[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 수안보면 온천리 소재 수안보면소재지 서측 근거리에 위치하는스키장 및 오산마을 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답등의 농경지 및 판매시설 및 대여시설등의 근린생활시설이 주를 이루는 지역임. [교통상황] 본건 인근에 위치한 제597번 지방도 및 제3번 국도를 이용하여 충주시 중심부 및 괴산군등의 인접시군으로의 연계가 용이하는 등 교통상황은 양호함. [이용상태] 기호 1-7, 19, 20, 23-44, 47-75, 78-80 : 대체적으로 완경사 및 평지 부정형의 토지로경계구분없이 인접 국유지와 함께 스키장 및 그 부대시설 부지로 이용중임. 기호 8, 10, 21, 22 : 완경사 부정형의 토지로 임야화된 휴경지임. 기호 9 : 완경사 부정형의 토지로 임야화된 휴경지이며, 일부 콘크리트 농로임. 기호 11, 12 : 완경사 및 급경사 부정형의 토지로 자연림임. 기호 13 : 완경사 부정형의 토지로 묘지 및 일부 자연림임. 기호 14, 15, 16 : 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 경계구분없이 전이며, 기호14 토지 북측 대부분은 급경사지 임야화된 휴경지임. 기호 17, 18 : 부정형의 토지로 북측 일부 경계없이 전으로 이용중이며, 남측 부부은완경사지 임야화된 휴경지임. 기호 45, 46 : 완경사 부정형의 토지로 임야화된 휴경지임. [도로상태] 기호 1-7, 19, 20, 23-44, 47-75, 78-80 : 스키장부지가 왕복 2차선의 도로와 접하여 차량의 진출입이 자유로움. 기호 8 : 맹지임. 기호 9-16, 21-22 : 인근에 농로가 소재하여 농기계류의 접근이 가능하며, 필지의 위치에 따라 일부 진출입이 불가능함. 기호 17-18 : 농로가 개설되어 있어 농기계류의 진출입이 가능함. 기호 45, 46 : 맹지임. [토지이용계획] 토지이용계획확인서상 아래와 같음. 기호 1,2 : 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(수안보스키 장), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보 전산지<산지관리법>, 온천지구(수안보온천지구)<온천법>기호 3 : 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(수안보스키장) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 온 천지구(수안보온천지구)<온천법>기호 4 : 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(수안보스키장) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 온천지구(수안보온천지구)<온천법>기호 5 : 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(수안보스키장) 소로2류(폭 8M-10M)(소로2-지방도597호선)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 온 천지구(수안보온천지구)<온천법>기호 6 : 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 관광·휴양개발진흥지구, 제2종지구단 위계획구역(수안보스키장), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>, 온천지구(수안보온천지구)<온천법>기호 7 : 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(수안보스키장) 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 온천지구(수안보온천지구)<온천법>기호 8 : 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상 변경허가 대상구역(2010-09-10)(문화예술과), 영농여건불리농지기호 9, 13 : 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(수안보온천지구)<온천법>기호 10, 11, 12 : 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 준보전산지<산지관리법>기호 14, 15 : 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지기호 16 : 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온 천지구(수안보온천지구)<온천법>, 영농여건불리농지기호 17 : 계획관리지역, 온천지구(수안보온천지구)<온천법>, 영농여건불리농지기호 18 : 계획관리지역, 접도구역<도로법>, 온천지구(수안보온천지구)<온천법>, 영농여 건불리농지기호 19, 23, 24, 26, 27, 30, 35, 36, 40, 50, 80 : 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥 지구, 제2종지구단위계획구역(수안보스키장), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 온천지구(수안보온천지구)<온천법>기호 20, 21, 22, 25, 28, 29, 51, 52, 60, 61, 