<9회3>   ⦁층별효용비율 .....<1회3> <실무 <14회5>>   ⦁실질임료의 구성 .....<7회1>
6.부동산 투자,금융,개발	⦁Port-folio 이론 /Risk-return trade off/CAPM ...   <11회5>,실무 <15회2>     ⦁ NPV vs IRR 비교 .....<14회4>     ⦁ 레버리지 효과 .....<14회2> ((陰陽和平之人 註 : 70점 받은 14회 전체수석 강지한 평가사는  공식도출과정을 답안지에 적시하였었음)   ⦁ 부동산 1,2차 저당시장 Diagram .....<10회1>   ⦁ 재개발속도 .....<22회3>
7.부동산   정책	⦁가격통제-분양가상한제/전월세상한제/ 최저임금제 .....<20회2>   ⦁토지이용규제/임대료규제의 영향 .....<17회3>   ⦁공공임대주택 공급의 영향 .....<15회4>   ⦁양도세완화 세제완화 영향   (陰陽和平之人 註  : 20회 5번 저금리 문제의 경우 배우순 감정평가사는 그래프를 그렸었음)