陰陽和平之人 의 陽中陰 陰中陽

안녕하세요.

박상봉입니다.

이번에 김정선 평가사와 함께 「감정평가 총론(일본 부동산감정평가 기준), 우리나라 최근 5년간 감정평가이론 기출문제 해설, 일본 최근 8년간 감정평가이론 해설」을 출간하였습니다.

『감정평가 총론』은 일본 부동산감정평가 기준의 총론 부분과 지역·개별요인·시장분석 부분에 대한 해설서입니다. 기존의 「요설 부동산 감정평가기준」이라는 교재가 『일본 부동산감정평가 기준』에 대한 해설서로서 역할을 하고 있었습니다.

이에 저희는 동일한 『일본 부동산감정평가 기준』에 대한 해설로서 감정평가사 시험이 개념적 질문에서 점차 실무적 질문으로 구체화 되는 경향을 고려하여 『일본 부동산감정평가 기준』에 대하여 이론적 해설과 실무적 해설로 구분하여 설명하였습니다.

이론적 해설은 기준의 각 내용이 어떠한 감정평가 일반이론적 배경을 갖고 있는지 설명하고 있으며, 실무적 해설은 기준의 각 내용이 실무에서 어떻게 활용되며, 활용할 수 있는지 설명하고 있습니다.

『우리나라 최근 5년간 감정평가이론 기출문제 해설』은 2009년 부터 2013년 까지의 우리나라 기출문제에 대한 해설, 해답(예), 관련 법령 등, 관련한 시사자료 및 해당 문제와 관련된 일본 기출문제 등을 문제별로 정리하였습니다.

특히 해답(예)는 과거와 같이 수석 답안지를 알 수 없는 사정이 있어 중상급자를 기준으로 수험장에서 기술할 수 있는 정도로 만들었습니다. 물론 수준에 따라 다른 내용과 구성으로 더 훌륭한 답안이 존재할 수 있음을 말씀드립니다. 감정평가사 자격 공부를 처음 시작하거나, 이론답안지 작성에 기준을 고민하는 수험생에게 도움이 될 것입니다.

『일본 최근 8년간 감정평가이론 해설』은 2006년부터 2013년 까지의 일본 부동산 감정사 감정평가이론 문제에 대한 해설서로서 일본 출제위원의 해설서를 번역하고 우리나라 실정에 맞게 설명을 추가하였습니다. 책의 구성은  해답(예), 문제해설, 박상봉의 지상강의(조금 더 자세한 해설), 문제와 관련된 감정평가 총론과 감정평가실무기준 규정, 관련된 일본 부동산감정평가기준 등을 문제별로 정리하였습니다.

일본기출문제는 문제의 관점, 이론적 사항 등에서 우리나라 기출문제 보다 몇 년 정도 앞서는 것으로 판단됩니다. 감정평가이론에 대한 공부가 일정한 수준에 이른 경우 기존의 학원스터디로 만족하지 못하는 수험생이나, 감정평가이론의 수준을 높이려는 수험생에게 도움이 될 것입니다.

본 세권의 서적은 「감정평가 실무기준해설(각론)」과 더불어 감정평가이론의 체계를 이룹니다. 즉, 총론과 각론, 우리나라 기출문제와 일본 기출문제를 순서로 공부하는 것이 효율적인 방법이라고 생각합니다.

미리 말씀드릴 사항은 우리나라 감정평가이론 시험은 일본과 달리 시사적, 제도적인 문제가 간혹 출제된다는 것입니다. 이에 대한 준비는 학원스터디 자료를 이용하면 될 것입니다. 그리고 시사적·제도적인 문제는 감정평가이론 공부가 끝난 후 추가하여도 될 것입니다. 주종을 바꿔 공부하지 않았으면 합니다.  

여러분들의 수험공부에 조금이라도 도움이 되길 원하며, 하나님의 은혜가 가득하시길 기원합니다.