71, 72, 73 : 계획관리지역, 관광·휴양 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(수안보스키장), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(수안보온천지구)<온천법>기호 31, 32, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 75, 78, 79 : 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(수안보스키장) 온천지구(수안보온천지구)<온천법>기호 33, 34 : 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(수안보스 키장), 접도구역<도로법>, 온천지구(수안보온천지구)<온천법>기호 37, 38, 39, 44 : 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(수안보스키장), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(수 안보온천지구)<온천법>, 영농여건불리농지기호 41, 43 : 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(수안보스 키장), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 온 천지구(수안보온천지구)<온천법>, 영농여건불리농지기호 42 : 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(수안보스키장), 소로2류(폭 8M-10M)(소로2-지방도597호선)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 온천지구(수안보온천지구)<온천법>기호 45, 46 : 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,온천지구(수안보온천지구)<온천법> , 영농여건불리농지기호 48 : 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(수안보스키장), 소로2류(폭 8M-10M)(소로2-지방도597호선)(저촉), 도로구역<도로법>, 온천지구(수안보온천지구)<온천법>기호 47, 49 [제시외 물건] 가. 본건 스키장내에 키장 운영에 필요한 리프트설비 3식, 조명시설등의 설비 및 임차인측에서 설치한것으로 탐문되는 무빙워크설비, 스카이짚핑설비가 소재하고, 인공제설을위한 저수시설 및 펌핑시설과 슬로프로 물공급을 위한 지하 배관이 매립되어 있는 것으로 탐문됨. 나. 본건 기호 7(온천리 산70) 번지 지상에 통신설비(통신탑등)가 소재함. [공부와의 차이] - [참고사항] 본건 스키장에 대하여 별도의 임대관계가 있는 것으로 탐문되나, 자세한 임대관계는 재확인하시기 바람. [건물구조] 기호 76) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로,외벽 : 페인팅내벽 : 벽지 및 타일, 페인팅등바닥 : 장판깔기, 타일깔기등천장 : 천장지 등창호 : 새시창호기호 77) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로,외벽 : 페인팅내벽 : 페인팅 및 타일등바닥 : 카펫트 및 타일깔기등천장 : 텍스 등창호 : 새시창호 [이용상태] 기호 76) : 숙박시설(객실, 식당, 기계실등)로 이용중임. 기호 77) : 스키대여소, 식당, 기계실등으로 이용중임. [설비내역] 기호 76) : 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비(지1층, 2-4층), 옥내소화전등의 소방설비가 되어 있음. 기호 77) : 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비(지1층), 옥내소화전등의 소방설비가 되어 있음. [부합물/종물] 본건 건물의 종물 및 부합물인 제시외 건물 수동이 소재함. [공부와의 차이] - [참고사항] 별도의 임대관계가 있는 것으로 탐문되나 자세한 임대관계는 재확인을 요함.
임차내역
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건
비고
김지OO
1층 전부(1,183.75㎡)
2013.11.25.
2015.12.01
X
2013.10.21.부터 2019.3.31.까지
박경OO
위 전대인의 77번 임차목적물 1층 중 별지 2도면(나) 스키화대여소 부분
없음 [월]월 수익의 50퍼센트
X
2014. 12. 19.부터
박혜OO
미상
2013. 11. 26.
100만원 [월]월차임:5만원
X
2014. 11. 19.부터 2014.5. 21.까지
송은OO
미상
2014. 11. 28.
미상 [월]미상
X
미상
이경OO
위 전대인의 77번 임차목적물 1층 중 별지 2도면(다)베스트스포스부분
없음 [월]2년선세:5,000만원
X
2014. 12. 1.부터 2년간
이선OO
미상
2014. 12. 22.
미상 [월]월차임:2,000만원
X
2014. 12. 3.부터 2015. 3. 31.
이원OO
위 전대인의 77번 임차목적물 1층 중 별지 2도면(가)매점부분
없음 [월]선세:300만원
X
2012. 12.중순경부터2015.3.1.까지
주식OO
목적물1번~7번, 19번~20번, 23번~44번, 47번~80번 중 임차인 최원진, 김재희, 최순심 임차부분을 제외한 나머지 전부
2014. 10. 13.
