1. 가로의 폭
= 접면도로 폭은 상업지대에서 가장 크게 영향을 미치고 상대적으로 농경지대에서 가장 적은 영향을 미친다
자동차 증가로 인한 생활패턴 변화가 부동산의 가치형성에도 중요한 원인이 되고 있으며, 용도지대별 중요도에 있어서도 인구가 집중되고 토지의 고밀도 사용이 이루어지는 지대에서 <접면도로의 폭>이 토지가격에 미치는 영향이 크다
2. 계통 및 연속성
= 접면가로의 지역중심과의 연결정도를 의미한다.
3. 인근취락과의 접근성 (농경지대)
경작을 위해서 인근취락과의 접근성이 용이한지 여부에 따라 관리의 편리성과 거리에 따른 비용절감 및 개발가능성 등 부동산 가격에 영향을 주는 점을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단된다.
4. 고객의 유동성 및 적합성
= 환경조건으로서 상권을 결정하는 고객의 유동성 및 이에 대한 대상 토지의 적합성은 매출 규모 및 지역 특성에 맞는 업종의 선택 등을 결정하는 요인으로서 중요하다고 판단된다. 따라서 상업지대에서 가격 격차율을 결정하는 데 중요한 항목에 대한 격차율을 폭넓게 판단하여 가격 층화를 고려한 개별 구체적인 평가를 할 필요성이 있다.
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