없음 [월]년 수익의20퍼센트
X
2014. 10.경부터 5년간
주식OO
목적물1번~7번, 19번~20번, 23번~44번, 47번~80번 중 임차인 최원진, 김재희, 최순심 임차부분을 제외한 나머지 전부
[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 제시외건물포함 - 목록 7번 부동산에 매각으로 말소되지 아니하는 최선순위 지상권이 있음 - 목록 45번 및 목록46번 토지는 맹지임 - 백종인이 공사대금 500,000,000원의 유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 - 감정평가서 상 기계기구7식은 매각에서 제외함
[부동산 현황조사서 비고란] 가. 목적물은 토지경계를 정확히 알수 없으나 육안으로 보아 목적물1번~7번, 19번~20번, 23번~44번, 47번~80번은 스키장내에 있는 체육시설로 보이나, 각 목적물에 대한 정확한 위치는 측량을 요하며, 위 스키장내에 제시외 건물 및 부합물 있음. (1) 철근콘크리트조 판넬지붕 2층 강당 (52번에 소재) (2) 철근콘크리트조 슬라브지붕 숙소(76번 3층의 부합물) (3) 철근콘크리트조 슬라브지붕 숙소(76번 3층의 부합물) (4) 철파이프조 천막지붕 차양(77번 1층의 부합물) (5) 철파이프조 천막지붕 차양(77번 1층의 부합물) (6) 철파이프조 천막지붕 차양(77번 1층의 부합물) (7) 철파이프조 천막지붕 차양(77번 1층의 부합물) (8) 철근콘크리트조 슬라브지붕 옥탑 및 창고 계단실(77번 2층의 부합물) (9) 조립식조 판넬지붕 운전실(53번, 61번에 소재) (10)조립식조 판넬지붕 매점(60번에 소재) (11)조립식조 판넬지붕 기계실(60번에 소재) (12)조립식조 판넬지붕 매점(60번에 소재) (13)컨테이너 대기실(60번에 소재) (14)조립식조 판넬지붕 매표소(60번에 소재) (15)조립식조 판넬지붕 매점(3번에 소재) (16)각파이프조 천막지붕 매점(3번에 소재) (17)조립식조 판넬지붕 운전실(3번에 소재) (18)조립식조 판넬지붕 매점(3번에 소재) (19)각파이프조 천막지붕 매점(3번에 소재) (20)컨테이너 2층 사무실(4번에 소재) (21)조립식조 판넬지붕 운전실(29번에 소재) (22)컨테이너 2층 사무실(4번에 소재) (23)철파이프조 천막지붕 정비소(4번에 소재) (24)경량철골조 강판지붕 변전실(30번에 소재) (25)목조 스레트지붕 창고(5번에 소재) (26)경량철골조 판넬지붕 기계실(5번에 소재) (27)조립식조 판넬지붕 운전실(6번에 소재) (28)조립식조 판넬지붕 휴게실(7번에 소재) (29)경량철골조 판넬지붕 매점(7번에 소재) (30)철파이프조 판넬지붕 창고(종물) (31)각파이프조 천막지붕 야외무대(종물) (32)철근콘크리트조 폐수시설(1번,14번,38번,39번,40번에 소재) (33)철골조 스카이 짚핑(53번 소재) (34)철기둥 6개로된 리프트 1호기 조명(약52개)시설, 철기둥 7개로된 기프트 2호기 조명(약34개)시설, 철기둥 8개로된 리프트 3호기 조명(약44개)시설, 각 리프트라인에 배전실이 있음 (35)조경수 소나무, 주목 은행 유실수 벚나무 등 수백주 있음 (위 (1)번은 일반건축물대장(갑)상 주식회사 사조마을 소유로 등재됨. (12)번은 별지 임차인 김재희 소유, (33)번은 별지 임차인 고춘환 소유라 주장이며, 나머지는 주식회사 블루밸리리조트 소유) 나. 목적물 8번, 10번, 21번, 22번, 45번, 46번은 휴경지, 9번은 일정한 부분을 도로로 사용하고 있는 상태의 휴경지, 13번에 분묘1기, 14번, 17번, 18번은 일부 휴경지 상태이며, 77번 부속건물 경량철골조 인슈판넬지붕 식당 692.94㎡, 경량철골조 인슈판넬지붕 간이화장실 63.00㎡, 경량철골조 인슈판넬지붕 매표소 27.00㎡는 현장에 없음
여의주경매 조언 한 마디
선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
동시배당 될 수 있습니다. 본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.
경매대상 목록